工程造价复习.docxVIP

工程建设是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动.凡是固定资产扩大再生产的新建/扩建/改建/恢复工程及与之相关的活动均称为工程建设. 工程建设的实质是形成新增固定资产的一项综合性的经济活动, 固定资产,是指在社会再生产过程中,使用期限一年以上,单位价值在规定限额以上的主要劳动资料和其他物质资料. 凡不同时具备使用年限和单位价值限额亮相条件的劳动资料均为低值易耗品. 工程建设的内容一般包括以下五个方面 1建筑工程,是指永久性或临时性的建筑物/构筑物/设备基础的修建,照明,水卫,暖通等设备的安装,建筑场地的清理,平整,排水,竣工后的整理,绿化及水利,道路,电力线路,防空设施等的建设 2设备安装工程, 3设备,工具,器具的购置 4勘察与设计 5其他工程建设工作 工程建设的主要作用是 不断为国民经济建设与可持续发展提供新的生产能力或工程效益;改善各产业部门经济结构,产业结构和地区生产力的布局,用现金的科学技术改造落后的生产方式,增强国防实力,提高社会生产技术水平,满足人民群众不断增长的物质文化生活需要 建设项目又称工程建设项目,是基本建设活动的最终体现. 按建设项目的建设性质分类:新建项目 扩建项目 改建项目 迁建项目 恢复项目 建设项目一般是指具有设计任务书和总体规划,经济上实行独立核算,管理上具有独立组织形式的基本建设单位 单项工程又叫工程项目 一个建设项目可能就是一个单项工程,也可能包括若干个单项工程 单位工程是指具有独立设计文件 可以独立组织施工 但建成后一般不能独立发挥生产能力和使用效益的工程,如办公楼的土建工程 室内及排水工程 市内电气照明工程等均属于 分部工程是指在一个单位工程中,按工程部位及使用的材料和工种进一步划分的工程 分项工程是指在一个分部工程中,按不同的施工方法,不同的材料和规格 对分部工程进一步划分的用较为简单的施工过程就能完成,以适当的计量但闻就可以计算其工程量的基本单元 建设项目建设程序是指建设项目在整个建设过程中各项工作必须遵循的先后次序 项目建议书的主要内容有:项目提出的依据和必要性 拟建规模和建设地点的初步设想 资源情况,建设条件,协作关系,引进技术和设备等方面的初步分析 投资估算和资金筹措的设想 项目的进度安排 经济效果和投资效益的分析和初步估价等. 投资的运动过程 本质上是价值的运动过程 生产性建设项目总投资分为固定资产和包括铺底流动资金在内的流动资产投资两部分 建设项目的固定资产投资就是建设项目的工程造价,二者在概念上是一致的. 工程造价就是完成一个工程建设项目所需费用的总和 工程造价的兼容性首先表现在它具有两种含义,其次表现在工程造价构成因素的广泛性和复杂性,在工程造价中 首先是成本因素非常复杂 其次为获得建设工程用地支出的费用,项目可行性研究和规划设计费用,与政府一定时期政策相关的费用占有相当的份额 再次是盈利的构成也较为复杂 资金成本比较大 工程估价 一词源于国外,在国外的工程建设程序中,可行性研究阶段 方案设计阶段 技术设计阶段 施工图设计阶段以及开标前阶段对建设项目投资所做的测算统称为工程估价 但在各个阶段 其详细程度和准确程度是有差别的 我们的工程建设程序中 在建设项目的建议书及可行性研究阶段对建设项目的投资所作的测算称之为投资估算 工程计价模式: 建设工程定额计价模式,实质上就是相应工程的计划价格 工程量清单计价模式 目前我国建设工程造价实行”双轨制”计价管理办法,既定额计价法和工程量清单计价方法同时实行,工程量清单计价作为一种市场价格的形成机制,主要子啊工程招投标和结算阶段使用. 三超现象:概算超估算 预算超概算 结算超预算 建设项目总投资是一个项目从筹建到最后竣工验收所投入的全部资金 而建设工程造价则是建设项目总投资中的固定资产部分 工程计价的基本原理 工程项目的分解与组合 进口设备的交货类别:内陆交货类 目的地交货类(卖方来说承担的风险较大) 装运港交货类(主要有装运港船上交货价 习惯称离岸价格) 装运港船上交货价是我国进口设备采用最多的一种货架 设备FOB价分为原币货价和人民币货价,原币货价一律折算为美元表示,人民币货价按原币货价乘以外汇市场美元兑换人民币中间价确定. 直接费是由直接工程费与措施费两项组成 直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费 措施费是指为完成工程项目施工 发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用 工程建设其他费按其内容大体可分为三类 第一类指土地使用费 第二类指与工程建设有关的其他费用 第三类是指与未来企业生产经营有关的其他费用 工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用 当总贷款是分年均衡发放时,建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑 即当年贷款按半年计息 上年贷款按全年计息 按定额反映的物质消