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南京房地产市场 2008 年 4 月月报 南京金色彼岸房地产营销策划广告有限公司 2008.5.7 １ 目录 一、信息资讯 经济走势 政策环境 市政规划 二、土地市场 1.公告地块 2.成交地块 三、商品房市场 1、整体市场情况 2、四月行情分析 3、各版块楼盘看点 四、营销篇 五、南京市 4 月份二手房市场 1、二手房 4 月挂牌量 2、4 月二手房挂牌均价 3、4 月二手房成交量 六、四月份楼市小结 ２ 一.信息资讯 1. 经济走势 1)、全市主要经济指标保持增长势头 今年一季度，全市经济继续保持了 1992 年以来两位数的增长速度。初步核算，一季度全市实现地区生产总值 825.26 亿元，按可比价计算（下同），比上年同期增长 12.7％。其中，第一产业实现增加值 18.34 亿元，比上年同期增长 1.3%；第二产业实现增加值 406.16 亿元，比上年同期增长 12.8%；第三产业实现增加值 400.76 亿元，比上年同期增长 13.2%。 1、 农业生产水平有所提高,一季度农林牧渔业总产值 38 亿元，比去年同期增长 3.5%。 2、 工业生产总量稳步上升, 全市工业累计实现销售产值 1456.91 亿元，增长 20.3%；工业品出口交货值 302.01 亿元，增长 19.3%。 3、 市场销售增长速度加快, 一季度实现社会消费品零售总额 411.31 亿元，比上 年同期增长 20.6% 4、 固定资产投资较快增长, 一季度，全市完成全社会固定资产投资 428.17 亿元， 比上年同期增长 26.9%。其中房地产开发投资 122.16 亿元，同比增长 46.6%。5、 对外出口总额继续扩大,一季度，全市（按经营单位）进出口总额达 96.32 亿 美元，比去年同期增长 22.6%； 6、 财税收入保持较快增长,一季度，全市实现财政总收入 194.46 亿元，比去年 同口径增长 29.6%。 7、 银行存贷规模小幅提高,3 月末，金融机构本外币存款余额为 7606.45 亿元，比 年初增长 6.6%，比上年同期回落 0.6 个百分点； 8、 城乡居民收入继续提高,一季度，城市居民人均可支配收入达 6993.09 元，比去年同期增长 15.2%。 2)经济方面关注重点 1、全社会固定资产投资加速扩张，3 月份全市加大了工业新开工项目的推进力度，在建项目和新开工项目明显增多，当月增加在建项目 579 个，其中新开工项目 450 个，使得一季度工业投资额恢复到去年同期的增长水平，3 月份当月完成的投资额相当于前两个月的合计。 2、今年一季度，全国 GDP 增长 10.6%，我市高于全国平均增幅 2.1 个百分点；全国全社会固定资产投资增长 24.6%，我市高于全国平均增幅 2.3 个百分点；一季度 ３ 全市主要经济的发展速度高于全国平均水平，表明我市经济处于平稳运行轨道之 中；同时，全市价格上涨的幅度也比全国平均水平高，说明我市提高企业的经济运 行质量和改善居民生活水平的压力更大。 3、一季度经济运行中值得重视的是：国际输入型和国内综合型通货膨胀压力仍然 较大，防止物价由结构性上涨转变为明显通货膨胀需要付出更多努力；要进一步加 快区县经济的发展步伐，提升工业企业的经济运行质量。 3)、一季度经济指标状况 表 1-1 南京市 2008 年 1-3 月主要经济指标发展状况 指 标 单 位 累计数值 同比增长 规范以上工业总产值(现价) 亿元 1494.17 20.8 全社会固定资产投资 亿元 428.17 26.9 社会消费品零售总额 亿元 411.31 20.6 进出口总值(按经营单位) 亿美元 96.32 22.6 财政收入 亿元 194.46 29.6 城市居民人均可支配收入 元 6993.09 15.2 居民消费价格指数 % 108.3 - 数据来源:南京市统计局 2、政策环境 南京于 4 月 1 号正式实施《南京物业维修资金新政》 主要内容如下：a、本次调整对高层、小高层、多层、别墅不作区分，统一将 首期计算维修资金交存标准的建安造价确定为 1500 元/㎡；b、配备电梯的房屋为 8%，不配备电梯的为 5%。 2)印发南京市商品房现售合同示范文本 为适应房地产市场发展,进一步规范房地产市场键康发展,依据新颁布的 中华人民共和国物权法和新修订的物业管理条例,在修改商品房预售合同部 分条款上制定南京市商品房现售合同示范文本. 示范文本实用于符合现房销售条件的商品房项目,示范文本于 4 月 1 号正式推行使 用. ４ 3) 北京 3 家银行确定二套房贷标准 26.65 平米为人均标准 目前北京地区已有建行、工行与深发展等银行在确定第二套房贷款优惠政策 时，将“建筑面积 26.65 平方米”作为人均住房面积标准。 这意味着已