年月南昌市房地产市场调研报告定稿.docxVIP

南昌市房地产最新月度市场调研报告 第五期 2008 年 3 月份 2008 年 3 月 31 日 1 目 录 南昌市近期土地供应情况········3 页 南昌市房地产近期动态········4 页 近期热点楼盘透视········7 页 D： 新盘亮相········9 页 E： 南昌市报纸（网络）发布的主要房地产信息及政策法规····14 页 F： 采盘记录········18 页 G： 南昌市房地产市场近期运行情况·····20 2 南昌市近期土地供应情况 南昌市近期挂牌地块的基本情况和规划指标要求： 1、JDG0810 号 位于青山湖大道以北、城东一路以南。土地面积为 39128.84 平方米（58.693 亩）。土地用途为居住、医 地块 院、社会停车场用地（各类用地面积分别按 60%：25%：15%比例控制）。出让年期为住宅用地 70 年、商业 用地 40 年、配套公建用地 50 年。主要规划要求：容积率：居住≤2.0、医院≤2.0、社会停车场≤0.5；建 筑密度：居住≤28%、医院≤30%、社会停车场≤20%；绿地率：居住≥35%、医院≥40%、社会停车场≥30%； 宗地套型建筑面积 90 平方米以下住宅占开发住宅总建筑面积的比例不少于 50%。挂牌起始价为 118 万元/ 亩。竞买保证金为 1400 万元。。 2、JDP0801 号 位于昌东工业园 A－05 地块。土地面积为 26.494 亩（合 17662.83 平方米），土地用途为居住、商业、金 地块 融用地。出让年期为住宅用地 70 年、商服用地 40 年。主要规划要求：容积率≤2.8；建筑密度≤28%；绿 地率≥30%；商业金融等公建总建筑面积不少于 30%,宗地套型建筑面积 90 平方米以下的住宅面积占开发住 宅总建筑面积的比例不少于 70%。起始价为 118 万元/亩。竞买保证金为 800 万元。 3、GDG0803 号 位于红谷滩红角洲片区 C2－04 地块。土地面积为 260.35 亩，土地用途为科研设计用地（从事创意产业方 地块 位于南昌经济技术开发区青岚南路以东、龙潭水渠以南。土地面积为 10746.5 平方米（合 16.12 亩），土 地用途为工业用地（通信设施制造项目）。出让年期为 50 年。主要规划要求：容积率≥1.0；建筑密度≥ 30％；绿化率≤20％；投资强度≥235 万元/亩。挂牌起始价为 25.6 万元/亩。竞买保证金为 100 万元。 4. GDG0801 号 位于新祺周（2007－5 号地块）东至纵三路、南至横二路、西至纵二路、北至桑海南大道。土地面积为 55.15 地块 亩，土地用途为工业用地（符合国家产业政策的有色金属冶炼及压延项目）。出让年期为 50 年。主要规划 要求：0.8≤容积率≤1.5；建筑密度≤45％；绿地率≤25％；投资强度≥810 万元/公顷。挂牌起始价为 6.4 万元/亩。竞买保证金为 70 万元。。 JDG0803 号 位于高新区京东大道以西、富大有堤以南。土地面积为 181.32 亩，土地用途为居住、商业（兼容办公、旅 地块馆业）用地。商业等公建（不含居住配套）用地按不少于 10%控制，且临京东大道布置。出让年期为住宅用地 70 年、商业用地 40 年。主要规划要求：容积率：居住≤2.0，商业≤2.5；建筑密度：居住≤25%，商 3 业≤35%；绿地率：居住≥40%，商业≥30%。北沥安置小区一期东侧临京东大道需设置一小学，用地规模 15 亩。宗地套型建筑面积 90 平方米以下住宅占开发住宅总建筑面积的 70%。挂牌起始价为 120 万元/亩。 竞买保证金为 6500 万元。. 6. JDG0804 号 位于昌南工业园 A-05 地块。土地面积为 47.24 亩，土地用途为商业、办公用地。出让年期为 40 年。主要 地块 规划要求：容积率≤2.2；建筑密度≤35%；绿地率≥30%。宗地上现有两栋大楼建筑面积 8899.25 平方米， 作为宗地办公配套单身宿舍保留,不作为商品房，此建筑面积计入宗地容积率。挂牌起始价为 95.04 万元/ 亩。竞买保证金为 1600 万元。 7. JDG0805 号 位于红谷滩中心区 B-5、6 地块。土地面积为 87.67 亩，土地用途为金融、办公、商业、酒店用地。出让年 地块 期为 40 年。主要规划要求：计容积率建筑面积总量不大于 25 万平方米；建筑密度≤50%；绿地率≥15%（金 融、办公建筑面积不大于计容积率总建筑面积的 60%）。挂牌起始价为 260 万元/亩。竞买保证金为 1 亿元。。 8. JDG0806 号 位于红谷滩中心区 B-7 地块。土地面积为 71.61 亩，土地用途为酒店、办公、商业、高级公寓用地。出让 地块 年期为商服用地 40 年