海南文昌清澜商务大厦规划细则2..docVIP

上海高科工程咨询监理有限公司 PAGE 55 一、工程项目概况 1.1工程概况 1.1.1、建筑名称： 清澜商务大厦 1.1.2、建筑地点： 海南省文昌市疏港路 1.1.3、建设单位：海南福润房地产开发有限公司 1.1.4、总建筑面积： 23875.18㎡ 1.1.5、建筑占地面积： 1192.42㎡ 1.1.6、建筑层数及高度：地上22层，建筑高度为79.4m 1.1.7、结构形式： 框架剪力墙结构 1.2设计标和等级 1.2.1、建筑分类及耐火等级： 1.2.2、建筑设计使用年限： 50年 1.2.3、抗震设防裂度：8度，设计基本地震加速度为0.20g 1.2.4、建筑抗震设防类别： 丙类 1.2.5、屋面防水等级： 二级 二、监理工作依据 2.1、国家有关监理工作的法规 （1）建筑法 （2）建设工程质量管理条例 （3）工程安全生产条例 2.2建设行政主管部门有关监理工作的规范 （1）建设工程监理规范 （2）建设部颁发的与本工程有关的法律、法规、规章等 2.3建设单位有关监理工作的文件、标准 （1）工程监理招标文件 （2）建设单位提供的工程初步设计图纸及说明 （3）监理合同 （4）施工承包合同 （5）建设单位与第三方签订的与本工程有关的正式合同、协议及附件 （6）合同工程量清单及说明 （7）经批准的变更设计文件 （8）施工过程中建设单位发出的其他文件和指示 2.4与本工程建设有关的施工规范、质量验收标准 建设单位指定的与本工程建设有关的国家、铁道部现行设计、施工及验收规范、规程、标准。 规范、规程 标准、通用图 三、监理范围和目标 3.1监理服务的形式 3.1.1按照建设单位对监理单位的授权范围和工作要求，依据建设单位与承包人签署的工程承包合同，对工程项目的施工准备期、施工期进行全过程、全方位、全气候的监理工作。按照建设单位的管理要求定期或不定期地向建设单位提供工程有关的各种形式的报告。 3.1.2在建设单位的指导、检查、监督和协调下，由建设单位认可的总监理工程是作为监理单位的合法代表在服务现场开展工作，并与建设单位建立工作联系。 3.2监理服务的范围 3.2.1工程服务范围：所监理的施工合同段范围内的全部工作（含变更项目及增补项目） 3.2.2工作服务范围：对于所辖施工标段的全部工程自施工准备期至交工验收前的质量控制、进度控制、造价控制、合同管理、信息管理和工作协调实施全面管理。 3.3监理工作内容 参照建设部《建设工程监理规范》（TB10402——2003），监理工作的主要内容。 3.4监理工作目标 3.4.1工程质量目标 （1）确保全部工程达到国家建设部现行的工程质量验收标准，确保x优。 （2）确保各项工程一次验收合格率达到100% 3.4.2工程造价控制目标 工程造价按实际完成质量合格的设计施工图（含经批准的变更设计）数量和承包合同规定的验工计价方法进行控制。 3.4.3工期目标 监理招标文件规定的各监理标段开、竣工时间相同。 3.4.4安全目标 “三杜绝一确保”：杜绝工程特别重大事故、大事故、险性事故；杜绝责任职工死亡事故；杜绝重大火灾、爆炸事故；确保施工安全。 3.4.5工程环境保护目标 确保工程达到当地环境和文明施工的要求。 四、工程进度控制 4.1进度控制目标 监理工作以承包单位申报并经建设单位批准的工程进度计划为进度控制分目标。 4.2进度控制原则 总原则是总体安排、阶段控制、分项管理、月度统计分析。对应到进度计划上分别为总体工程进度计划、阶段工程进度计划、分项工程进度计划和月进度计划。 4.3进度控制方面的监理工作方法 进度控制方法为：根据合同要求，严格进度计划审批，在实施过程中进行进度核查，及时进行计划、进度差分析，发现偏差采取合同措施纠正。这是一个循环往复的过程。 4.4进度控制的监理工作手段 为确保工期，应采取平行流水、立体交叉的办法（具体每个标段应按设计确定的方法阻止实施）增加工作面，在保证质量、安全的前提下加快工程进度。为实现日保旬、旬保月、月保季、季保年，应着重抓好关键工序控制，压缩作业时间。 4.5进度控制程序 1、准备阶段流程图（见框图1） 2、施工阶段进度控制工作流程框图（见框图2） 3、总体/阶段/月工程进度计划审批流程图（见框图3） 4、分项进度计划审批工作流程（见框图4） 5、工程延期及工程延误的处理程序框图（见框图5） 1、准备阶段流程框图（框图1） 组建监理机构 组建监理机构 配备监理设施与设备 熟悉合同文件 编制监理规划 配