索契工程竣工验收监理评估报告.docVIP

工程竣工验收监理评估报告 （“北纬18°东方索契”俄罗斯文化旅游综合体项目 一期A22地块项目1#、2#楼） 编制： 张 中 翔 批准： 肖 本 伟 中鸿亿博集团有限公司 日期：2018 年10月13日 东方俄罗斯索契酒店工程竣工验收评估报告 一、前 言： 1、本评估意见书系对东方俄罗斯索契文化旅游项目酒店工程施工质量所作； 2、本评估意见编写条件：以总承包单位对该工程所涉及到的各分部工程、子分部工程及专项工程的自检合格资料为基础，在施工单位提出了验收申请报告后，根据监理工程师日常巡视、旁站、见证取样试验、平行检查、复查、资料审核，等方式所掌握的情况，并结合相关各方对该工程的预验意见而编制。 二、工程概况： 1、工程名称：东方索契俄罗斯文化旅游综合体酒店项目1#、2#楼 建设单位：东方索契置业有限公司 勘测单位: 海南水文地质工程地质勘察院 设计单位：深圳清华苑建筑与规划设计研究院 施工单位：广东电白二建集团有限公司 监理单位：中鸿亿博集团有限公司 2、 工程用途与规模： 本工程是酒店大楼；框剪结构，地下室1层，地上8层， 地下室建筑面积：11815.65M2、其中1#楼建筑面积：21223.67m2.2#楼建筑面积：2008.84m2,总建筑面积：35048.17M2，建筑高度：33.7m。 3、主要设计要求： 3.1建筑结构形式为框剪力墙结构和框架结构，地基采用管桩处理+筏板剪力墙，建筑安全等级为二级，建筑使用年限为50年，抗震设防烈度为6度,防火设计的建筑分类为1级。 3.2防火要求：耐火等级为一级； 3.3防雷设计要求: 按三类防雷等级设计； 3.4屋面防水要求：卷材防水； 3.5框架柱、墙混凝土强度：分为C55、C40、C35及C30； 4、单位工程开工、竣工时间：2017年8月 ~ 2018年10月 7、质量控制目标：合格 三、施工质量评价依据 1、工程勘察、设计文件 2、现行建筑工程质量验收标准与质量验收规范 3、试验、检测所遵循的技术标准、规程、规范 4、海南省、东方市现行的有关建筑工程质量管理办法、规定 5、《施工承包合同》和《建设监理委托合同》约定的质量目标 四、质量受控状态 施工单位质量保证体系的评价： 总包单位根据本工程特点及重要性，专门成立了：东方索契俄罗斯文化旅游项目经理部，实行项目经理责任制，按照《建设工程质量管理条例》建立了质量保证体系与质量管理体系：配备了专职材料员、施工员、质检员、等，均持证上岗。 各分包单位也均严格按项目经理责任责任制，建立了各自的质量保证体系与质量管理体系。 各施工单位对所进场主要原材料及设备，均在监理工程师的见证下及时进行了，见证取样、送检与开箱检验工作，经检验合格后才使用；各工序的施工情况也按照监理程序进行了申报，隐蔽工程验收手续与施工基本同步。 在整个施工过程中，各参建施工单位均严格按照设计图纸与相关变更文件进行了施工。 总体而言：本工程各级项目经理部，质量保证体系与质量管理体系——健全，职责明确；管理有序，运转灵活，对本工程施工质量起到了很好的保证作用。 2、监理单位质量控制的情况： 1）针对本工程的重要性与特殊性，我公司专门成立了东方索契俄罗斯文化旅游(房建)项目监理部。监理人员专业配套齐全、职责明确，并根据工程的实际进展情况，及时进行人员的调配工作，进驻本工程项目监理部。监理人员在分工上按专业与各级承包单位质量保证体系中主要施工人员实行了一一对应，从而有效避免了监理工作中的疏忽与遗漏。 2）在本工程开工前，由总监组织监理人员熟悉了施工图纸、相应验收规范等资料文件，并编制了《监理规划》,及各专业的《质量监理细则》、《旁站监理方案》。对内：进行了监理人员分工与“责、权、利”交底工作；对外：向各施工单位及时进行了“监理交底”工作，明确了质量控制点与相关资料的报验程序与流程。并共同协商、确定了“检验批”。 3）质量控制情况： 遵照监理工作“守法、诚信、公正、科学”的职业准则，本着“严格监理、竭诚服务”、全心全意对业主负责的宗旨，我项目监理部人员严格按照国家及省市现行有关建设工程的法律、法规、规范、标准，坚持“质量第一”，以预控制为主，实行了动态监控，并在施工过程中力求加大事前控制的深度与广度。 首先将根据本工程实际情况所制定的质量控制措施，贯彻到各监理人员及施工方管理人员一级，落实到各工序的现场施工管理上。其次，在施工的过程中，坚持“预控为主、重视过程控制”，实行“关键工序重点控制”的原则，从原材料、施工方案、现场施工工艺、工序验收等方面，实施工程的质量控制。 在质量的事前控制中，我项目监理部主要抓了如下工作： （1）深化设计文件，了解设计意图。设计文件是监理和施工单位履行合同的重要依据，为此我项目监理部在收到设计图