未来域营销策划报告.docxVIP

汇仁未来域营销策划报告 上海龙际机构 1 关于案名的解说 本案作为汇仁集团开篇之作，其案名也定然有着非凡的蕴含，案名要结合项目区位、风格、建筑形态、景观等产品特征，同时要求与汇仁集团企业宗旨具有异曲同工之妙，故本案需具备一种向上的企业精神，同时又易传播推广之效，浓缩了企业文化、宣传了企业精髓。 一、项目命名通常采用的方式： 以建筑风格命名，如：莱卡小镇、魏玛峰尚以景观命名，如：翠谷、香溪美林、半山枫林以文化命名，如：书香苑、翰林花园、青年城以地域命名，如：经纬府邸、阳明锦城 …… 上海龙际机构 2 二、那些被用滥及用烂掉的案名： XX花园 XX花苑 XX家园 XX佳园 XX国际 XX雅苑 XX春天 XX印象 …… 上海龙际机构 3 本案命名为：汇仁·未来域 其所散发的精神内含： 珍惜未来，从今开始 体现出汇仁集团“仁者爱人”的企业宗旨 今天不面向未来， 明天将活在过去 案名内涵激发“人们的激情，开创未来 的精神与汇仁 汇集天下仁人志士，共 今天决定未来 创医药宏伟大业”的口号异曲同工。 这里是南昌的未来， 体现了汇仁打造南昌第一地产品牌的 这里是未来的南昌 决心和气度 体现出汇仁集团打造南昌一流地产品 让未来回归现在 质的决心 上海龙际机构 4 纲 品 项 目形象 执行方 期 案 上海龙际机构 5 品牌形象 核心传播信息 品牌印象 未 目 目 未 标 来 整合传播 标 来 客 域 客 域 户 户 沟通方法与沟通渠道 项目关键信息 价值对接点 客户潜在需求 上海龙际机构 6 市场分析 消费者洞察 产品分析 品牌策略 品牌传播执行总纲 VI系统 上海龙际机构  品牌策略总纲 项目形象建立期 执行方案 7 品牌形象 核心传播信息 品牌印象 未 目 目 未 标 来 整合传播 标 来 客 域 客 域 户 户 沟通方法与沟通渠道 市场及项目关键信息 价值对接点 客户潜在需求 1.市场分析 上海龙际机构 8 —— 目 录 ——  市场分析 消费者洞察 产品分析 品牌策略 品牌传播执行总纲 VI系统 上海龙际机构  宏观市场分析 同一供需圈市场分析 区域市场分析 9 —— 宏 观 市 场 ——  昌南房地产宏观市场分析 现状 分析 1.大项目云集、超级大项目众多 2.上市项目销售速度处于平稳期 1.对项目开发产生极大的竞争性 3.未来市场供应体量依旧较大 2.产品性价比将提升 4.设计、规范提升带来成本提升 3.如何提高产品附加值，争夺区域 5.区域市场配套不全，市场接受度不高 内乃至全市客源 6.购房者对产品配位提高，尤其对景观 配套、户型要求苛刻 昌南房地产市场将进入性价比的争夺时代，近1～2年的市场将出现如下特征。 1.市场价格增幅将放缓，甚至会出现“稀释性”降价 2.市场体量有增无减，如何增加产品附加值成为各项目打造的重点。 上海龙际机构 10 —— 宏 观 市 场 ——  宏观市场分析对于项目入市的影响 2010年房产市场处于一个微妙期，经过09年房产市场的反弹期，市场刚性需求锐减，同时政策也将以打压性为主导，项目利润率增幅预期将做减速调整。 为了在日渐激烈的市场竞争中凸现性价比，对于项目差异化的理解必将深入到每一个操作细节。 必须及时调整原先目前市场上弥漫的卖方市场心态，先期进入到买方市场心态。 市场观望气氛将逐步浓烈，按照对于市场中期看平的预测心态。 上海龙际机构 11 —— 目 录 ——  市场分析 产品分析 消费者洞察 品牌策略 品牌传播执行总纲 VI系统 上海龙际机构  宏观市场分析 同一供需圈市场分析 区域市场分析 12 —— 同 一 供 需 圈 市 场 ——  昌南同一供需圈市场图例 象湖新城 昌南客运站区域 莲塘区域 上海龙际机构 13 同一供需市场，三足鼎立态势，城南竞争中共同发展 —— 市场供应现状 同 象湖新城： 一 供 该区域大盘众多，如江西奥林匹克花园、幸福时光、保集半岛、力高国际城、南昌 需 居住主题公园、罗马象湖1号、平安象湖风情、景城名郡、伟梦清水湾等。 圈 市 昌南客运站区域： 场 ——  该区域目前在售楼盘不太多，有大湖之都、康城、桂花苑、百城经典、天伦华等，较项目板块该区域项目还是有所减少。 莲塘板块： 该区域内目前在售项目主要有：玺园、梦里水乡、平曼哈顿风情、毕加索花园、仁兴花园、华尔街国际公馆、银河城、都市晴园、水岸华庭等 竞争中发展 昌南三大板块虽竞争激烈，但从整个区域的发展来说也是十分有利的，昌南在整个南昌市而言处于偏远、项配套不齐全印象，大量开发有利于提高板块的竞争优势。 上海龙际机构 14 —— 同 一 供 需 圈 市 场 ——  同一供需圈市场分析对于项目入市的影响 1、区域价格有3500～4000元的潜力 从以上定性统计分析我们