2016年8月杭州主城区二手房市场分析报告.PDFVIP

2016年8月杭州主城区二手房市场分析报告——浙报传媒地产研究院 2016年8月杭州主城区二手房市场分析报告 浙报传媒地产研究院与我爱我家联合发布 核心提要： 1. 成交量： 2016年8月 （截至28 日），杭州主城区二手房 成交6079套，同比上升64.5%，环比下降9.7%，但相比7月截至28 号成交5851套，仍然上升3.9%。2016年1-8月成交量已经超过2010 年来任何一年的全年成交量。 2. 成交价格：8月杭州主城区二手住宅成交均价19989元/平 方米，环比上涨0.9%，同比上涨5.6%。 3. 成交结构：刚需依然是市场主力,较7月占比略有下降。8 月杭州主城区二手房90平方米以下户型成交占比64.2%，较7月下 降1.6个百分点。 4. 成交热点：次新房小区成交活跃，下沙开发区次新房小区 占榜单前三甲。 2016年8月，由于受到G20峰会放假影响，本月月度数据截至8月28 日。 虽然G20峰会临近，杭州中介带客看房等活动受到影响，但是从成交量以及 成交均价数据来看，上半年的巨量成交惯性势头依然猛烈。由于8月数据截至 28 日，杭州主城区二手房市场成交量环比有所下降，但是与7月前28天的成交 量相比，仍然有所上升，同时主城区二手住宅成交均价环比有所上涨。 8月，杭州主城区二手房成交6079套，环比下降9.7%，同比上升64.5%。 价格方面，8月，主城区二手住宅成交均价为19989元/平方米，环比上涨 0.9%，同比上涨5.6%。 7月二手住宅成交均价连续2个月环比略有下跌之后，8月成交均价止跌回 升，但是波动幅度较小，主城区二手住宅成交均价保持平稳态势。 1/ 5 2016年8月杭州主城区二手房市场分析报告——浙报传媒地产研究院 一、8月主城区二手房成交6079套 环比下降9.7% 同比上升64.5% 8月，杭州主城区二手房共成交6079套 （不含萧山、余杭、富阳、大江东）， 环比下降9.7%，同比上升64.5%。 上半年巨量成交的惯性依然在延续，8月 （截至28号）杭州主城区二手房 成交量6079套，环比7月 （截至28号）的5851套，仍然上升3.9%。加上月末 冲刺成交量，8月二手房成交量依然处于历史高位。 2016年1-8月，杭州主城区二手房成交量已经达到46918套，超过2010年 来任何一年的全年成交量。 2/ 5 2016年8月杭州主城区二手房市场分析报告——浙报传媒地产研究院 二、成交均价19989元/平方米 环比上涨0.9% 同比上涨5.6% 8月，杭州主城区二手住宅成交价格为19989元/平方米，相比2016年7月 19820元/平方米上涨169元/平方米，环比上涨0.9%，较2015年8月18925元/ 平方米上涨1064元/平方米，同比上涨5.6%。 2016年以来，主城区二手住宅成交均价一直在19000至20000元/平方米之 间波动。5月之后连续2个月成交均价有所下跌，但是跌幅较小，8月止跌回升， 环比上涨0.9%。今年以来成交均价上涨或下跌幅度均较小，主城区二手住宅成 交均价保持平稳略升态势。 7 三、刚需依然是市场主力 较 月占比略有下降 90平方米以下户型成交占比64.2% 较2016年7 月下降1.6个百分点 8月，杭州主城区二手房成交房源户型中，60-90平方米区间户型成交占比 最大，成交套数占总成交量的36.9%；其次是60平方米以下户型，成交套数占 总量的27.3%；90-120平方米区间户型成交套数占比排名第三，占总量的13.0%。 3/ 5 2016年8月杭州主城区二手房市场分析报告——浙报传媒地产研究院 总体来看，90平方米以下户型成交占总成交量的64.2%，较2016