湖州景瑞西西那堤营发销策略建议报告-109ppt-2008年.ppt

湖州别墅代表楼盘客源调研 本案一期目标客户群特征 工程进度与市场形象解决方案 08年一期推广目标 推广（广告）USP主张 08年整体推广思路 08年营销推广策略 08年营销推广策略 阶段推广计划 阶段推广计划 蓄势期整体推广思路  阶段推广计划 一期推盘策略明细 08年一期销售目标分解 一期推盘房源细化 一期推盘房源细化 一期推盘房源细化 一期推盘房源细化 08年营销推广策略二 体验式营销推广 品质化销售物料 市区售楼处—项目形象初现，展示项目调性 现场示范区—展现真实产品力，促使客户下单 会所/客户俱乐部—提升项目品质，增加产品附加值 原生湖泊及体验式园林景观—增加客户的产品认同感，弱化板块劣势 个性样板房—高档次装修体现尊贵感，突出户型优势，引发客户联想 现场标高标准的标识及包装体系，满足功能性同时，展现项目个性 3月，全面确定项目形象VI 4月初，完成项目宣传折页及户型单页 7月底，完成销售楼书 5月底，完成项目网站发布及视频广告制作 6月初，购置与项目气质匹配的服装配饰 模型—1、4月完成市区售楼处沙盘 2、9月完成示范区沙盘及单体户型沙盘 前期筹备期（2008年3-5月） 视觉及品牌关注策略 景瑞地产，深耕15年，现已来到您的身边 （集团品牌+企业形象宣传） 阶段推广主题  前期筹备期整体推广思路 企业形象及品牌推