江苏海安房地产市场报.docx

2011年11月海安房地产市场月报 SHANGHAI QIZHENG REAL ESTATE 报 告 结 构  第一部分 宏观政策解读 第二部分 全国市场扫描 第三部分 海安市场分析 第四部分 竞争个案研究 第五部分 本月市场总结 1 宏观政策解读 3 政策要闻》温家宝首提“下调”房价楼市迎来沉重一击 温家宝总理11月6日在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。 他说：“房地产调控，我们已经说起来进行两年了，一些重大的措施都已经出台了，特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设， ， ， 价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。温家宝说：“在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不能有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。” 专家表示，这给出了一个非常明确的信号：当前房地产宏观调控不会松绑，不下调房价誓不罢休。 SHANGHAI QIZHENG REAL ESTATE 4 政策要闻》李克强：坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施 中共中央政治局常委、国务院副总理李克强近日在河北省廊坊市召开保障房建设现场座谈会并讲话。他指出，要继续扎实推进保障性安居工程建设，把好质量安全关、公平分配关，更好地发挥保障房建设惠民生、稳房价、扩内需、促发展的多重作用。 李克强强调，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。继续完善住房供应体系，在积极推进公租房等保障性住房建设、加大棚户区改 造力度的同时，增加中低价位、中小户型普 。 ， 足群众多层次、多样化的住房需求，促进房地产市场健康发展和人民群众住有所居。 SHANGHAI QIZHENG REAL ESTATE 5 政策要闻》近十个城市楼市限购令年底到期 最近一段时间，房地产调控成效逐步显现，部分城市房价开始出现明显松动，房价下行拐点基本明确。作为此轮房地产调控政策中效果最显著的一剂猛药，部分城市的限购政策将在今年年底到期。业内人士普遍预计，目前房地产调控并不具备放松的条件，明年多数城市仍会继续执行限购政策。 近十个城市的限购政策将于今年年底到期，限购令即将到期的城市，当地政府至今尚未对明年限购是否继续执行明确表态。青岛市相关部门负责人曾表示，限购政策到期后是否延展，需视国家宏观政策而定。石家庄市住房保障和房产管理局有关负责人 也称，石家庄“限购令”截止时间暂时定为今年12 ， 一 ， 消，到时要根据国家政策与市场变化情况综合考虑， 确定“限购令”是否需要延期。 SHANGHAI QIZHENG REAL ESTATE 6 政策要闻》10月CPI同比上涨5.5% 创5个月新低 2011年10月份居民消费价格变动情况 2011年10月份，全国居民消费价格总水平同比上涨5.5%。其中，城市上涨5.4%，农村上涨 5.9%；食品价格上涨11.9%，非食品价格上涨 2.7%；消费品价格上涨6.6%，服务项目上涨 2.8%。全国居民消费价格总水平环比上涨0.1%。其中，城市上涨0. 1%，农村与上月持平；食品价格下降0.2%，非食品价格上涨0.2%；消费品价格上涨0.1%，服务项目价格上涨0.2%。 SHANGHAI QIZHENG REAL ESTATE 7 政策要闻》地方政府卖地收入同比大降土地财政面临转型大考 据《财经国家周刊》报道，据统计，截至10月底，上海土地成交金额930.43亿元，比去年同期减少四分之一；南京 和长沙土地出让金同比降幅分别为40%和55%；西安卖地 收入仅28.70亿元，同比降71%。北京前10个月土地成交金额虽然同比仅降7%。 卖地终究是一种存量透支行为，随着经济转型的完成，“后土地财政”时代的到来，地方政府土地财政转型已不仅仅是一个需要讨论的问题，而是如何落实的问题。 土地财政下滑势必会影响到明年地方的财政预算。为保证财政收支平衡，政府有一个办法可用，那就是“收缩投资”。 SHANGHAI QIZHENG REAL ESTATE 8 政策要闻》央行下调存款准备金率 ， . 个百分点。调整后，大型金融机构的存准率将降至21%。这是自2008年12月以来，央行首次下调存准率。针对此番动作的影响，有观点认为存准率下调暗示货币政策已转向；另有专家表示，“降准”只是微调，不代表货币政策整体松动。 SHANGHAI QIZHENG REAL ESTATE 9 奇正观点 本月温家宝总理首提下调房价，国务院也多次强调楼市调控不会放松，未来宏观政策短期内难有转变。 CPI出现明显回落，经济软着陆成功，货币政策将从结构性微调到总量转向转变，信贷压力将有望放松。 目前多城市