年月达州房地产市场调研报告.docxVIP

达州房地产市场 调查报告 合富锦绣（重庆） 地产顾问有限公司 2008 年 7 月 21 日 1 第一部分 达州简介 达州地处川渝鄂陕四省市结合部，是重庆、成都、武汉、西安四大名城交汇辐射的中心地带，素有 “川东明珠”之美誉。幅员面积 1.66 万平方公里，总人口 646 万。达州资源富集，交通便捷，旅游文化 丰富，发展势头良好，开发潜力巨大，是四川省的人口大市、农业大市、工业重镇，是秦巴地区交通枢 纽、商贸物流和文化旅游中心，特色农产品生产加工基地，冶金建材基地、中国西部天然气能源化工基 地。以达州为地理中心形成了广安、南充、巴中、汉中、安康、十堰、万州、涪陵 9 个市（区）在内的 秦巴经济发展圈是革命老区，国家实施西部大开发战略的重点地区，位于该地区中心的达州市当然地承 担起了带动和辐射周边地区城市的重任，具备成为川渝鄂陕结合部中心大城市基本条件。 达州市已被四川省作为全省重点发展的十大城市之一，随着达州天然气被探明，大规模能源的开发 和利用，达州城市规划和建设已顺势走上了跨越式发展的快车道。为适应城市化进程不断加快的新形势，去年我市及时修编了《城市总体规划》，城市性质确定为：“中国西部天然气能源化工基地，秦巴地区交通枢纽和物流中心，川渝鄂陕结合部区域性中心特大城市”；远景规划控制面积 884 平方公里，城市空间布局以州河为轴心，形成“一城五片”的结构形态。到 2010 年，中心城区建成区面积为 60 平方公里，人口 80 万人；到 2020 年，中心城区建成区面积为 189 平方公里，人口约 180 万人。城市空间布局： 发展建设老城组团、西外组团、北外组团、南外组团“四大组团”。同时，加快罗江、河市、复兴、蒲家、双龙等卫星城镇建设。根据“老城重在疏解整容，西外、南外、北外三大版快加快建设拓展，罗江、复兴、河市、蒲家、双龙等城市组群提速发展”的城市发展方向，全面实施西、南、北三向空间拓展战略。 即向北支持通川区加快北外新区开发建设，向南支持达县积极推进天然气能源化工产业区建设，向西着 力加快西外经济开发区建设。 市委、市政府按照“规划先导、构建框架，组团开发、市区（县）联动，市场运作、分步实施，完 善功能、突出特色”的思路和“高起点规划，高标准设计、高质量建设、高效能管理”的方针，全面打造 大城市，高起点规划四川省特大城市。城市发展将以西城为城市中心，以南城和老城为城市副中心，沿 州河发展轴展开，形成“一城五片”的功能分区。重点建设全市城市干道、区域干线及县际公路网络，形 成“三纵四横两环”格局，加速建设达州城市环线是重中之重,将有效构建达州作为大城市的基本骨架。 第二部分 宏观经济状况 城市经济发展状况 2007 年全市生产总值 510.41 亿元，增长 14.5%。地方财政一般预算收入 15.8 亿元，增长 38.1%。 规模以上工业增加值 135.02 亿元，增长 34.2%。全社会固定资产投资 306.6 亿元，增长 35.6%。社会消 2 费品零售总额 175.21 亿元，增长 17.8%。工业上，以能源、化工、冶金、纺织、医药、建材为主体的 工业体系基本形成。随着达州天然气被探明，大规模能源的开发和利用，达州城市规划和建设已顺势走 上了跨越式发展的快车道。下面是一些反映达州经济发展的数据。如图： GDP(亿元）  600 500 400 300 200 100 0  2 0 0 5 - 2 0 0 8 年达州国民生产总值 16% 14% 12% 10% 8% GDP 增长率 6% 4% 2% 0% 2005 2006 2007  居民年收入(元)  10000 8000 6000 4000 2000 0  2 0 0 5 - 2 0 0 7 年居民年收入 20% 18.70% 15% 10.80% 10.20% 10% 人均可 支配收 5% 0% 2005 2006 2007 零售总额(亿元)  200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0  2 0 0 5 - 2 0 0 7 年达州社会零售总额 19% 18% 17% 零售 增长率 16% 15.10% 15% 15% 14% 14% 2005 2006 2007  2 0 0 5 - 2 0 0 7 年达州城镇化率 30% 29% 城镇化率 28% 27% 26% 25% 24% 23% 2005 2006 2007  城镇化率 合富观点：从上面这些数据我们可以看到，达州建设由于受到本市天然气资源的发现步入了一个快速发 展的通道里面，整个城市在居民收入以及消费能力上都有了突飞猛进的提升。潜在的房地产购买力已经 逐渐在形成并逐步释放。因此在整个国家房地产市场行情不太好的情况下，达州本地楼盘在销售上也要 较