融科智地武汉三阳路项目营销报告.docxVIP

旧城正在被唤醒…… 融科智地三阳路项目阶段报告 武汉德思勤房地产顾问有限公司 1 融科智地三阳路项目阶段报告 选择一个城市 ------我就选择一种生活 选择一个城市 ------我就选择一个城市的未来 2 融科智地三阳路项目阶段报告 百年武汉、百年沧桑老汉口的记忆 3 融科智地三阳路项目阶段报告 新汉口的象征 4 融科智地三阳路项目阶段报告 新世纪的武汉 5 融科智地三阳路项目阶段报告 我们的目标 我们的实践是打造未来第一座 新汉口地标性 房地产项目 我们的工作因此而展开…… 6 融科智地三阳路项目阶段报告 项目周边简介 融科智地三阳路项目位于汉口江岸区，东至三阳路，西至球场横后街，南至京汉大道， 北至解放大道，为汉口商业繁华地段。规划用地总面积128500平米，总建筑面积不超过 451800平米。 2003年12月29日,融科智地以5.6亿从武汉土地交易中心拍得此地,楼面地价1239 元/平米. 7 融科智地三阳路项目阶段报告 规划设计指标 用地总面积：128500平方米 商业住宅净用地面积：101300平方米 中学净用地面积：11650平方米 代征道路：15550平方米 用地性质：商业/居住/教育 建筑面积：不超过451800平方米 容积率（总建筑面积/净用地面积）：4.0（含中学） 建筑密度：不超过30% 建筑高度：不超过90米 8 项目地段分析 内容 1、项目地段分析 地段分析与项目定位关系 2、市场调研及分析 名 人 眼 中 的 武 汉 3、项目定位 宏 观 分 析 中 观 分 析 微 观 分 析 综 合 分 析 9 项目地段分析 地段分析与项目定位关系 按照城市地理学相关理论，任何地段的发展潜力不在地 段的现状，而在于其未来的城市发展及功能定位。 一个地产项目的成败，必须放在城市发展的大背景中进行考虑， 只有对地段的价值空间进行充分挖掘，方能确定其在城市发展中的最佳功能定位。 10 项目地段分析 名人眼中的武汉 “武汉人率性、冲动，骨子里头有一股楚文化的浪漫气质。 ……武汉文化的特点就是拥有中国所有大城市的特点。武 汉位居中国中部，接待的是南来北往的客，吃的是天南地北的 菜，什么衣服好看就穿什么衣服，喜欢谁就认谁。冲撞之后是 包容和改造，拿来之后成为自己的主义。” ————池莉谈武汉人与武汉文化 “武汉的作用被低估了。 武汉得“中”独厚，辐射四周，可谓中国经济地理的中心……” ————市长李宪生在两会期间谈武汉发展 11 项目地段分析 名人眼中的武汉 “武汉这个城市我觉得是这样，要看你能不能去吸引他，你要是能 吸引他的话，人们挤破头也要去，要是不能吸引他的话，就在门前他也 不理你。 就是说商业经营本身存在内在的一套规律，要抓住这套吸引顾客的 东西，抓住这些做生意的老板的心，当然在抓住这些人的心之前，要看 整个的规划和配比能不能到位。” ----郭淑云（商业地产专家）谈武汉商业文化 12 项目地段分析 宏观分析 武汉在城市化进程中，形成了以汉口为商业中心和商务中心。近年来，汉口经济发展迅猛，城区建设日新月异，在武汉市地位日益突 出。 目前汉口形成了： 以武汉广场为中心的武汉商业中心； 以建设大道为核心的武汉金融商务中心； 以汉正街江汉路为中心的武汉商贸区； 以沿江大道为中心的汉口政治文化中心； 13 项目地段分析 宏观分析 土地功能分区及价值分布 商业商务集中区 4千元以上物业 3至4千元物业 1至3千元物业 14 项目地段分析 宏观分析 汉口——武汉房地产市场发展重点区域 经过近几年的发展，武汉市的房产开发投资已形成“三区五片” 热点区域。 所谓“三区五片”，指汉口中心城区、金银湖片、 后湖片、南湖机场片区和光谷地区。 汉口占据“三区五片”中的三个席位，充分显示出汉口在武汉房地 产市场发展中的重要地位和作用。 可以预见，汉口在未来将会有更大的升值潜力和发展空间15 项目地段分析 中观分析 本地段处于汉口核心城区，交 通辐射力强，城市景观极佳，商业繁荣。 轻轨的建设无疑为本区域提供巨大升值空间！  大 道 澳 大门 道 路 解放公园 大 道 本地快 三 阳 大 道 路 大 道 内环线高速的建设，区域经济的快速发展，势必带动了本区域房地产市场 江 的加速启动和发展！ 16 项目地段分析 中观分析 区域房地产市场特征 作为“三区五片”区域，房地产市场发展迅猛，开发量、销售量逐年增加，带动周边区域房地产市场发展； 本区域已成为武汉市一个中高端住宅产品市场，在此聚集了大量高素质精品楼盘，大大提升了武汉房地产水平； 本区域房地产开发呈现两大版块，即西北湖版块和解放公 园版块，两大版块发展各有特色； 客户层面相对较高，受教育程度较高，对楼盘整体形象、景 观品质、户型设计、物业管理均有较高要求。 17