年月广州三水区房地产月报.docxVIP

三水市场月报 （ 11 月 1 日～ 11 月 30 日） 一、城市规划建设 1 1.三水开通首条镇内公交线路 1 二、市场动态 1 1.三水楼市整体情况 1 2.重点个盘销售情况 2 3.重点楼盘动态 3 【三水雅居乐花园】 3 【绿湖爱伦堡】 5 【丽日坚美森林湖】 9 【御江南】 11 4.广告汇总 13 特别声明： 本报告采用数据均来源于三水建设局网上签约数据库，因网上签约数据有一 定程度的滞后性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交 状况，谨供参考之用。 0 一、城市规划建设 1.三水开通首条镇内公交线路 为了便于乐平镇市民出行，三水区运发公司拟定从 12 月 1 日起开通乐平镇镇内公交线路班线运行以首末站对开的形式发班，每天发 班车。据介绍，乐平总站至社滘村的公交线路为镇内公交线路，编码为 623 号。 析：镇内公交的推行在一定程度上改善了镇区的交通环境，为当地房地产发展提供有力的支持。 二、市场动态 1.三水楼市整体情况 根据佛山三水区房地产交易中心数据显示： 11 月 1 日 -11 月 30 日三水区商品房签约 177 套 ，建面均价为 3715.03 元 /平方米 （套内均价为 4530.53 元 /平方米 ） 三水区1月- 11月住宅成交情况 均 300 9000 价 250 7500 （ 成 200 6000 元 交 150 4500 / 套 100 3000 平 数 50 1500 方 0 0 米 ） 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 成交套数 237 64 96 210 135 207 155 108 169 122 177 套内均价 7118 7182 5811 3030 4195 4115 4416 6329 6458 4010 4531 数据来源：三水区建设与房产信息网 分析： 11 月三水区商品房成交活跃，成交量坏比增加 55 套，增幅为 45%；整体均价环比上升 521 元 /㎡，升幅为 13%； 1 本月新推货楼盘较多，其中西南板块就有 3 个，云东海板块 1 个； 本月成交以中高档楼盘为主，故总体均价有一定拉升。 2.重点个盘销售情况 11月重点个盘销售情况 135 9000 115 7500 成 95 75 6000 交 55 4500 套 35 3000 数 15 1500 -5 东海蓝 三水雅 恒达花 山水庄 华盛·锦 百合嘉 丽日坚 0 居乐花 美森林 湾 园 园 溢华庭 园 园 湖 成交套数 11 128 5 2 3 5 6 均价(建面) 4487 3541 4248 8275 2903 2425 4041  均 价 ( 元 / 平 方 米 ） 数据来源：三水区建设与房产信息网 分析： 大市：成交以新推货为主，价格成为主导市场的重要因素。 西南板块 —— “雅居乐”销售火爆 三水雅居乐花园在 11 月 8 日“开卖”二期洋房“碧堤湾畔”，截止 30 日累计成交 128 套。恒达花园持续滞销，本月仅成交 5 套。 云东海板块 —— “绿湖”领跑 绿湖爱伦堡于 11 月 22 日开卖二期，本月累计成交 64 套（网上数据延后）。 丽日坚美森林湖仅成交 6 套，以特价单位为主。山水庄园成交 2 套联排别墅。 乐平板块 —— “百合、华盛”成交稳定，起伏较小 11 月，百合嘉园售出 5 套，华盛·锦溢华庭成交 3 套。乐平板块整体成交稳定，没有大的起伏。 江南新区板块 —— “御江南”即将开幕 御江南在本月继续加大宣传攻势，仅上半月就在南海区举办了两场产品巡 展，现时工程进度较为理想，预计将于年底推出市场。 2 3.重点楼盘动态 【三水雅居乐花园】 雅怡居 四座 30 层，120 套 雅怡居 五座 30 层，120 套 二期洋房 “碧堤湾畔” 雅典居 十座 28 层，56 套 开卖时间：11 月 8 日 推货范围：雅怡居 4 座、雅典居 10 座；加推雅怡居五座 推售套数：176 套 户 型：三房、四房 面积区间：136-158 ㎡（建面） 折后均价：3540 元/㎡（建面价） 营销活动： 11 月 8 日公开发售，现场有电玩和烧烤，看样板房送烧烤餐劵，人气火爆； 11 月 30 日加推雅怡居五座，价 2600 元/㎡起。 全新“四孖屋”别墅将于近期推出，前期别墅余货组合促销 销售情况：截止 11 月 30 日网上登记显示累计成交 128 套，其中雅怡居 4 座售出 75 套，雅典居 10 座售出 22 套，两座合计销售率为 43% 3 开卖现场： 4 【绿湖爱伦堡】 二期首批单位 推货范围：二期“山林城堡”1-4 座、15 座、16 座，共约 120 套 推售时间：2008 年 11 月 22 日 面积