绵阳市城市规划管理局地条块规划设计条件.docVIP

PAGE PAGE 1 绵阳市人民政府 2004年土地使用权矿业权出让 情况简介 土地使用权： 一号地块：位于红星街（市委机关驻地），规划用地绿线面积22262.00平方米（合33.393亩），用途为商业、居住用地、容积率多层不大于2.5、高层不大于5.5； 建筑密度多层不大于40%、高层不大于20%； 绿地率大于25%、建筑高度为多层24米以下、高层90米以下。该区域基准地价1868元/平方米。拟以拍卖方式出让。 详细规划设计条件如下： 一、用地位置：位于红星街。北邻东街；西邻红星街；南邻公安局；东邻绵阳一中。 二、用地范围：详见绵城规设（2004）201号市委红星街用地范围图。 三、用地性质：商业、居住。 四、建筑后退城市道路红线：1、临街建筑高度24米以上：建筑最突出部位退道路红线5米以上。2、临街建筑高度24米以下：建筑最突出部分退道路红线3米以上。 五、建筑后退地界线及建筑间距：按《绵阳市城市规划管理技术规定》旧城中心区标准执行。 六、建筑高度：多层24米以下；高层90米以下。 七、建筑密度：多层40%以下；高层20%以下。 八、容积率：多层2.5以下；高层5.5以下。 九、绿地率：25%以上。按不小于1.0平方米人的标准设置公共绿地。 十、停车泊位：1、按商业建筑面积每1000平方米设置4个计算；2、按住宅总户数的50%计算。 地面停车泊位不少于应设泊位的三分之一。 十一、附属设计：按《城市居住区规划设计规范》要求配套齐全，并在小区公共绿地内设置全民健身活动设施。 十二、规划布局及建筑造型：建筑功能分区合理，内部交通组织便捷，并满足消防要求。建筑造型应新颖、美观，多层屋顶作全坡屋顶造型，建筑色彩以浅色为基调。临街建筑必须进行亮化装饰。 在临东街建筑底层设置公共卫生间（公共厕所）一年，蹲位不兴于10个。 建议该地块与周边相邻地块统一规划、统一建设。 十三、其它：室外排水为分流制，雨水排入城市雨水管网，污水经处理达标后排入城市污水管网。 二号地块位于建设街，规划用地绿线面积937.88 平方米（合1.407亩），用途为商业用地，要求作全坡屋顶，该区域基准地价2600元/平方米。 拟以拍卖方式出让。 详细规划设计条件如下： 1、用地性质：商业； 2、用地面积：938平方米； 3、建筑造型：必须作全坡屋顶，注意临街立面造型，外墙必须进行装饰，临街应作亮化装饰处理； 4、地块南侧围墙要求后退居民住宅楼最突出部位不小于4.0米，以保证南侧居民住宅交通及消防安全，土地产权关系不变。 5、地块南侧围墙与居民住宅楼之间的通道由开发商负责修建，并在该通道两端建铁门。 6、附属设施：必须按《城市居住区规划设计规范》配套齐全。 三号地块：位于高新区双碑村九、十社，规划用地绿线面积200645 .22平方米（合300.968亩），分为3宗，面积分别为66113.59 平方米、60891.01 平方米、73630.62 平方米，用途为居住用地、容积率不大于2.0、建筑密度不大于30%、 绿地率不小于30%，建筑高度为多层七层以下，该区域基准地价2600元/平方米，该区域基准地价500元/平方米。 拟以拍卖方式出让，可整体出让，也可分宗出让。 详细规划设计条件如下： 一、用地位置：高新区双碑村九、十社。 二、用地范围：详见用地绿线图。 三、用地性质：居住用地。 四、建筑间距及后退道路红线、地界线：临12.0米、14.0米道路建筑至道路中心线距离为该建筑高度的二分之一；临25.0米、30.0米建筑最突出部分后退道路红线为3.0米；道路交叉口处建筑最突出部分后退道路红线10.0米，且全部作为绿化用地。建筑间距严格按《绵阳市城市规划管理技术规定》新区标准执行。（山墙与建筑正面间距按各自间距规定要求退让）。 五、建筑高度：多层七层以下（七层应按规定设置电梯）。 六、建筑密度：不大于30%。 七、容积率：2.0以下。 八、绿地率：不小于30%,按规定设置公用绿地1.5 m2/人。 九、停车场及附属设施：商业建筑车位按4-6个/1000 m2，住宅按户数30%—40%设置；开发小区内应设置完善的物业管理用房、社区居委会用房、小型幼托所、变配电用房、垃圾站等，在公共绿地内设置全民健身活动设施。临北面道路应设置两座不小于十个蹲位的公共厕所。 十、规划布局及建筑造型：规划总体布局中，临东面用地应与万向投资集团统一规划，合理利用地形，功能分区合理，地块整体环境空间轮廊、建筑群体组织、单位建筑造型、整体色彩进行综合构思，使建筑群体空间层次丰富、内部道路组织便捷，并满足消消防技术规范要求。居住小区内人车应分流，特别注意临城市主要道路建筑造型力求新颖、美观，居住建筑屋顶均为全坡屋顶造型，建筑色彩以浅色为基调。 十一、其它：室外排水采用分流制，污水、废水排入城市污水