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武汉商业项目考察报告 目 录 一、武汉商业总体概况 二、典型项目分享： 万达汉街专题 武汉天地专题 积玉桥万达菱角湖万达 三、借鉴与参考总结（对壹海城等） 1.1 武汉概况 ?九省通衢的武汉市是中国中部地区特大中心城市，是中部崛起的核心力量 ? 武汉九省通衢，中国几何中心城市 ? 全国商业最发达，商业消费最尖端城市之一 北京为中心的 ? 常住人口达1000万，流动人口近400万 渤海城市圈 ? 人均GDP及GDP排名全国十强 ? 城市综合实力强，二线城市的领头羊 上海为中心的 武汉，中国中部 长三角城市圈 城市居民投资力强，商用物业销售单价屡创新高 特大中心城市 ? 武汉市交通区位优势显著，有黄金轨道京广线、 南宁为中心的 内陆第一长江水运航道及京珠、沪蓉高速等国内 北部湾经济圈 一级运输通道。 广、深、港 ? 天河机场是华中地区最大的航空港，年吞吐量 珠三角城市圈 1200万/人次，仅次于北京、上海、广州位居全 国第四；新建成的武汉火车站开通直达深圳的高 铁，4小时超快动力拉近与珠三角的亲密距离； 建设中的阳逻深水港、汉口北列车编组站将成为 全国GDP排名第十 国内最大的内陆深水港和亚洲最大的列车编组站。 仅有的三个中部城市之一 1.1 武汉概况  ?武汉市作为千万级人口消费市场，消费力极其旺盛 中部六省2010年人均GDP 中部六省 No:1 连续三年稳坐中部六省第一的排名 武汉市2011年奢侈品零售总额超过60亿元，涨幅位居第一，达到50%，继续保持全国第五的位置  全国消费品零售总额排名第六省会城市排名第二，仅次于广州 武汉历年人均消费性支出 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 2007年 2011年 2000年 2007年武汉人均消费性支出破万，LV强势进驻武汉； 2011年已达到17141元，进驻武汉的奢侈品牌有Gucci、LV、Chanel、Hermès、等近百家国际一线品牌和国内一线品牌商家 1.1 武汉概况 ? 住宅板块政策未放松，武汉市商铺投资火热 低 高 低 高 国内二线城市大型卖场集中度排名第四 国内二线城市快时尚零售商集中度排名第七 武汉市2011年商铺去化面积达87.2万方，市内核心区域商铺均价超过2万元/㎡ 1.1 王家湾  武汉概况 ? 武汉随着城市化进程的加快，武汉呈多核模式发展，商圈分散，各自为阵，主要核心商圈集中在汉口 长 汉口 唐家墩 徐东 市级商业中心 中心商业区 武广 江汉路 汉 汉正街 武昌 东湖 江 沙湖 汉阳 钟家村 司门口 内环线 中南 江 街道口 二环线 市级商业副中心 光谷 1.1 武汉概况 ? 武汉各大商圈概况 武广商圈 江汉路商圈 汉正街商圈 徐东商圈 中南商圈 钟家村商圈 商 以传统百货为主，辅 以时尚百货、商业步行街、 以专业批发卖场为主 以销品茂、中档百货、 业 以超市、餐饮 品牌超市、时尚运动卖场 大型超市、中档餐饮娱 形 为主 乐为主 态 消 省内消费人群及本地 旅游人群和时尚年轻消费 省内及武汉城区消费人群 周边居民及武昌，青山区 费 家庭型消费为主 人群 消费人群为主 群 体  以传统百货，家居家电 以时尚百货、品牌超 卖场为辅 市为主，辅以餐饮娱 乐 武昌区域日常消费人群 区域消费人群以及旅 及政务及商务消费人群 游消费群体 商 武汉传统商业聚集地， 商圈可达性较好，知名度 规模和体量优势，知名 内环交通枢纽位置，周边 传统商业核心区，规模体 区域传统商圈，后期 地段优势明显。品牌 较高。具有一定人文景观 度较高 住宅开发体量较大，给商 量较大，可达性较好，业 潜在消费力巨大 圈 优势突出，知名度较 优势，业态组合齐全，时 业发展提供了较好基础 态的组合较为完善 优 高 尚性消费吸引力较强 势 发 随着国际广场的开业， 伴随着商圈内新兴项目的 受城市规划限制，逐渐 随着商圈现有商业的调整 武昌总部经济区的发展， 伴随新型购物中心的 将带动商圈的提档升 不断建成与新品牌的引进， 向城市旅游发展，整体 与新兴项目的加入，商圈 使商圈范围不断延伸，未 建成与投入，区域内 展 级，并呈多样性、多 商圈档次不断提升，商业 商业形象急需升级 内现有档次及形象不断提 来将成为武昌区商务消费 现有商业形态将进一 趋 元化发展，业态组合 进一步的升级换代 升 中心 步完善及提升 势 更加丰富及合理化 武汉地区主要大型购物中心有：武汉国际广场、菱角湖万达、销品茂、金开万达、摩尔城等； 主要大型商场有：新世界中心百货、王府井百货、庄胜崇光百货、群光百货、大洋百货光谷、汉商银座等； 主要购物步行街有：江汉路步行街、武汉新天地、花园道、汉正街第一大道、光谷世界城、楚河汉街等； 除此之外武汉还有一家奥特莱斯：百联； 汉口 武