惠州市中惠国际营销策略提案.pptxVIP

謹呈：中惠集团再续橙子传奇——中惠国际营销策略提案隆塬房产代理事业部TTIM战略研究模型战略体系说明：分析组成因子主要目的在于了解市场真正需求，结合自身特点找到正确的指导项目营销策略，在市场中突围，达到销售目标！惠州经济惠州房地产现状惠城在售小户型分析态势 (Trend) 市场如何？突破口何在？ 惠州经济概况自2005年以来，惠州市GDP持续增长，增幅高于14%，明显高于全省平均水平（10.1％）， 07年GDP突破千亿大关，08年GDP总量首次居全省第6位 。惠州经济概况2008年全年完成全社会固定资产投资总额590亿元，其中，工业完成投资260.8亿元，增长11.4%；第三产业完成投资322.5亿元，增长29.6％。工业投资和第三产业投资的总量均创下历史新高 。惠州经济概况2008年全年市区居民人均可支配收入19481元，增长12.5％，剔除价格因素，实际增长7.9%；农民人均纯收入6626元，增长16.3 %，剔除价格因素，实际增长11.5%，增幅创1997年以来的新高。惠州经济概况惠州经济继续走强，固定资产投资继续增长，人民生活水平不断提高。惠州房地产现状2008年惠州房地产投资情况2008年，全市房地产开发投资完成186.8亿元，自1-9月超越上年度总投资额后，再攀新高，其投资同比增长35.6%，增幅虽然比1-6月（67.6%）、1-9月（53.7%）有所回落，但仍保持较快增长。截止于2008年11月惠州房地产新开工面积为561.93万平米，与去年相比有明显下滑，竣工面积为191.1万平米，同比去年有所增加，08年新开工面积与竣工面积为2.94：1，施工面积增加370.83万平米。惠州房地产现状惠州房地产供应情况---惠城区供应量（套数）数据来源：惠州市房产管理局2008年市场新增供应商品住房24118套，比去年同期增加17.52% 。 惠州房地产现状惠州房地产供应情况---惠城区供应量（面积）数据来源：惠州市房产管理局2008年市场新增供应商品住房270.63万平方米，比去年同期增加7%。惠州房地产现状惠州房地产供应情况---惠城区供应结构2008年月度市场供应结构（单位：套）　60平米以下60-90平米90-120平米120-144平米144-180平米180平米以上月度合计1月2091591061060115695206618834852987524月32448129556349750126615月13431333230029725216286月56073061245540551732797月8352924532574713220168月99888423366057419335429月6681055897680494331412510月758324669343489166274911月821433241344218343240012月32881679010844712008年全年53394825419341463083273224318数据来源：惠州市房产管理局供应结构看，9070政策逐渐在市场中得到体现。全年供应中，90平米以下户型占所有供应的42%，其中，60平米以下户型占 22%，60-90平米的户型占20%。惠州房地产现状惠州房地产消化情况---惠城区成交量（套数）数据来源：惠州市房产管理局2008年实时成交商品住宅7096套，比去年同期减少53.62%。 惠州房地产现状惠州房地产消化情况---惠城区成交量（面积）数据来源：惠州市房产管理局2008年成交商品住宅82.88万平方米，比去年同期减少50.84% 惠州房地产现状惠州房地产消化情况---惠城区成交结构2008年月度网上登记结构（单位：套）　60平米以下60-90平米90-120平米120-144平米144-180平米180平米以上月度合计1月351061339759654952月1341583517191833月351001339443454504月921127711736234575月149200212227103949856月10512415514189586727月12317215211783777248月43414810814453529399月10516396179835668210月145244223236126118109211月483407311285180134180012月22436132332719513515652008年全年19432178198119991067876100442008年网上登记商品住宅，中小户型唱主角，120平米以下的户型登记占60%，其中60平米以下占19%，60-90平米占22%，90-120平米占20%。惠州房地产现状惠州房地产存量情况---惠城区供求比数据来源：惠州市房