10-18定位规划--讨论稿.pptVIP

3.10 预估年度租金递增 楼层 第一年 第二年 第三年 B1(不含超市) 103 121(↑17%) 146(↑20%) B1(含超市) 52 62(↑19%) 74(↑19%) L1 126 152(↑21%) 182(↑20%) L2 91 107(↑18%) 129(↑21%) L3 67 81(↑21%) 98(↑21%) L4 36 42(↑17%) 50(↑19%) 合计(不含超市) 84 105 (↑25%) 126 (↑20%) 合计(含超市) 74 92(↑24%) 110(↑20%) * 1 * 1 * 1 * 1 * 嘉茂购物中心﹡日照新天地 项目定位 2008年10月22日 区域环境 1 商业环境 2 项目介绍 3 目 录 * 1.1 项目所在位置—日照市东港区 嘉茂购物中心 日照市 地理位置：山东中南部，东接 青岛，北连潍坊，西 接临沂，南邻连云港 占地面积：5,310 km2 地区人口：2.8M 所辖区县：东港区、岚山区、五 莲、莒县 2007年GDP:63B，增长18% 人均GDP: USD 3000，增长33% 社会消费品零售总额： 17B，增长17% 城镇居民人均可支配收入： 13K，增长17% 东港区 面 积：1,500 km2 人 口：840K 市区面积：50 km2 常住人口：320K 大学城 新市区 石臼 老城区 * 一公里 77K 二公里 54K 三公里 46K 四公里 23K 五公里 19K 1.2 五公里人口分布 周边五公里人口：220K 20-50岁：占40% 共88K * 总人数65K 大学城公交线路 7路 至长途汽车站 11路 至火车站 友谊 商场 16路 至东港区政府 17路 至百货大楼 18路 至百货大楼、 长途汽车站 32路 至新玛特、万 平口海滨 1.3 年轻人主要客源地-大学城人口分布 文 文 文 文 文 文 体育学院 8K 距我项目 5.6km 外国语学院 5K 济宁医学院 12K 水利学院 10K 日照职业技术学院 15K 曲阜师范大学 15K 大学城生活区 32路 * 1.4 项目周边公交车分布及购物巴士规划 5路 6路 30路 8路 班车1线-大学城 班车2线-老城区 班车3线-石臼 班车4线-森林公园 森林公园—嘉茂线 1路 石臼—嘉茂线 2路 老城区—嘉茂 2路 大学城—嘉茂线 2路 线路4条 （7辆） 公交线路5、6、8、30路 超市合作班车需另行洽谈 交通 * 区域环境 1 商业环境 2 项目介绍 3 目录 * 市府商圈 1.6km 嘉茂 百货大楼 银座商场 利群 苏宁 国美 新玛特 贵和 银座 佳世客购物 王府购物中心 石臼商圈 2km 利群 海纳 苏宁 友谊 日百商圈 10km 2.1 日照市同业竞争对手 — 商场分布 日百商圈：居民集中，紧临汽车站，客流丰富，消费层次中低档。 市府商圈：居民素质较高，外地移民带来新的活力和消费需求，消费层次中档。 石臼商圈：居民素质参差不齐，外地移民带来活力和消费需求，消费层次多样化。 * 日百大楼 (日百商圈) 老城利群 (日百商圈) 银座商城 (市府商圈) 新玛特 (市府商圈) 石臼利群 (石臼商圈) 海纳商城 (石臼商圈) 租赁面积 （㎡） F1-F3 9K B1-F5 24K B1-F4 20K B1-F3 20K B1-F4 16K F1-F4 10K 月平效 （元/ ㎡ ） 3,700 480 410 830 520 1,000 合作 主要条款 鞋服扣点：15%-25%；规定进场费：2,000元/品牌 客流 17K/天 提袋率:45% 客单价:120元 8K/天 提袋率:40% 客单价:120元 5.7K/天 提袋率:40% 客单价:120元 9K/天 提袋率:50% 客单价:120元 5.7K/天 提袋率:40% 客单价:120元 6.8K/天 提袋率:40% 客单价:120元 2.2 同业竞争对手 — 对比1 * 日百大楼 (日百商圈) 利群购物 (日百商圈) 银座商城 (市府商圈) 新玛特广场 (市府商圈) 石臼利群 (石臼商圈) 海纳商城 (石臼商圈) 主要 品牌 阿迪达斯、以纯、斯尔丽、杉杉、孚德 阿迪达斯、佐丹奴、哥弟、百丽 阿迪达斯、 Lee、敦奴、哈森 阿迪达斯、森马、哥弟、百丽 滔博体育、真维斯、哥弟、金利来 阿迪达斯、森马、秋