滨海商业旅游综合体——新加坡港湾区 ().docxVIP

境外房地产案例研究 Overseas Real Estate Case Study 2010 年 8 月 1 日 (双周一次) 滨海商业旅游综合体——新加坡港湾区 港湾区（HarbourFront Precinct）是一个地标型发展项目，位于新加坡南部海岸，花柏山山麓地带的主要滨海地区，占地 24 公顷。从港湾区可眺望度假胜地圣淘沙岛和怡人海景，是当地人和各地游客的消费、旅游、休闲热点目的地。 该片区由丰树产业（Mapletree Investments）进行总体规划与开发，原来用作展览区域的港湾区现已转变为集工作、生活、旅游、娱乐于一体的世界级滨海中心。它以混合广泛用途为特色，包括办公园区、最大的单一零售、时尚生活和娱乐中心、令人兴奋的滨海美食体验以及世界级游船码头设施。所有这些使其成为新加坡新兴的商业与时尚生活中心。 配合圣淘沙高档住宅和即将完成的综合度假区娱乐场开发计划，以及花柏山的转型，该片区将很快成为新加坡最具活力和朝气的地方之一。 港湾区位置示意图 港湾区 亚历山大大商务中心 新加坡 CBD 圣淘沙岛 北京市朝阳区三元桥时间国际 A 座 30 层 3006 邮编：100028 Tel: (+86 10)E-mail: info@ 港湾区（HarbourFront Precinct）规划示意图 1 港湾办公园区 港湾中心 怡丰城 （Harbourfont Business Park） （Harbourfront Centre） （VivoCity） “圣占姆士发电厂” 花柏山-圣淘 娱乐中心 沙岛缆车 新加坡邮轮中心码头 港湾区规划示意图 2 怡丰城 港湾中心 港湾办公园区  圣占姆士发电厂 |境外房地产产品案例研究| 2 一、怡丰城 怡丰城（Vivo City）是新加坡最大的购物休闲娱乐中心（lifestyle centre），位于新加坡港湾区原世界贸易中心展览馆所在地，是港湾区的核心综合商业区。 VivoCity 中的 Vivo 来自单词“viva”(活泼)，给人一种充满活力的、刺激的、人人可及的生活体验；使人感到这是一个精神洋溢、生机盎然的地方。 怡丰城由日本著名建筑师伊东丰雄（Toyo Ito）设计，购物中心有机地融合了奇异多彩的元素，富有创意的建筑外形带有日本漫画的风格。独具一格的滨海露天饮食区，巨大的世界级活动与演出场地，以及空中公园和水景融为一体，体现了购物中心（mall）从封闭式向更加动态和开放的形态进化的结果。 项目概况 项目用地面积：89,140 平方米 建筑占地面积：52,500 平方米 总建筑面积：13.9 万平方米 营业面积：10.2 万平方米楼层：地上 3 层，地下 2 层 停车场：地下 1-2 层；另建有停车楼 2-7 层。结构：钢筋混凝土、部分钢结构 开发商/投资商：丰树产业（淡马锡子公司）投资额：4.17 亿新加坡元 商业管理：嘉德商用（CapitaLand Retail） 开工时间：2003 年 9 月 封顶时间：2006 年 4 月 |境外房地产产品案例研究| 3 试营业时间：2006 年 10 月 7 日 正式开业时间：2006 年 12 月 1 日 商户数量：335 主力店：3 家（Golden Village 嘉华影院, Dairy Farm 超市, Tangs 诗家董百货） 怡丰城注重室外环境的营造，300 米长的木质架空平台提供了可观海的室外用餐空间。购物中心屋顶的“空中公园”（Sky Park）包含一个圆形剧场和一个相当于 4 个奥运标准泳池大小的人工湖，为儿童玩耍及家庭聚会提供了适宜的空间，从屋顶平台可以眺望著名的圣淘沙岛。购物中心内部设计充满了彩色雕塑波纹，以呼应购物中心所处的滨水区域。 怡丰城内共有大小商铺 300 多个，开业时引进了大量新品牌，比如 Ted Baker、GAP等品牌都是通过怡丰城首次进入新加坡，所有店铺都有独一无二的设计。 有统计显示，怡丰城开业头一个月，客流量数达到 420 万人次，试营业期间共吸引游客 728 万人次。从 2007 年开始，怡丰城一直是新年倒计时活动的电视直播现场，并经常举办各种公共活动，以吸引人气。 怡丰城内有新加坡最大的电影城，共 15 个影厅，2293 个座位。玩具反斗城和新加坡零售巨头 Dairy Farm 在怡丰城开出了旗舰店。其中在新加坡拥有 Cold Storage, Shop N Save, Giant Hypermarket, 7-Eleven 以及 Guardian Health Beauty 等多个品牌的 Dairy |境外房地产产品案例研究| 4 Farm 在地下二层和地上一层分别租用了 3700 平方米和 7200 平方米的店面，经营