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渤海租赁公司融资租赁案例 天津渤海租赁有限公司(以下简称“渤海租赁”)?成立于2007年，注册资本超过62亿元人民币。2008年获得由商务部和税务总局批准的第五批内资融资租赁试点企业资质。是海航集团在天津金融创新“先试先行”和国家加强基础设施建设的大背景下与天津市政府合作，共同出资组建的目前国内唯一一家专业从事市政工程等基础设施租赁服务的租赁公司。 天津市委、市政府对租赁业的发展非常关心、支持，渤海租赁是天津租赁业创新发展的试验田，自创立起就得到了股东方的强力支持，拥有操作基础设施租赁业务得天独厚的资源优势。公司充分利用融资租赁在基础设施建设和大型设备引进方面的优势，不断开拓思路加强金融创新，与各级政府、大型企业及银行开展紧密合作，为天津的城市基础设施建设、航空装配、机场建设和港口建设服务。 目前，天津渤海租赁有限公司注册资本为人民币626085万元，是国内最大的基础设施租赁服务供应商之一，也是国内唯一一家拥有金融租赁和非金融租赁两块牌照的租赁公司。目前，渤海租赁持有天津渤海租赁，皖江金融租赁、香港航空租赁、横琴国际融资租赁、SEACO集装箱租赁，基本实现了租赁行业的全方位布局。 渤海租赁公司“天津项目”概况 渤海租赁主要采用直接融资租赁、售后回租等业务模式，通过盘活政府及大型集团公司固化资产满足政府及企业融资需求。近年来，渤海租赁已与天津市保税区、东丽区、北辰区、蓟县、宁河县等多个区县政府及天津市城投集团、天津地下铁道集团公司、天津保税区投资有限公司等多个大型企业集团展开合作，陆续操作完成保税区8亿元基础设施租赁项目、空客厂房36.3亿元融资租赁项目、蓟县1.875亿元基础设施租赁项目等。此三个项目均为售后回租项目。 项目名称 项目总金额 （亿元） 租赁公司资金 （亿元） 银行借款 （亿元） A．天津保税区办公大楼租赁项目 8.00 3.00 5.00 B．空客 A320 飞机厂房租赁项目 36.30 2.00 34.30 C．天津蓟县道路租赁项目 1.875 0.375 1.50 （a）天津保税区办公大楼租赁项目概况 该项目系渤海租赁向天保投资购买位于天津空港物流加工区西三道 166 号的天津保税区空港物流加工区投资服务中心大楼，后将天津保税区空港物流加工区投资服务中心大楼按协议约定出租给天津港保税区管理委员会及天保投资（第二承租方），租赁期限为20 年，协议期满后，承租方具有优先承租权。 该项目租赁协议的主要内容如下：项目金额为 8 亿元，租期20 年。每期租金计算公式为：当期租金=剩余本金×租赁内含利率×当期天数/360 天。 该项目20 年80 期可确认的租金为 14.14 亿元，可确认的收入为 10.26 亿元。 （b）空客A320 飞机厂房租赁项目概况 该项目系渤海租赁向天保投资购买位于天津空港物流加工区京津塘高速公路南侧的空客 A320 项目总装线厂房及所属土地使用权，后将该总装线厂房按协议约定出租给天津港保税区管理委员会，租赁期限为 15 年，承租期内或承租期满后由承租方购买厂房。 该项目租赁协议的主要内容：项目金额为 36.3 亿元，租期15 年。每期租金计算公式为：当期租金=剩余本金×租赁内含利率×当期天数/360 天 该项目 15 年60 期可确认的租金为57.46 亿元，可确认的收入为25.22 亿元。 （c）天津蓟县道路租赁项目概况 该项目系渤海租赁向天津广成宏凯园区开发有限公司购买位于天津市蓟县滨河大街弯线段（中昌路-四中路口）道路中部分路段（起于中昌北路，向四中路口方向前行 3.329 公里止，路线全长3.329 公里，路宽50 米），后将天津市蓟县滨河大街弯线段道路按协议约定出租给蓟县人民政府，在租赁期届满后，由承租方按协议约定名义价格购买租赁物，租赁期限为7 年。 该项目租赁协议的主要内容：项目金额为 1.875 亿元，租期7 年。每期租金计算公式为：当期租金=剩余本金×租赁内含利率×当期天数/360 天 该项目7 年28 期可确认的租金为2.46 亿元，可确认收入为 5,803 万元。 渤海租赁特色业务具体操作模式 A——天津保税区空港物流投资服务中心大楼售后回租项目 一、基本信息 （1）出租方：渤海租赁有限公司。 承租方：天津港保税区管理委员会 第二承租方：天津保税区投资有限公司。 （2）租赁标的物：“天津保税区空港物流投资服务中心”大楼。 （3）项目总金额：8亿元人民币。 （4）租赁期限：20年。 （5）租金收取方式：按季先付租金。 （6）租赁利率：五年期以上基准利率+上浮。 （7）贷款利率：五年期以上基准利率。 （8）保证金：两期租金。 （9）担保方式：渤海租赁将该房产抵押给融资行。 （10）租赁期结束：不回购。 二、项目概述 渤海租赁采用银行融资的方式，