2013年郑州市房地产市场运营年报(终).pptx

河南英之杰房地产顾问有限公司 2014年1月15日;第一章：国内宏观经济环境 第一节：经济环境 第二节：政策回顾 第二章：河南省宏观经济环境 第一节：房地微调政策 第二节：区域动态 第三节：市政配套 第三章：郑州市土地市场运行 第四章：郑州市房地产整体市场 第一节：商品房市场 第二节：商品住宅市场 第三节：办公用房市场 第四节：商业市场 第五章：郑州市平媒报广营销 第六章：郑州市事件营销 第七章：2014年房地产发展预判及策略;经济环境 政策回顾;【经济环境】——总体形势;2013年12月的PMI指数表现略低于历史均值水平，显示当前制造业虽然仍在扩张阶段，但是未来仍面临一定的下行压力，经济延续稳中偏弱的格局，物价上行动力不足，但考虑到当前经济运行中仍存在一系列推动物价上升的压力;【经济环境】——开发投资;【经济环境】——小结;;;【政策回顾】——政策日历 ;【政策回顾】——政策日历 ;【政策回顾】——政策日历 ;【政策回顾】——政策日历 ;【政策回顾】——政策日历 ;【政策回顾】——政策日历 ;【政策回顾】——“国五条”;【政策回顾】——金融环境;【政策回顾】——保障房;【政策回顾】——土地供应;【政策回顾】——城镇化;【政策回顾】——房产税;【政策回顾】——不动产登记;;【国内宏观经济背景】——总结;房地产政策 区域动态 市政配套;【政策回顾】——政策日历 ;【政策回顾】——政策日历 ;【政策回顾】——政策日历 ;【政策回顾】——政策日历 ;【政策回顾】——政策日历 ;【政策回顾】——政策日历 ;【政策回顾】——2013年房产政策新规;【政策回顾】——郑州“国五条”细则;二、7月1日起，郑州住房公积金缴存基数、比例调整;三、7月起，商品住宅须一房一价网上公示;四、河南严查房产中介“十大陷阱” 包括阴阳合同等;五、郑州购房限购令升级 严控房价“0增长”;六、郑州保障房建设导则发布 得房率不能低于65%;七、郑州房地产抵押实行登记制 2014年开始实施;八、河南拿地超两年不开发项目将被清理;【政策回顾】——小结;一、金水区确定2013年六大主攻“战场”;二、龙子湖取代CBD成郑东最新投资区域;三、高新区获批成为国家知识产权试点园区;四、郑州航空港区建设获国务院批准 上升为国家战略;四、郑上新区规划获批 面积仅次于郑州市区;五、其他新区规划 共同助力郑州腾飞;【区域动态】——小结;【市政配套】——道路交通;【市政配套】——道路交通;【市政配套】——道路交通;【市政配套】——道路交通;【市政配套】——景观配套;【市政配套】——景观配套;【市政配套】——景观配套;【市政配套】——景观配套;【市政配套】——景观配套;【市政配套】——小结;【河南省宏观经济环境】——总结;第三章;共成交土地37208宗，成交土地面积143569万㎡，同比增加10% 其中住宅类用地11790宗，成交面积52974万㎡，同比增加26%;2013年1-12月全国300个城市土地市场交易情报（部分）;2013年郑州市土地供应10636亩，同比减少11%，其中商品房用地供应8277亩 2013年郑州市土地成交20931亩，同比增加87%，其中商品房用地成交9742亩 一级市场成交量大幅增加是因为郑州市直接划拨公园与绿地和街巷用地等较多。;2013年郑州市 土地供应以商品住宅为主，共6456亩，占61%，其次是工业用地，共2097亩，占20% 土地成交以其他类用地为主，共8399亩，占40%；其次是住宅用地，共7748亩，占37%;二七区供销两旺，郑东新区土地需求依旧旺盛;2013年商品房用地成交集中在以下项目：;1.二七区荆胡村城中村改造项 目（ 泰宏建业国际城）;2.万科美景祥营水牛张项目 （万科城）;3.正商花语里项目;一、土地市场“异军突起”，高新区、二七新区表现抢眼;商品房市场 商品住宅市场 办公用房市场 商业市场;龙头企业动态;龙头企业动态;龙头企业2013年发展策略;全国商品房市场;商品房市场;商品房市场;商品房存量市场;商品房区域存量市场;商品房区域市场;商品房销售排名;商品房销售企业排名;商品房销售企业排名;商品住宅市场;商品住宅市场;商品住宅存量市场;商品住宅区域市场;商品住宅销售排名;商品住宅销售企业排名;商品住宅销售企业排名;写字楼市场;写字楼存量市场;写字楼区域市场;写字楼销售排名;商业市场;商业存量市场;商业区域市场;商业销售排名;整体市场小结;第五章;监控媒体：;历月报广投放量对比分析; 2013年，除1月、2月受季节性影响，尤其2月受春节放假影响，