万科筹资之路及嘿资本结构分析.pptVIP

资产结构分析 现在是公司大力发展的时期,需要大量投入资金,同时现处于特殊时期,为了满足现在及未来的资金需求，公司将继续加快销售，增加经营活动现金流入，充分运用财务杠杆空间，积极寻找战略合作机会，并进一步开拓融资渠道，加大与境内外资本合作力度，推进房地产基金项目合作的实践,探索房地产金融市场的创新模式。 五、建议: 该公司资产负债率处于增长的状态,而且比例还相当高,超出了同行平均,然而公司属于资本密集型企业，依靠的是资本的力量及高效率的经营手段，需要筹集大量的资金.故万科在以后资本结构决策中，在考虑资本的同时，同时调节适应的资产负债率，充分有效地发挥资本的效用,以寻求最佳的财务组合。 另外,万科的存货是相当地高,因此要采取促销措施,为企业筹措资金. 建议: 万科作为房地产的老大地位,其身誉是很好的,可考虑再发行一些债券进行融资,进一步巩固好的身誉及地位. 现在,股票市场也比较火热,也可以发些认股权证来酬资. 贷款利率的几度提高,房地产又是高负债行业,在国内的大量贷款,必定增加其成本,故可以考虑更多的筹集境外资金,在境外上市,将行业扩展到境外. The End Thank you ! * 万科企业股份有限公司 小组成员： 周培英 顿忠清 王小庭 戚晶晶 张海皎 张丽娟 何秀平 何权威 黄韦华 陈露露 夏婧 筹资之路与资本结构分析 万科筹资分析 一.公司概况