年月杭州市房地产市场分析报告.docxVIP

杭 州 市 08 年 11 月 房 地 产 市 场 月 报 昆仑置业投资开发部 2008-12-9 1 目录 一、房产政策 3 1、经济环境 3 1.1、杭州市 GDP 3 1.2、宏观政策 4 1.3、地方政策 7 二、土地市场 8 2.1 重要资讯 8 2.2 土地分析 10 三、一手市场分析 16 3.1 商品房一手市场综述 16 3.2 商品住宅一手市场综述 20 3.3 当月新开楼盘一览表/近期开盘预告一览表 25 3.4 典型项目研究 34 四、重点开发商动态 47 五、二手房市场 52 5.1 总体交易量 52 5.2 11 月份二手房成交总价情况 54 5.3 11 月份二手房热点小区情况 54 2 一、房产政策 1、经济环境 1.1 杭州市 GDP 杭州市统计局提供的统计数据显示，初步测算，三季度杭州市生产总值为 3321.11 亿元。 4500 20.22% 4103.89 21.00% 4000 19.26% 20.00% 3500 3440.99 19.00% 3321. 11 17.53% 2942.65 18.00% 3000 16.94% 17.00% 2500 2515 17.00% 16.00% 2092 15.00% 2000 1568.011780 13.52% 14.00% 1500 13.00% 1000 12.00% 500 60%11.00% 11. 年 年 年 年 年 2001 2002 2003 2004 2005 GDP（亿元）  年 年 年 度 2006 2007 季 3 增长率 2008 2008 年各季度同比 2007 各季度情况 据杭州市统计局初步测算，1-3 季度，全市完成地区生产总值 3321.11 亿元，按可比价 计算同比增长 11.6%，快于全国、全省 1.7 和 1 个百分点。但增幅与上年同期相比，我市与全国、全省一样，经济增长放缓趋势明显，回落 3 个百分点，回落幅度低于全省 1.1 个百分点，高于全国 0.7 个百分点。 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0  2007年与2008年季度GDP对比 83.62% 3321.11 100.00% 2158.54 80.00% 1306 60.00% 950 1004 46.50% 1000 40.00% 794 30. 12% 20.00% 0.00% 一季度 二季度 三季度 四季度 07年GDP（亿元） 08年GDP（亿元） 同比比例 2）、杭州市固定资产投资统计数据 前三季度,杭州完成限额以上固定资产投资 1173.72 亿元,同比增长 21.7％。其中基础设施投资 330.09 亿,同比增长 42.7％；房地产投资 377.28 亿,同比增长 26.6％；工业投资 369.99 亿,同比增长 10％。截至 9 月末,杭州重点项目落实新增贷款资金 142.21 亿。 3 2002-2008年三季度杭州市固定资产投资走势 1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 固定资产投资（亿 769.35 1006.181205.18 1277.8 1460.541684.131173.72 元） 3）、杭州市 CPI（居民消费价格指数） 来自杭州市统计局的消息，受上年翘尾明显减弱、主副食品价格涨幅回落、服装换季打折、公交票价季节性下调的影响，10 月我市居民消费价格比上年同月上涨 2.0％，比上月回落 2.3 个百分点；1-10 月累计上涨 5.9％，比 1-9 月累计涨幅回落 0.5 个百分点。 杭州市CPI指数月度走势 108 107 107.4 107.3 107.3 107 106.9 107.1 106 105.3 105.6 104.7 104.3 106.5 103.1 103.5 104 102.2 102.3 102 102.3 102.0 102 101.6 104.2 104.2 100 101.6 101.8 101.3 101.2 101.3 101.6 100.3 100.3 100.5 98 96 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 06年 07年 08年 1.2 宏观政策 1）招行首套房低于 90 平方米利率优惠 30% ? 发布单位：招商银行 发布时间：11 月 4 日 招商银行新房贷细则已从 11 月 1 日起正式实施，首次购房且购房面积在 90 平方米以下的购房人，首付比例为 20%，且可获得 30%的优惠利率。而第二套房的利率