国土计画法施行细则.ppt

劃設條件 第一類 具優良農業生產環境，能維持糧食安全，或曾投資建設重大農業改良設施之地區，符合下列優良農業生產環境與農業改良設施條件中之一，滿足面積規模大於25公頃以上與農業生產使用面積比例達80%以上者；但依修正全國區域計畫辦理分區調整後之特定農業區，得劃入本分類土地： 1.投資重大農業改良設施地區。 2.原依區域計畫法劃定之特定專用區仍須供農業使用之土地。 3.農業經營專區、農產專業區、集團產區。 4.養殖漁業生產區。 5.直轄市、縣（市）政府依據地方農業發展需要擬劃設為農業發展地區第一類者。 第二類 具良好農業生產環境與糧食生產功能，為促進農業發展多元化之地區，不符合農業發展地區第一類條件之地區，或符合條件但面積規模未達25公頃或農業生產使用面積比例未達80%之地區。 補充：農業發展地區劃設條件-1 * 劃設條件 第三類 具有糧食生產功能且位於山坡地之農業生產土地，以及可供經濟營林，生產森林主、副產物及其設施之林產業用地，條件如下： 1.供農業使用，且無國土保育地區第一類或無第二類(國土保安、水源保護必要)之山坡地宜農、牧地。 2.可供經濟營林之林產業土地，且無國土保育地區劃設條件之山坡地宜林地。 第四類 1.依原區域計畫法劃定鄉村區，屬於農村主要人口集居地區，與農業生產、生活、生態之關係密不可分之農村聚落。 2.原住民族土地範圍內之鄉村區或經中央原住民族主管機關核定之部落，符合前項條件者得予劃設。 3.位於已核定農村再生計畫範圍之鄉村區，應優先劃入農業發展地區第四類。 4.於符合直轄市、縣（市）國土計畫及鄉村地區整體規劃、農村再生情形下，於依本法取得使用許可後得適度擴大其範圍。 第五類 具優良農業生產環境，能維持糧食安全且未有都市發展需求者，符合農業發展地區第一類劃設條件、或土地面積完整達10公頃且農業使用面積達80%之都市計畫農業區。 補充：農業發展地區劃設條件-2 * 土地使用指導原則 基本原則 1.以維護農業生產環境及確保糧食安全為原則，積極保護重要農地及基礎設施，並應避免零星發展。 2.農業發展地區各類土地應符合計畫性、相容使用原則，農業發展地區之「農業使用」項目，應以農業產製儲銷活動為原則。 3.針對農業發展地區之「非農業使用」項目，以下列行為為限： (1)屬政府興辦國防、重大之公共設施或公共事業等，應儘量避免造成農地切割及碎裂等不利農耕情形。 (2)因農產業發展之需要，與農業具相容性之使用行為，並不得影響整體農業生產環境。 (3)合於本法第32條第1項，區域計畫實施前之使用、原有之合法使用或改為妨礙目的較輕之使用。 4.農業發展地區如有以從事農業經營之居住需求或其他目的兼做居住功能者，應於農業展地區第四類地區優先興建，並應避免零星分散設置於農業發展地區其他分類土地。 補充：農業發展地區之土地使用指導原則 * * 城鄉一：非屬國土保育地區第四類及農業發展地區第五類範圍之都市計畫地區土地。 城鄉二 第二類之一：依區域計畫法劃定之工業區、鄉村區、一定規模以上且具城鄉發展性質之特定專用區。 第二類之二：核發開發許可地區(除鄉村區屬農村社區土地重劃案件者、特定專用區屬水資源設施案件者外)、屬依原獎勵投資條例同意案件、前經行政院專案核定免徵得區域計畫擬定機關同意案件者。 第二類之三： 經核定重大建設計畫及其必要範圍或城鄉發展需求地區，且有具體規劃內容或可行財務計畫者 符合成長管理計畫及鄉村地區整體規劃下，為因應居住或產業發展需求、提供或改善基礎公共設施、提高當地生活環境品質等原因，得適度擴大原區域計畫法規定下之鄉村區或工業區範圍 基於集約發展原則，依原區域計畫法規定取得開發許可案件或依國土計畫法取得使用許可案件，得依規定檢討劃設其適度擴大範圍 城鄉三：原住民族土地範圍內依區域計畫法劃定之鄉村區。 四、強化空間計畫指導-城鄉發展地區 災害環境敏感地 生態環境敏感地 資源利用環境敏感地 文化景觀環境敏感地 其他環境敏感地 為強化全國區域計畫延續性，將環境敏感地區查詢及管理機制，納入全國國土計畫土地使用指導事項，透過績效管制方式落實。 環境敏感地區將回歸各目的事業主管機關之相關管制績效標準，未來土地使用要符合其相關規範或限制。 全國區域計畫環境敏感地 VS 全國國土計畫環境敏感地 * 嚴重地層下陷地區，改為地下水管制區 不納入未公告廢止莫拉克風災特定區 新納1、2級海岸防護區 不納入海域區，依海洋資源地區管理 不納入區域計畫森林區 不納入優良農地、優良農地以外之農業用地，依農業發展地區管理 四、強化空間計畫指導-銜接環境敏感地區管理機制 * 土地利用 1.配合核定之水庫集水區保育實施計畫加強土地使用管制。 2.水庫集水區範圍（供家用或供公共給水）其使用土地應申請使用許可者，應依所屬國土功能分區及其分類之土地