安徽房地产市场周报（2018年11月25日—2018年.PDFVIP

安徽房地产市场周报（2018 年 11 月 25 日—2018 年 12 月 1 日） 安徽房地产市场周报 （2018 年11 月25 日-2018 年12 月1 日） 两组团发力合肥备案持续高位 地市供应提速去化压力不减 一、一周行业动态 1、政策层面 （1 ）武汉异地公积金贷款范围扩大至全国 11 月 30 日，武汉住房公积金管理中心发布《武汉住房公积金异地个人住房贷款实施 细则（试行）》，对住房公积金异地个人住房贷款业务进行规范和调整 ，凡具有武汉市户籍、 在武汉市行政区域外正常缴存住房公积金的单位缴存职工，在武汉市购买普通自住住房时， 均可向武汉住房公积金管理中心申请办理异地个人住房公积金贷款。 （2 ）国务院常务会议提出完善养老设施供地政策 11 月 28 日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署进一步发展养老产 业、推进医养结合，提高老有所养质量。会议提出要鼓励地方多渠道解决养老服务有效供 给不足问题 ，完善养老服务设施供地政策，大力发展居家社区养老服务 ，落实新建住宅小区 养老服务设施配建要求，对老旧小区和纳入特困供养等范围的老年人家庭开展适老化改造， 支持养老机构运营社区养老服务设施。 2、宏观市场 （1 ）11 月 PMI 降至临界点，需求扩张减缓 国家统计局 11 月 30 日公布数据显示，11 月中国制造业采购经理指数(PMI)为 50.0% ， 较上月小幅回落 0.2 个百分点，处于临界点，为 2016 年 7 月以来最低值。从企业规模看， 大型企业 PMI 为 50.6% ，比上月回落1.0 个百分点，高于临界点；中型企业 PMI 为49.1% ， 比上月上升 1.4 个百分点，小型企业 PMI 为49.2% ，比上月下降0.6 个百分点，中、小型 企业 PMI 位于临界点以下。 安徽房地产市场周报 （2018 年11 月25 日-2018 年12 月1 日） 3、企业动态 （1 ）上坤与大发签署战略协议 将在一二级土地市场合作 11 月 27 日，上坤集团官方公众号宣布，与大发集团有限公司签署战略合作协议。根 据协议，双方将在一二级土地市场开展广泛合作。据悉 ，今年以来，上坤已陆续与祥生、中 梁、海港城、河南万山投资、湖北天下控股集团等多家房企签订了战略合作协议。 （2 ）绿地与宿州签订战略合作 打造 3500 亩产业新城 12 月 3 日，绿地集团宣布与宿州市政府就共建国际化现代产业园区项目签署战略合作 框架协议。根据协议，双方以宿州马鞍山现代产业园区为载体，在园区建设、产业投资等领 域开展全面合作，打造国际化产业新城，涉及项目总用地约 3500 亩。 二、合肥市场分析 （一）土地市场 1、供求量价：新站流拍居住地再供应 ，巢湖 1 宗巨无霸商住地待出让 2018 年第 48 周（11.25-12.1 ）合肥土地市场供应 4 宗经营性用地合计 966.5 亩 ， 分布于滨湖区、新站区及巢湖市 ，其中新站区供应的 XZQTD247 号居住用地在 11 月 23 日土拍中曾流拍过一次，此次再度供应入市；滨湖区连推2 宗土地，规划用途分别 为租赁住房用地和商业医疗卫生用地；巢湖经开区则出让 1 宗逾 600 亩的商住用地。 以上4 宗地块均拟于 12 月 20 日进行拍卖，本周合肥土地市场无经营性用地成交。 安徽房地产市场周报 （2018 年11 月25 日-2018 年12 月1 日） （二）商品住宅市场 1、供求量价：新增供应连续 4 周下滑，十一区备案量持续高位 2018 年第 48 周（11.25-12.1 ）合肥十一区新增供应商品住宅 1328 套 ，环比下跌 21.2% ，备案4164 套，环比上涨 15.7%。 合肥十一区近一年商品住宅供求情况 供应套数 成交套数 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 6 8 0 2 2 4