租赁合同(承租).docVIP

PAGE 1 PAGE \* Arabic \* MERGEFORMAT3 / NUMPAGES \* Arabic \* MERGEFORMAT6 PAGE 3 商业房产租赁合同 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，经甲乙双方友好协商，本着平等合作、互惠互利的原则，就商业房产租赁事宜达成如下协议： 一、租赁标的 1、名称： XXXX负一层至四层商铺。 2、位置：3.租赁物状况： 共5层，地下1层（约3369.64㎡），地上4层（首层约2657.92㎡,二、三四层均为2587.47㎡），整栋合计约13789.97㎡（最终以相关部门测绘面积为准）,以及所属场地。 二、租赁期限 租赁期限为 十 年 ，免租期和装修期自竣工备案交房之日起计算不少于 十 个月。 三、租赁物用途 用于 商用。包括但不限于金融、餐饮、商超零售、网咖影院、健身运动、美容康体、汽车服务、文化教育、酒店、日常便民服务。 四、租金及其他费用的支付方式 1、租金：甲、乙双方约定免租期满后，租赁期内第一年租金为人民币 元/年（大写： ）；第二年租金为 元/年（大写： ）；第三年租金为人民币 元/年（大写： ）。从第四年开始，每年租金在上一年的基础上递增 4 ％。 支付方式为：租金以 半年 为一期支付一次。本合同签订之后，装修免租期满前 30 日内，缴纳一期租金。之后每期租金，乙方需在上期期满前 30 日内向甲方交纳当期租金。 2、租赁期间，租赁物所发生的空调费、采暖费、卫生费、水费、电费、天然气费及其他各项相关费用均由乙方承担。 3、乙方向甲方交付租金前，甲方应向乙方提供符合乙方财务要求的租赁费发票。 五、租赁物交付的时间、地点、验收及方式 1、租赁物的交付时间：甲方应于 年 月 日前向乙方交付租赁物。 2、验收：双方对租赁物所属资产、场地、停车场、相关手续资料进行清点、交接，填写资产交接单并签字或盖章，交接清单作为本合同的附件，是确认合同起始时间的唯一依据。 六、租赁物的回收、验收及方式 1、本合同权利、义务关系终止时，乙方应将租赁物完好无损的返还给甲方。 2、租赁物交回时，双方应按资产交接单所列项目共同对租赁物进行查验、验收。除自然损耗外，租赁物如有损坏，由乙方照价赔偿。 七、租赁期限内租赁物的维修、保养与相关费用 1、本合同签订后，甲方应按乙方租用要求对租赁物进行结构上的改造，并承担相关费用。 2、租赁期限内，甲方应负责对租赁物内的配套设施及经营场地定期进行养护，以使租赁物保持良好的状态，因此而发生的费用由甲方承担。 3、租赁期间，乙方应当积极配合甲方对租赁物正常的检查和维修。 八、租赁期满或合同解除后租赁物的装修、改造、增设物的归属、补偿 租赁期满或合同解除后，与租赁物融为一体的装修、改造及乙方增设的他物，如不能与租赁物分离或分离后将影响到租赁物的外观、性能及正常使用价值的，应由双方指定的评估机构评估后由甲方予以收购；独立于租赁物之外，可以与租赁物分离并且分离后不影响租赁物的外观、性能及正常使用的，乙方自行搬走。 九、租赁物的转租、转包 甲方同意乙方对租赁物进行转租、转包。 十、甲方承诺、义务 1、甲方对租赁物有合法的处分、出租的权利，租赁物未被相关部门采取查封、扣押或限制租赁的措施。 2、甲方向乙方出具的租赁物的产权文件真实、合法、有效。 3、甲方承诺租赁物不因消防、规划等任何问题影响正常使用。 4、租赁期内保证水、电、暖、空调等的供应，不可抗力因素除外。 5、租赁期内，甲方必须按期交纳合同约定的应当由甲方承担的一切费用。 6、承租期内租赁物无不安全因素，保证能正常使用。 7、租赁期内，甲方如需转让、出卖租赁物，需提前书面告知乙方。在同等价位下，乙方有优先受让权。如乙方在接到通知的 九十 日内没有向甲方表示购买，甲方有权对该租赁物进行转让、出卖。但甲方应按政府拆迁补偿管理办法对乙方进行补偿。 8、租赁期间，如遇国家建设规划需迁、拆租赁物时，甲方应在得到相关部门的明确告知后 三十 日内通知乙方，并提供相关证明文件。因此解除合同的，甲方不承担违约责任，甲方应按政府拆迁补偿管理办法对乙方进行补偿。 9、租赁期内，若发生与甲方有关的产权纠纷或债务，概由甲方负责。如因此造成乙方不能正常使用租赁物，甲方应赔偿乙方因