中水广场宗地信息(模拟).docVIP

附件1 广州市天河区中水广场地址资料 “中水广场”项目坐落于广州市林和西路（距中信大厦50米的西北角），处广州CBD天河北商务区的中心地段，项目紧邻广州市地铁三号线林和西路站，于广州市火车东站和地铁一号线起点站也不过百米，东面正对十万平方米面积的东站广场，地理位置非常优越。 附件1-1 地块位置图1 附件1-2 地块位置图2 附件1-3 地块位置图3 附件1-4 地块位置图4 附件1-5 地块位置图5 附件1-6 地块位置图6 附件2 广州市天河区中水广场实拍图  附件3 广州市天河区中水广场基本资料（模拟） 楼盘名称 广州市天河区中水广场 地址 广州林和西路１９号 交通建议 地铁：林和西站A出口 楼层 地上46层、地下4层 楼高 173.4米 四至 东至 林和中路 西至 广州体育学院小球馆 南至 广州电力设计院 北至 广州体育学院体育馆 基地面积 4358.5平方米 总建筑面积 78054.2平方米 出让时间 1997年7月 停工时间 2002年12月 （未竣工） 楼层 南北长（米） 东西长（米） 建筑面积（平方米） 地下4 3520 地下3 3520 地下2 3520 地下1 3520 1 46.6 40.8 1908 2 46.6 40.8 1908 3 46.6 40.8 1908 4 46.6 40.8 1908 5 46.6 40.8 1908 6 46.6 40.8 1908 7 46.6 40.8 1908 8 46.6 40.8 1800 9 46.6 40.8 1800 10 46.6 40.8 1800 11 46.6 40.8 1800 12 46.6 40.8 1800 13 46.6 40.8 1800 14 46.6 40.8 1800 15 39.5 40.8 1480.8 16 39.5 40.8 1480.8 17 39.5 40.8 1480.8 18 39.5 40.8 1480.8 19 39.5 40.8 1480.8 20 39.5 40.8 1480.8 21 39.5 40.8 1480.8 22 39.5 40.8 1480.8 23 39.5 40.8 1480.8 24 30.6 40.8 1131 25 30.6 40.8 1131 26 30.6 40.8 1131 27 30.6 40.8 1131 28 30.6 40.8 1131 29 30.6 40.8 1131 30 30.6 40.8 1131 31 30.6 40.8 1131 32 30.6 40.8 1131 33 30.6 40.8 1131 34 30.6 40.8 1131 35 30.6 40.8 1131 36 30.6 40.8 1131 37 30.6 40.8 1131 38 30.6 40.8 1131 39 30.6 40.8 1131 40 30.6 40.8 1131 41 30.6 40.8 1131 42 30.6 40.8 1131 43 30.6 40.8 1131 44 30.6 40.8 1131 45 14.4 32 470 46 14.4 32 470 总计 78054.2 附件4 广州市天河区中水广场标准层平面图（模拟） 附件5 广州市天河区中水广场规划指标 容积率（规划） 13.42 规划用途 商业、办公 绿化率（规划） 20% 规划车位 278 附件6 广州市天河区中水广场各项成本、投资费用 出让价（股权转让价） 土地费用 11.2亿元 前期工程费 建筑费用 律师费以及交易税费等相关费用 交易资金担保垫资费 公司利润等 仍需投资项目 装修费 队伍自行策划 基础设施建设费 设备采购及安装工程费 公共配套设施建设费 开发间接费 管理费用 财务费用 销售费用 其他费用 开发期税费 不可预见费 附件7 开发公司资料（模拟） 名称 华农土管股份有限公司 自有资金 　14亿元 转让时间 2012年5月