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绿城第二代高层公寓产品研究 ○设○计○导○则 2008 年 12 月版 （内部资料，请妥善保管） 卷首语 我们常说：产品即人品；生命多精彩，产品多精彩…… 我们以“创造城市的美丽”为己任，将产品品质视为我们的生命线，视为我们生存和发展的重要依托。因此，产品研究及应用工作，关系到产品的升级换代，关系到企业的生死。任何在产品研究和应用界面不重视、不关心的管理者，任何在这个命题上无所事事、无所用心的人，任何在这个命题上不深入、不实践的管理团队，任何对于产品没有基本认知能力和把控能力的项目公司领导，在绿城都是决不允许的。 目 录 目 录 总则 ………………………………………………………………………… 1 1.1 目的和意义 1 1.2 内容 1 1.3 适用范围 1 术语 ………………………………………………………………………… 2 整体设计 …………………………………………………………………… 7 规划设计 …………………………………………………………………… 8 4.1 现状分析 8 4.1.1 地块现状 4.1.2 周边规划道路情况 4.1.3 项目地块的周边情况 4.2 对周边资源的利用 8 4.2.1 对自然资源的利用 4.2.2 对社会资源的利用 4.3 规划布局 9 4.3.1 规划结构 4.3.2 空间形态 4.3.3 邻里空间布局/户外活动区设计 4.3.4 边界设计 4.4 入口设计 11 4.4.1 园区主入口设计 4.4.2 组团入口设计 4.4.3 单元入口设计 4.4.4 地库入口设计 4.5 交通组织 13 4.5.1 车行系统设计 4.5.2 步行系统设计 4.5.3 车位配比 4.6 地库采光设计 14 4.6.1 采光方式 4.6.2 采光口位置 4.7 竖向设计 15 4.7.1 庭院与道路标高的关系 4.7.2 底层住户室内与室外标高的关系 4.7.3 地库顶板覆土厚度 4.7.4 竖向设计的景观要求 4.8 配套服务设施 16 4.8.1 会所 4.8.2 配套商业 4.8.3 配套学校及幼儿园 — I — 目 录 4.8.4 配套医疗 4.8.5 老少活动场所 景观设计 …………………………………………………………………… 18 5.1 总体设计 18 5.2 周边关系的协调 18 5.2.1 与周边环境的协调 5.2.2 围墙设计 5.3 硬质景观 18 5.3.1 园区公共空间 5.3.2 组团公共空间 5.4 种植设计 20 5.4.1 主干道行道树 5.4.2 乔木 5.4.3 灌木与地被 5.4.4 草坪 5.5 道路景观 21 5.5.1 车行道路景观 5.5.2 人行道路景观 5.6 竖向设计 21 5.6.1 主要竖向景观处理 5.6.2 步行系统的竖向衔接 5.7 照明设计 22 5.7.1 灯具的布点与选型 5.7.2 照明控制 5.8 交付后的维护 22 5.8.1 绿化维护 5.8.2 硬质景观维护 5.8.3 户外小品维护 建筑设计 …………………………………………………………………… 24 6.1 住宅部分 24 6.1.1 公共部位 6.1.2 户型设计 6.1.3 立面设计 6.1.4 开窗形式 6.2 公共建筑部分 32 6.2.1 会所设计 6.2.2 商业街及商铺设计 室内设计 …………………………………………………………………… 33 7.1 住宅室内空间 33 7.1.1 玄关 7.1.2 客厅 7.1.3 餐厅 7.1.4 厨房 7.1.5 书房 — II — 目 录 7.1.6 主卧室 7.1.7 次主卧 7.1.8 客卧 7.1.9 卫生间 7.1.10 主卧更衣室 7.1.11 工人房 7.1.12 工作间 7.1.13 阳台 7.2 公共空间 49 7.2.1 地下室门厅 7.2.2 公寓大堂 7.2.3 标准层电梯厅 7.3 会所 51 7.3.1 配套会所 7.3.2 运动会所 结构设计 ………………………………………………………………… 63 8.1 结构的安全性 63 8.2 结构的设计使用年限 63 8.3 结构的耐久性 63 8.4 结构设计新技术的应用 63 8.5 结构超限评审和审查 63 建筑设备设计 …………………………………………………………… 64 9.1 给排水设计 64 9.1.1 给水系统 9.1.2 热水系统 9.1.3 排水系统 9.1.4 雨水收集、中水回用系统 9.2 暖通空调设计 65 9.2.1 空调设计 9.2.2 空调主机选型 9.2.3 空调系统选择 9.3 电气设计 66 9.3.1 用电负荷 9.3.2 用电安全措施 9.3.3 节电措施 9.4 弱电设计 66 9.5 绿色、节能建筑新