武汉华侨城纯水岸项目营销策略总纲.docxVIP

汇报框架 2 3 4 2.1 行业发展环境 国际金融环境恶化，欧债危机不断升级，前景再添变数 美国经济今年超预期增长，通胀预期加强；叠加下半年美国国债数量剧减，共0.36万亿，则意味着美国量化宽松货币政策将难以为继，我们认为今年年底全球流动性将开始收紧。 欧洲债务危机下，美元区仍是资金的避风港，欧债危机加重，美国QE系列7月份后到期，在国债剧减、经济超预期通胀开始显露的情况下，美元宽松政策退出预期非常强烈，将直接带动美元指数反弹。 2010年6月底美元见顶以来，至今已经下跌10个月，今年6月底达13个月下跌周期，重要时间窗开启，下跌趋势扭转，其反弹直接带动大宗商品下跌。  希腊债务违约概率达98% 政府下月可能“断粮” 法国银行信用降级可能引发新一轮金融海啸 意大利欲求中国大量购买债券 欧洲债务危机继续升级，危及全球金融稳定及经济增长，很多人士把拯救欧债的希望寄托在了金砖国家身上。 欧债危机不断升级，欧元区经济崩盘可能性增加 资金 资金 美元区 中国等新兴市场 流动性增加 内部经济滞胀 热钱流入 出口受到严重影响 美元贬值 人民币升值 输入型通胀增加 国内出口等实体经济企业受到冲击，国内资本将需求更稳定的投资渠道，热钱进入有吹起市场泡沫的趋势，政府必将进行调控。 当前全球经济面临严峻挑战，特别是主权债务危机、金融市场动荡、经济增长乏力以及失业率居高不下，给全球经济带来了更大的下行风险. 5 2011年政策调控加强，从严执行限购限贷及限价、信贷紧缩，打压投资及投机购房需求，提高购房门槛，延长回款周期 第一次汉 第二次 版限购 汉版限 令：本地 购令细 客户限新 则，限 购一套， 购、限 外地客户 贷、税 暂停购 费、取 房。 消首套 房利率 优惠。  ?房价调控目标出台：增幅低于GDP和居民人均可支配收入增长水平。 ?中央规划未来 保障房建设计 划，同时限制 地价，杜绝 “地王”出 现。  ?中央派 住建部强调 出督察 中央房地产 组，坚 调控政策不 定房价 会放松，同 调控信 时检查各个 心。 房地产政策 落实情况。  ?武汉规 划为中 部中心 城市 ?武汉不 限高端 人才购 房  ?“国五 条”出 台，重申 措施，表 明决心 ?执行最新 土地级别 与基准地 价，最高 级别基准 价上涨一 倍。  ?执行差 别房贷 ?台州9月 ?南京放 政策 1日开始 松公积金 ?二三线 限购，由 贷款，恢 城市限 此拉开二 复最高每 购标准 三线城市 人可贷30 公布 限购序幕 万 ?上海商 ?国家继 业贷款 续加大保 只对现 障房建设 房放贷 力度 2011.1 2011.2 2011.3 2011.4 2011.5 2011.6 2011.7 2011.8 2011.9 2011.10 ?上调存款 ?再次上调准 准备金率 备金率0.5个 0.5个百分 百分点，住 点。 房公积金贷 ?房产税试 款同步上 点 调。 ?加息0.25个 百分点。  ?上调准备 金率0.5个 百分点。 ?受准备金上调和加息的影响，武汉各大银行商贷开始出现紧张的情况。  ?加息0.25个百分点 ?CPI升值迅 速，人民币 加速升值 ?上调公积金存贷款利率0.2个百分点  ?上调存款 准备金率 0.5个百分 点. ?武汉市部 分银行将 首套房首 付提升为 四成，贷 款难度加 大。  ?上 调存 款准 备金 率 0.5 个百 分 点。  ?上调存款准备金率0.5个百分点，达到21.5%的历史高位。加息0.25百分点。 ?武汉市部分银行将首套房首付提升为四成，贷款难度加大。  ?从9月5日起商 ?沪多家 业银行的保证 银行提 金存款和存款 ?上 高首套 准备金分批上 商贷利 调存 缴。这使得银 率，上 款准 行更多资金被 浮5%- 备金 冻结，相当于 10% 率 上调两至三次 0.5 存准金率， 个百 分 点。 66 政策效应逐步显现，开发商融资渠道受阻，面临洗牌，市场形势不容乐观 1、10月28日，纽交所上市的易居（中国）控股有限公司（EJ）发布公告称，公司拟向中国房产信息集团（纳斯达克：CRIC）董事会发出收购其剩余股权的要约。易居提议以1.6美元加0.6股易居股票的固定价格收购每一股中房信股票。 2、截至10月26日，共有70家房地产上市公司披露了第三季度财报，七成房企经营性现金流为负，超过四成房企净利润下滑甚至亏损，80%以上房企负债同比增加。 3、远洋地产8月销售155亿，引资寻找并购机遇 2010年房地产行业共实现并购84起，占并购案例总数的13.5%，为所有行业之首，涉及并购金额25.8亿美元。2011年上半年，房地产业并购案例持续增加，并购速度也进一步加快，上半年完成的房地产业并购案高达57起，同比增加了27起。2