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百瑞宝盈X号集合资金信托计划（世茂佘山）可行性研究报告 PAGE54 / NUMPAGES1 佘山 百瑞宝盈649号集合资金信托计划（南通世茂广场）可行性研究报告 内部资料，请勿外泄 百瑞信托有限责任公司 可行性研究报告 项目名称：百瑞宝盈649号集合资金信托计划（南通世茂广场） 提交部门：上海业务总部 提交日期：2017年 月 日 百瑞宝盈649号集合资金信托计划（南通世茂广场）可行性研究报告 60－ PAGE 36 PAGE 声 明 与 保 证 我们在此声明与保证：此可行性研究报告是按照百瑞信托有限责任公司的有关规定，根据借款人、担保人提供的和本人收集的资料，经我们审慎调查、核实、分析和整理后完成的。报告全面反映了借款人和担保人及项目最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。 本报告已经部门审核通过。 项目经理签字： 项目助理签字： 部门经理签字： 年 月 日 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc460779572 声 明 与 保 证 PAGEREF _Toc460779572 \h 0 HYPERLINK \l _Toc460779573 一、报告概述 PAGEREF _Toc460779573 \h 3 HYPERLINK \l _Toc460779574 二、交易结构 PAGEREF _Toc460779574 \h 3 HYPERLINK \l _Toc460779575 三、借款人情况：南通世茂新纪元房地产开发有限公司 PAGEREF _Toc460779575 \h 6 HYPERLINK \l _Toc460779576 （一）基本情况分析与评价 PAGEREF _Toc460779576 \h 6 HYPERLINK \l _Toc460779577 （二）财务层面分析与评价 PAGEREF _Toc460779577 \h 7 HYPERLINK \l _Toc460779578 （三）信用层面分析与评价 PAGEREF _Toc460779578 \h 12 HYPERLINK \l _Toc460779579 （四）综合评价 PAGEREF _Toc460779579 \h 13 HYPERLINK \l _Toc460779580 四、保证人情况-上海世茂建设有限公司 PAGEREF _Toc460779580 \h 13 HYPERLINK \l _Toc460779581 （一）基本情况分析与评价 PAGEREF _Toc460779581 \h 13 HYPERLINK \l _Toc460779582 （二）经营情况分析 PAGEREF _Toc460779582 \h 17 HYPERLINK \l _Toc460779583 （三）财务层面分析与评价 PAGEREF _Toc460779583 \h 20 HYPERLINK \l _Toc460779584 （四）信用层面分析与评价 PAGEREF _Toc460779584 \h 27 HYPERLINK \l _Toc460779585 （五）综合评价 PAGEREF _Toc460779585 \h 28 HYPERLINK \l _Toc460779586 五、实际控制人情况-世茂房地产控股有限公司 PAGEREF _Toc460779586 \h 28 HYPERLINK \l _Toc460779587 （一）公司基本情况介绍 PAGEREF _Toc460779587 \h 28 HYPERLINK \l _Toc460779588 （二）财务情况简介 PAGEREF _Toc460779588 \h 32 HYPERLINK \l _Toc460779589 （三）综合评价 PAGEREF _Toc460779589 \h 39 HYPERLINK \l _Toc460779590 六、项目情况-南通世茂广场 PAGEREF _Toc4607795