徐州SOHO新天地商业项目全程策划方案.docxVIP

目 录 第一部分 徐州市商业发展背景分析 1 一、市情概况 1 二、宏观经济概况 2 第二部分 徐州市商业格局分析 6 一、古彭广场商业圈 7 二、火车站商业圈 11 三、段庄广场商业圈 12 第三部分 徐州市商业服务业分析 16 一、徐州市商业服务业市场整体研判 16 二、重点商业服务行业分析 19 （一）百货零售业 19 （二）休闲娱乐业 20 （三）餐饮业 27 第四部分 项目分析 36 一、项目地块条件分析 36 二、项目地段环境分析 36 三、项目 SWOT 分析 43 第五部分 项目定位 44 一、项目业态定位 44 （一）项目业态定位方向 44 （二）项目商业业态可行性分析 46 （三）项目业态定位建议 47 二、项目业种组合规划建议 48 （一）项目业种组合规划思想 48 （二）项目可行性业种甄选 49 （三）项目业种组合规划方案 51 0 第一部分 徐州市商业发展背景分析 一、市情概况 1、地理位置 徐州市位于江苏省的西北部，东经 116o22′～118o40′、北纬 33o43′～34o58′之间，东西长约 210 公里，南北宽约 140 公里，土地总面积 11258 平方公里.徐州地处古淮河支流沂、沭、泗诸水的下游，以黄河故道为分水岭，形成北部的沂、沭、泗水系和南部的濉、安河水系。境内河流纵横交错，湖沼、水库星罗棋布，老黄河斜穿东西，京杭大运河横贯南北，东有