高端物业工程服哦务管理标准.docVIP

XXXXXX物业工程服务管理标准 序号 设备名称 巡查频次(不少于) 巡 查 内 容 标 准 负责 岗位 班 日 周 1 电 梯 系 统 2次 机房卫生、通风、温度、湿度、设备房防小动物进入情况 干净，温度不超40℃ 电梯管理员、设备责任人 机房应急照明、消防设施 应急照明使用正常，消防设施完好并定期检查合格。 曳引电动机温度、润滑油、紧固情况 符合说明书要求温度，润滑油适量，无松动。 减速箱油位油色、连轴器、紧固情况 油色清澈，无松动。 限速器、选层器运行情况 运行正常。 控制柜内继电器、接触器工作情况 开关、接触、声音正常。 制动器（线圈温度、制动轮脏污情况） 温度正常，干净。 变压器、电抗器、电阻器运行温度 符合说明书要求温度。 对讲机、警铃、应急灯、灭火器 使用正常、完好。 轿箱内照明、风扇、装饰 使用正常、完好。 轿内、厅外指层灯及指令按钮 使用正常、完好。 厅门及轿门踏板清洁、关闭顺畅 干净，关闭顺畅。 井道、底坑情况 干净，无积水，照明完好。 补偿链、钢丝绳情况 完好，无断股，无锈蚀。 各种标示物及救援工具情况 标示清楚，救援工具齐全且摆放整齐。 电梯运行舒适感 运行时无明显震动，平层时平稳无震动。 2 柴 油 发 电 机 系 统 1 机房卫生、通风、温度、湿度、设备房防小动物进入情况 干净，温度不超过40℃ 运行值班员、 设备责任人 机房应急照明、消防设施 应急照明使用正常，消防设施完好并定期检查合格。 蓄电池液位、电流、电压 电池液位合适无溢出，电流、电压满足产品要求（24V）。 水箱水位，有无泄漏 水位合适，无溢出无泄漏。 机油油位，油色，有无泄漏 机油保持在合适位置，油色清澈无漏油。 柴油油位，有无泄漏 柴油油位保持在3/4位置，密封良好，无明显挥发无泄漏。 螺栓、皮带、线头松紧及各路管线、开关、指示灯、仪表正常 紧固无松动，开关、指示灯、仪表显示正常。 系统处于自动启动状态（具有自动启动功能）。 停市电时能自动启动发电机快速供电。 3 供 配 电 系 统 2 机房卫生、通风、温度、湿度、设备房防小动物进入情况 干净，温度不超过40℃ 运行值班员、设备责任人 机房应急照明、消防设施 应急照明使用正常，消防设施完好并定期检查合格。 运行电流、电压；三相电流是否平衡 运行电流、电压满足市电供电要求。 运行功率因素 满足市电供电要求（居民用电大于0.9）。 变压器负荷率、三相绕组温度 绕组温度温升不超过规定值。 断路器、空气开关及所处状态； 完好，使用正常，标示所处的状态。 各种仪表、指示显示正常，标示清晰 完好，使用正常。 设备运行状况 良好。 机房漏水、积水 无漏水、积水。 4 供 水 系 统 3 机房卫生、通风、温度、设备房防小动物进入情况 干净，温度不超过40℃ 运行值班员、设备责任人 机房应急照明、消防设施 应急照明使用正常，消防设施完好并定期检查合格。 生活水池 水池上锁，水质清澈无污染。 水泵、阀门漏水、阀门开闭及状态标示 无明显漏水，阀门开闭正确，标示所处的状态。 水池水位 水位保持在正常范围内。 废水坑排污泵 排污泵动作良好，污水池水位不超过池深2/3 供水压力 符合设计压力。 设备运行电流、电压 符合设计电流、电压。 各种仪表、指示显示正常，标示清晰 完好，使用正常。 各种水泵运行状况 运行正常。 5 中 央 空 调 系 统 4 机房卫生、通风、温度、设备房防小动物进入情况 干净，温度不超过40℃ 运行值班员、设备责任人 机房应急照明、消防设施 应急照明使用正常，消防设施完好并定期检查合格。 水泵、阀门漏水、阀门开闭及状态标示 无明显漏水，阀门开闭正确，标示所处的状态。 设备运行电流、电压 符合设计电流、电压。 冷冻水进出水温度及冷却水进出水温度 符合设计要求。冷却水温差满负荷时不低于5度， 冷冻水及冷却水出水压力 符合设计要求。 高压、低压及油压回路 油路畅通无漏油，压力符合产品设计要求。 各种仪表、指示显示正常，标示清晰 完好，使用正常。 主机及各种水泵运行情况 运行正常。 冷却塔运行情况 运行正常。 冷却塔水质 清澈无垢 冷冻水管保温层 良好，无凝结水 设备房漏水、积水 无漏水、积水。 4.3.2设备、设施维护保养标准 序号 设备名称 周 期 保 养 内 容 效 果 负责岗位 周 月 季 年 1 柴 油 发 电 机 系 统 1 1、机房卫生清洁、防小动物设施； 完好 设备责任人 3 2、发电机组试运行； 正常 1 3、检查充电线路 联结牢固 1 4、检查蓄电池液位，电解液应高出极板10-15毫米，不足加蒸馏水或电池液补齐； 合适 1 5、检查机油油处于油尺HI－LI之间,不够加补。检查冷却水箱中的水位，水箱水应在水盖下50毫米，不够加补； 合适 1