云南省违法建筑处置规定讲解.pptxVIP

云南省违法建筑处置规定 讲解;一、违法建筑的界定 ;;;2、其他违法建筑 违反土地管理、林业、水利、交通运输、环境保护、安全生产等法律法规的建筑。由有关部门依照相关法律、法规的规定处置。（例如没有办过土地手续的建筑） ;3、几个关键词 建 筑：包括建筑物和构筑物。 建筑物：是指有基础、墙、顶、门、窗，能够遮风避雨，供人在内居住、工作、学习、娱乐、储藏物品或进行其他活动的空间场所。 构筑物：不具备、不包含或不提供人类居住功能的人工建筑物，比如水塔、水池、过滤池、澄清池、沼气池等。 城镇规划：指城市和镇总体规划、控制 性规划。 乡村规划：乡、行政村总体规划、控制 性规划，自然村建设规划。 ;二、违法建筑的处置 ;（2）哪些是“尚可采取改正措施消除对规划实施的影响”可以限期改正的建筑？ 第十四条规定本规定实施前已取得土地审批等手续，但违反城乡规划建设规定的下列行为，依法处罚并补交相关费用后，可以申请办理补办手续： （一）未严重影响城乡规划，尚可采取改正措施消除影响的； （二）乡村违法建筑面积不超过许可面积10%的； （三）房屋因灾灭失、危房等特殊原因，未经批准在原来宅 基地上按原高度、面积重建的； （四）以房屋改建或维修名义实施整体拆建， 未改变原高度、面积的。在县（市）人民政府所在 地镇规划区（城市规划区）外的农村住房建设在本 规定实施前已取得土地审批手续（且符合镇、村庄 规划），但尚未取得乡村建设规划许可的，可以补 办手续。 ;（3）哪些是“无法采取改正措施消除影响”限期拆除的建筑？ ①城镇违法建筑： 第十条规定具有下列情形之一的城镇违法建筑，应当拆除： （一）未取得建设工程规划许可证，且不符合城镇控制性详细规划强制性内容，或者超过规划条???确定的容积率、建筑面积、建筑密度、建筑高度的；（既不符合规划要求、也未办理过《建设工程规划许可证》的） （二）在建设工程用地范围内擅自新建、搭建，或者利用建设工程（含居住建筑）擅自新建、搭建的；（例如：屋顶搭建、院场搭建） ; （六）导致相邻建筑的通风、采光、日照无法满足有关强制性标准的； （七）临时建设工程超过批准期限不拆除的； （八）法律、法规规定无法采取改正措施消除影响的。 ②乡村违法建筑： 第九条规定预期不改正或无法采取改正措施消除影响的，可以拆除。 ;（4）应当拆除但因特殊原因不能拆除的违法建筑的处置 第十三条规定具有下列情形之一不能拆除的城镇违法建筑，由违法建筑处置部门依法没收违法建筑或者违法收入，可以并处建设工程造价5%以上10%以下的罚款： （一）拆除该违法建筑可能对无过错利害关系人利益、公共利益造成重大损失的； ;（5）应当拆除但因特殊原因暂缓拆除的情形 第十二条规定具有下列情形之一的，由违法建筑处置部门和乡（镇）人民政府向社会公示后，作出暂缓拆除决定： （一）违法建筑当事人具有社会保障性住房申请资格，在未获得社会保障性住房或者未落实过渡