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2010 年 5 月宁波房地产市场研究报告 2010 年 5 月宁波房地产市场研究报告 2010 年 5 月 3 日- 2010 年 5 月 27 日 宁波华星房产咨询有限公司 研展部 2010 年 5 月 28 日 1 2010 年 5 月房地产月报 地址/Add：宁波百丈东路 37 号 25 楼 热线/Hot：400-600-5900 2010 年 5 月宁波房地产市场研究报告 一、 宏观扫描 4月 PPI 预计同比增长6.37% 事件：调查显示，4月 PPI 同比增长预期最高值为8%，最低值为5.1%，中值为6.45%，平均值为6.37%。 点评：2010年3月，PPI 同比上涨5.9%，相比之下，4月 PPI 预期值比3月有所增长。若实际值如预期值，这将是 PPI 连续第5个月上涨，涨幅接近 2008年10月水平，与2008年8月10.06%的历史峰值相比，相差3.61%。大宗商品价格上涨致 PPI 走高，需求将减弱的汽车、家电行业将承受成本压力。 防范资产泡沫、通货膨胀及经济过热风险； 4月 CPI 预计同比增长2.7% 事件：调查显示，4月 CPI 同比增长预期最高值为3.5%，最低值为2.5%，中值为2.625%，平均值为2.7%。 点评：3月 CPI 同比上涨2.4%，4月 CPI 预期值相比3月略有上升。若实际数值如预期值，这将是 CPI 连续第6个月上涨，接近2010年2月涨幅。经济学家认为，农产品价格短期内难以下降，预计 CPI 会在三季度出现峰值。4月 CPI 同比涨幅可能比3月略有上升，主要原因在于粮食价格同比上涨较快，尤其是猪肉价格连续三周的上涨，对 CPI 走高影响明显。 2 2010 年 5 月房地产月报 地址/Add：宁波百丈东路 37 号 25 楼 热线/Hot：400-600-5900 2010 年 5 月宁波房地产市场研究报告 深圳楼市新政细则出台 事件： 5月7日深圳才正式公布了楼市调控细则。此次深圳细则较北京相对温和，主要内容包括“暂停发放购买第三套及以上住房贷款”，“不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停住房贷款”。 点评：本次深圳楼市新政细则出台可谓是“雷声大、雨点小”，与之前外界传言的严厉政策相比，本次调控略显软化，仅仅是对中央调控政策 的延续，并没有出现之前传说中的限购令。 深圳本次调控实为无奈之举，为配合中央调控，各大一线城市纷纷响应，以北京为首的严厉细则已经推出，让外界对于深圳的调控新政倍加期待。而在经过相关部门严格论证之后的细则出台，并没有出现之前预期的效果；深圳政府则对此有着自己的观点：“从数据上看成交量每隔一周都要下降一半。”，相关负责人表示目前情况下没有必要出现更加严厉的措施。 从政策本身来看，本次调控中对于异地购房的限制仍然执行了中央调控的规范，不能提供一年以上纳税及社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对于深圳市场而言，港澳台居民及境外人士仍然可以在资金条件容许的条件下进入深圳市场。 本次调控叫停了保障性住房的上市交易，此条在全国尚属首次。此举意在保证保障性住房资源的可持续循环。 本次调控虽然略显温和，但仍旧坚持了中央调控的主要内容，稳定房价、打击不合理需求的主线不变；本次细则的出台，并不意味着一步到位。 3 2010 年 5 月房地产月报 地址/Add：宁波百丈东路 37 号 25 楼 热线/Hot：400-600-5900 2010 年 5 月宁波房地产市场研究报告 北京：地王周边二手房价普跌一成 数据显示，望京、东升乡、亦庄地王产生之前，二手房平均销售均价分别为2.6万/平米，2.7万/平米和1.5万/平米。地王诞生后，三地周边二手房房价日日攀升，并一直持续到“国十条”出台的前夜，最高平均单价分别达到3.2万/平米、3.2万/平米、1.9万/平米。 在近两个月的系列调控新政出台后，三地二手房成交量平均下降了50%，成交价每平米则分别跌近三四千元左右，单价回归到2.8万/平米、2.9万/平米和1.7万/平米。但仍然均比地王诞生前的单价高出2000元。 西安：楼市新政细则出台 发力保障性住房建设 继青岛、北京、深圳等地后，西安市政府5月6日日也出台了16条地方细则，主要在加快保障性住房建设、增加普通商品住房供给、加强房地产市场监管、扩大二手房交易等4个方面提出措施，满足居民住房需求。 根据将从6月1日起施行的《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，西安计划2010年及“十二五”期间共配建廉租住房150万平方米，解决3万户低收入家庭住房困难，并要求普通商品住房中廉租房配建比例不低于5%，经济适用住房中廉租住房配建比例不低于15%，棚户区改造项目中廉租住房配建比例不低于30%。 新政策效果初显 南京楼市量价双跌 自国