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2008 年 4 月重庆房地产市场分析 目 录 第一部分 房地产基础信息 一、交通 二、供需 三、规划 四、政策法规 五、经济 第二部分 房地产相关信息 第三部分 2008 年 4 月楼盘开盘统 计 第四部分 2008 年 4 月销售金额和面积排 行 第一部分 房地产基础信息 一、交通 1、兰渝铁路今年上半年开工建设 兰渝铁路预计今年上半年开工建设，同时，渝黔铁路、渝沪铁路、重庆内环南川到涪陵 3 条铁路今年也将开工建设。而成渝、渝万高铁已纳入国家战略性规划。 5 年之内，我市西部铁路枢纽地位将形成。 据了解，今年开工的兰渝铁路始于甘肃兰州，经永靖、临洮河峡谷、武都、文县、四川广元、阆中、南充、重庆合川，至重庆火车北站。铁路全长 813 公里，设计时速为 200 公里，铁路辐射面积将达到 10 万平方公里，辐射人口约 3600 万人。而渝沪快速铁路重庆到湖北利川段建成后，重庆到上海的时间将缩短为 10 小时。另外，即将开工的渝黔铁路将与渝黔高速一起组成连接渝贵昆经济区的渝黔大通道。 万州到重庆、成都到重庆两条城际高速铁路，都已经进入国家的战略性规划。其中，连接重庆主城区、长寿、垫江、梁平、万州间的渝万城际铁路初步规划全长约 240 公里，建成后，大站直达列车推荐时速为 1 公里。成渝城际高速铁路也将最终改造成设计时速超过 200 公里的城际高速铁路，成都至重庆两小时内可以到达。 外，铁道部和重庆市政府在 2007 年签署了《关于建设铁路枢纽》的一个战略合作框架协议。在这个协议里明确表述，铁道部将把重庆建设成为西部铁路枢纽的定位，对重庆网络规划建设而言，标志一个枢纽的地位已经确立。总而言之，重庆作为综合交通枢纽，他所需要的西部的铁路枢纽的这种战略地位是不会动摇的。 2、京沪高铁开工，北京到上海只需 5 小时 4 月 18 日上午 ,京沪高速铁路全线开工 。 在北京市大兴区京沪高速铁路北京特大桥桥址开工典礼现场 ,中 国铁建股份有限公司的 8 台大型旋挖钻机同时开钻。以这个典礼为标志 , 京沪高速铁路这项酝酿十余年的重大工程 ,今 天终于全线动工。 京沪高速铁路自北京南站至上海虹桥站 ,新 建双线铁路全长 1318 公里 ,是 世界上一次建成线路最长、标准最高的高速铁路 ,是 新中国成立以来一次投资规模最大的建设项目。它贯穿北京、天津、河北、山东、安徽、江苏、上海七省市 ,连 接环渤海和长江三角洲两大经济区 ,设 计时速 公里 ,总 投资 2209.4 亿元 ,总 工期为 5 年左右 ,采 用轮轨技术。项目建成后 ,乘 坐火车从北京至上海的时间将由现在的约 10 小时缩短到 5 小时。列车发车最小间隔时间为 3 分钟。 二、供需 1、新楼盘集中上市成交量反而下降 据统计， 3 月 24 日至 30 日，楼市总供应面积达到 16.21 万㎡，总供应套数 1987 套，分别比前一周增加 82.13%、 66.42%。 供应量大幅增加，市场可选择房源增多，但商品房成交量变化不大，一周累计成交 74 万㎡，较上周减少 11.46%，成交金额 84972.44 万元，较上周减少 1.94%，商 品房成交 2125 套，比上周减少 5.93%。由 于价位高的楼盘多，上周商品房成交均价为 4304.57 元 /平 方米，比前一周（ 3886.72 元 /平 方米）上升了 10.75%。 2、百万平方米限价商住房明年推出 2 重庆市国土房管局发布消息，《重庆市 2009 年度住房建设计划》日前编制完成。明年，我市将推出 100 万平方米限价普通商品住房。 预计明年，新增住宅需求量在 2800 万平方米左右。其中，新增城镇人口产生的住房需求约 1500 万平方米，城市居民改善住房条件产生的住房需求约 1000 万平方米，市外购房产生的住房需求约 300 万平方米。 明年，全市拟新建住房建筑总面积达 3115.17 万平方米，比今年增加 24.6%。拟 建商品住房面积 2788 万平方米，主城区 1724.63 万平方米，远郊区县 1390.54 万平方米。 明年，整个保障性住房计划面积比 2008 年增长 38.6%。其 中，新建经济适用房面积 274.95 万平方米，廉租住房 51.99 万平方米。 明年的经济适用房项目共有 57 个，其中主城区 27 个，建筑面积 04 万平方米；远郊区县 30 个，建筑面积 111.91 万平方米 。 租房方面，共有 35 个区县提出了建设目标，全市合计拟建廉租房 9635 套，比 2008 年增加近 50%。其中，主城区 3360 套，远郊区县 6275 套。九龙坡华福家园二期将提供 1000 套廉租房，成为全市最大的廉租房项目。 3 3、 36 大中城市 3 月房价回落 4 月 2 日，国家发改委发布