新政紧锣密鼓 楼市乍暖尤寒.docxVIP

` 目录 每月聚焦 房地产政策及影响 城市建设及行业动态 土地市场 住宅市场 写字楼市场 商铺市场 市场趋势预测  中原地产研究中心 新政紧锣密鼓 楼市乍暖尤寒 近期中央政府紧锣密鼓地推出了刺激经济的新政。10 月 22 日，经国务院同意，财政部、国家税务总局宣布了一系列刺激房地产市场的新政，并明确支持地方政府的救市措施。近日，为确保经济的持续增长，中央政府又连续推出了针对基础设施建设的巨额投资计划，并首次提出了“宽松”的货币政策。新政频出，确实给房地产市场打了一针强心剂，那么，房地产市场能否得益于这些新政，从萎靡状态中复苏吗？从各城市成交情况来看，11 月以来一二手房的成交量的确有一定程度的回升，但不排除部分交易为了享受新政优惠，推迟签约，从而造成成交量的增加。总体而言，开发企业的资金困境短期内仍无法解决，买卖双方对后市的信心依然不足，楼市回暖未见端倪。救市新政能否起到长期的提振作用，尚待时间的检验。 （一） 后市信心缺乏 土地市场惨淡依旧 （二） 开发企业解困 一手房价格加速下调 （三） 买方市场难撼 二手房议价空间增大 1 后市信心缺乏 土地市场惨淡依旧 2007 年底土地市场遇冷以来，土地市场依然陷于低迷的态势。近期尽管国家出台了诸多救市新政，但对于开发企业的资金限制却仍无放松之意，加之受新房销售市场交易持续萎缩的影响，开发企业对土地的需求降至冰点，在土地市场出手更加谨