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公司物业出租合同 出租方： （以下简称甲方） 地址： 法定代表人： 联系人： 电话号码： 传真号码： 承租方： （以下简称乙方） 地址： 法定代表人： 联系人： 电话号码： 传真号码： 有限公司物业为甲方合法物业。根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。 第一条　物业的位置、面积、装修、设施情况 1.甲方将位于 物业（以下简称该物业），出租给乙方经营使用。该物业面积 平方米，水、电、消防设施齐全。 第二条　租赁期限、用途 1.租赁期限为 年 月 日至 年 月 日止。共 年。 2.物业用途作为 及配套设施经营，不能改作它用。 3.租赁期满，甲方有权收回该物业，乙方应如期交还。 4.乙方如需继续租赁，在同等条件下享有优先权。如乙方有意在租期届满后继续承租商铺，可向甲方提出书面续租申请，但此申请须于租期终止日前3个月内提出，否则视为乙方放弃续租，甲方有权在不通知乙方的情况下，另行招租，本合同自租期终止日自行终止。前述3个月期间，甲方有权在不妨碍乙方正常使用的情况下带客户查看商铺场地，乙方应予配合。 甲方收到乙方续租的书面通知后1个月内,以书面形式通知乙方能否续租，并有权根据市场情况调整租金的收费标准。 第三条 租金（管理费）支付 1.该物业租金（管理费）的计算方式为：第 年至第 年每年租金为 元(大写： 佰 拾 万 仟 佰元 )。第 至第 年每 年递增 %，即每年 元（大写 ： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。 租金以本合同约定的按月(季度、半年度、年度)计算的总金额进行结算。 2.租金（管理费）支付时间： 该物业的使用采取先费后用形式。每个月（租金缴纳期）的底25日(节假日顺延)，缴纳下个月份（下一期）的租金（管理费）。 3.支付方式 乙方应以现金、银行转帐、支票或银行汇款的方式向甲方指定银行账户支付租金，乙方按任一方式向甲方支付的款项均以甲方银行实际收到该等款项之日为付款日。所有乙方因执行本合同的付款事宜而产生的银行手续费均由乙方承担。 甲方指定银行帐户如下： 开户行： 户 名： 帐 号： 乙方按照本合同应向甲方支付的所有款项均按照本条约定执行。 4.免租期 甲方给予乙方免 个月租金 作为乙方的装修期，免租期内免收乙方租金，乙方的管理费、水费、电费及其它使用费用仍需要按照约定的时间和金额向甲方缴纳。 第四条 履约保证金和水电保证金 1.履约保证金 乙方在签订该物业出租合同时，须一次性缴纳 元的履约保证金；该保证金在双方租赁期满，扣除乙方应付费用后的余额，甲方于10个工作日内无息退回给乙方。 2.履约保证金的扣除及补充 如乙方未能按照本合同约定向甲方支付租金、其他费用或违约金等，甲方有权扣留履约保证金进行冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠款。保证金先用于冲抵乙方欠费产生的违约金，而后再冲抵拖欠租金。前述冲抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。 如乙方违反本合同约定任何条款，甲方有权扣留履约保证金，以抵偿由乙方违约行为造成的甲方直接和间接损失。乙方应在接到书面通知之日起7个工作日内将保证金补足。未及时补足的，按欠费处理。如前述保证金不足以补偿甲方损失的，乙方仍需补足赔偿甲方的实际损失。 3.履约保证金的没收 非本合同约定的免责情况，如乙方违约或中途擅自退租的，甲方有权按照合同之约定没收乙方的保证金作为补偿金；如前述保证金不足以补偿甲方损失的，乙方仍需补足赔偿甲方的实际损失。 4.水电保证金 方在签订该物业出租合同时，须一次性缴纳