第十一章 土地税..pptVIP

第十一章 土地税 主要内容 耕地占用税的基本制度 城镇土地使用税的基本制度 土地增值税的性质与类型 土地增值税的特殊作用 土地增值税的基本制度 土地增值税的优惠政策 土地增值税应纳税额的计算 第一节 耕地占用税 一、税种的设置 耕地占用税是对非农业建设占用耕地的行为征收的一种税。 征收耕地占用税的主要目的是限制非农业建设占用耕地的行为，保护农业用地。 耕地占用税的法律依据，是国务院于2007年12月1日发布的《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》。和2008年2月财政部、国家税务总局颁发的《中华人民共和国耕地占用税暂行条例实施细则》（简称《耕地占用税实施细则》。 二、征税对象、纳税人与纳税义务发生时间 （一）征税对象 耕地占用税的征税对象是非农业建设占用的耕地。耕地，是指用于种植农作物的土地。 非农业建设占用的林地、牧草地、农田水利用地、养殖水面以及渔业水域滩涂等其他农用土地，比照耕地处理。 （二）纳税人 耕地占用税的纳税人是非农业建设占用耕地的单位和个人。 （三）纳税义务发生时间 纳税人经批准占用耕地的，耕地占用税纳税义务发生时间为纳税人收到土地管理部门办理占用农用地手续通知的当天。 纳税人未经批准占用耕地的，耕地占用税纳税义务发生时间为实际占用耕地的当天。 三、税基与税率 （一）税基 耕地占用税的税基为纳税人实际占用的耕地面积，计量单位为平方米。 （二）税率 耕地占用税采用以县为单位、以人均耕地面积为依据的地区差别幅度定额税率。税率水平为：　　1.人均耕地不超过1亩的地区（以县级行政区域为单位，下同），每平方米为10元至50元；　　2.人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8元至40元；　　3.人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米为6元至30元；　　4.人均耕地超过3亩的地区，每平方米为5元至25元。 四、税收优惠 （一）社会性优惠 公共事业优惠： 对学校、幼儿园、养老院、医院占用的耕地，免税。 居民生活优惠： 农村居民占用耕地新建住宅，按当地适用税额减半征税。 救助事务优惠： 对农村烈士家属、残疾军人、鳏寡孤独以及革命老根据地、少数民族聚居区和边远贫困山区生活困难的农村居民，在规定用地标准以内新建住宅纳税确有困难的，经所在地乡（镇）人民政府审核，报经县级人民政府批准后，可以免征或者减征耕地占用税。 （二）政治性优惠 军事设施占用耕地，免征耕地占用税。 铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。 五、应纳税额计算 基本公式 应纳税额=实际占用的耕地面积×适用税额 耕地面积如果是以亩为单位的占地面积，应将亩换算成平方米，1亩=666.67平方米。 六、税款的缴纳 耕地占用税由地方税务机关负责征收。纳税人占用耕地或其他农用地，应当在耕地或其他农用地所在地申报纳税。 获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起30日内缴纳耕地占用税。 第二节 城镇土地使用税 一、税种的设置 城镇土地使用税是对城镇土地向其使用者征收的一种税。 中国现行城镇土地使用税是在城市房地产税的基础上通过对房产与地产分别征税而建立起来的。 中国城镇土地使用税的法律依据主要是2006年12月国务院颁发的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（简称《城镇土地使用税条例》。 二、征税对象、纳税人与纳税义务发生时间 （一）征税对象 城镇土地使用税的征税对象是在城市、县城、建制镇和工矿区内使用的土地。其中，土地是指国家所有和集体所有的土地。城市、县城、建制镇和工矿区内使用的土地，是指在这些区域范围内使用的属于国家所有和集体所有的土地。 （二）纳税人 城镇土地使用税的纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人。 城镇土地使用税纳税人分别确定为： （1）拥有土地使用权的单位或个人为纳税 （2）拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，其土地的代管人或实际使用人为纳税人 （3）土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，实际使用人为纳税人； （4）土地使用权共有的，共有各方分别为纳税人。 （三）纳税义务发生时间 纳税人购置、出租、出借房屋用地，纳税义务发生时间为： 购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征城镇土地使用税； 购置存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征城镇土地使用税； 出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。 三、税基与税率 （一）税基 城镇土地使用税的税基是纳税人实际使用的土地面积，计量单位为平方米。 纳税人实际使用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土