中海_广州佛奥湾高档大型社区项目案例分析___营销推广策略.docxVIP

佛奥湾项目案例分析 MARKETING DEPARTMENT 营销部 二○一二年十二月三日 目 录 项目介绍 产品设计（住宅） ? 营销策略 基本情况 佛山奥园由广州奥林匹克置业投资有限公司、顺德市富桥房产开发有限公司、顺德市海骏达房产有限公司合作开发，位于佛山市顺德区乐从大道东B268号，包括独立别墅、 佛奥湾为其第五期产品，由20栋超高层洋房组成，2梯4户或3梯6户。 奥园总建筑面积：989470㎡ 奥园实景图 ?佛山奥园的开发秉承奥园集团开发房地产一贯以来的理念：以房地产+体育 （健康）+教育+商贸，同时拥有国际性、 共需性、连锁性三个特点。社区及周边环境规划完善，有商业走廊，文化公园， 大型体育会所和高级商务酒店等。 ?总体规划设计理念贯穿奥林匹克文化内涵，以社区的自然生态园林地形形成五个组团，象征五大洲的团结，分别由亚洲组团、欧洲组团、非洲组团、澳洲组团、美洲组团组成。每个组团的设计以不同的经典建筑、园林风情、文化内涵、成为风格鲜明的世界文化荟萃地。 ?2003年始，佛山奥园已开发四期共500余套独立别墅、160余套联排别墅和2500多套洋房单位全部售罄。第五期 超高层佛奥湾2011年1月推向市场，目前仍在售。  总体规划 佛奥湾 奥园总体规划图 基本情况 佛奥湾占地面积6万平方米，建筑占地面积2万平方米。由20栋豪华住宅单位组成，以200-400㎡中、大户型为主。 奥园第五期—佛奥湾规划图 区域价值 ?佛澳湾位于佛山市顺德区乐从镇，佛山新城核心地区，发展潜力好；周边有国际闻名的十里家具商街、中国最大的钢铁专业市场。项目对面的星光广场，是包括购物中心、写字楼、 高级公寓、酒店等多种类型的80万平方米城市综合体； ?西接230亩的文化公园，项目内8万㎡湖泊，与滨江北、滨江南两大商业带遥相呼应，坐享生态资源与商业繁华； ?项目北接乐从大道，西接汾江路南延线，与佛山大道仅隔1000米，交通便利。 佛奥湾位置图 目 录 项目介绍 产品设计（住宅） ? 营销策略 户型配比 佛山奥园户型配比 户型 面积 套数 配比 独立别墅 350-700㎡ 500套 8% 联排别墅 约200㎡ 160套 3% 二房至五房小高层 83-200㎡ 2044套 32% 三房、四房超高层 120-180㎡ 3683套 57% 总计 约6387套 100% 注：户数统计由网络数据汇总 佛山奥园2003年开盘至今已开始第五期发售，整个项目达6000多户，体量很大；主要产品为120-180㎡超高层单位，其别墅比例虽然只有11%，仍达660多户，属于较高档的大型社区。 佛奥湾户型分析 88㎡两房两厅一卫 ※户型过于狭长，采光通风不佳；※双阳台设计，使用方便；※房间玄关设计私密性增强。 佛奥湾户型分析 180㎡三室二厅二卫 ※豪华主人套房，独立阳台和书房， 自由组合，私密性强； ※入户花园加三阳台设计，使用方便， 通风采光好； ※户型方正、实用，动静干湿分区。 佛奥湾户型分析 207㎡四室二厅三卫 ※西南向中央园林，采光通风好； ※户型方正大气，尺度感强； ※双套房设计，加工人房，私密性好；※厅房共享8.5米超阔景观阳台，视野宽阔。 外立面设计 ?采用源于美国的新古典主义建筑外立面，造型简洁、布局对称、立面构图严谨，古典与现代感十足。 园林设计 ?总体规划 华南地区最大的湖海水景为主，其水景园林亦由美国泛亚易道设计公司规划设计，水体总面 积超过80000平方米（奥斯陆湖），充满着浓烈的异国风情，社区的大部分别墅为半岛别墅，户户皆景。全区以东西两条风景轴线贯穿整个社区，形成最完美的建筑与园林、人与景观相互呼应的风情画面，与230亩的文化公园遥遥相对，互为景观。路网的布局合理美观，形成景观的丰富性、尊贵性。 ?东南亚水景园林 在茂林修竹、绿色植物的掩映下，嶙峋石块点缀其间，30年参天大树，将城市喧嚣拒之门外，身处佛奥湾，心静、自然，时光随着流水静静的划过， ?3米落差坡地景观 依地势起伏赋予独有的坡地景观，修整融合原生态景观，3米落差结合植被与构筑物，使地形 ， ， ” 。 ?名石造名园 园林铺地采用超过300种石材，多为中东伊朗进口，天然花岗岩、蒙古黑石材等，而广场地面则采用烧结砖，以暖色调为主，造价比普通贵一半，不易褪色、不易脏，只有皇宫以及大型广场才会使用的石材。 ?近乎奢侈的真沙滩泳池 项目最大特色拥有华南地区最大的真沙滩泳池，总面积约2000平米，其中约300方，深0.6米的儿童娱乐区域，水流自然流溢成人区域，时刻感受亲子游的天伦之乐。 园林设计 示意图 示意图示意图 示意图 示意图 样板房设计 目 录 项目介绍 产品设计（住宅） ? 营销策略 会所配套 ?华南区首席7星级私人会所 项目会所是以七星级标准来打造的，有棋牌室、瑜伽室、舞蹈室、健身房、多