年月西安房地产市场分析报告.docxVIP

2008 年 3 月西安房地产市场分析 1 政策分析 1.1 房地产政策 1.1.1 建设部：要求各城市尽快公布住房建设计划 建设部 28 日发布《关于做好住房建设规划与住房建设年度计划制定工作的指导意见》明确，各地新建住房结构比例，即凡新审批、新开工的商品住房，套型建筑面积 90 平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的 70％以上。 各城市要在 3 月底前制定并公布 2009 年住房建设计划，在 6 月底前制定并公布 2008 年至 2012 年住房建设规划。 1.1.2 个人购买经济适用房契税减半 财政部、国家税务总局日前发出通知规定，个人购买经济适用住房，在 法定税率基础上减半征收契税；廉租住房经营管理单位的租金收入，免征营业 税 、房产税；对个人出租住房取得的所得减征 10％的个人所得税。 1.1.308 年廉租房建设财政投入增幅达 33% 2008 年，我国将按照国务院规定的资金来源渠道积极筹措资金，落实 对廉租住房建设等方面的税费优惠政策，加快建立健全廉租住房制度，中央财政 安排资金 68 亿元，增加 17 亿元。 1 这意味着 2008 年中央财政投入廉租房资金增幅将达到 33%，廉租房建 设将在 2007 年大步迈进的基础上进一步提速。据悉，2007 年中央财政安排 51 亿元，各地也相应加大了投入，支持各地建立健全城市廉租住房制度。 1.1.4《房屋登记办法》7 月 1 日正式施行 为规范房屋登记行为，刚刚改组而成的住房和城乡建设部日前发布了《房屋登记办法》，将于今年 7 月 1 日起实施。 有关负责人介绍，此次的《房屋登记办法》依据《物权法》、《城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律法规而来，严格遵循《物权法》的立法精神和条文内容，调整和完善了登记规则。 《办法》一旦通过施行，建设部原先的《城市房屋权属登记管理办法》以及各地根据这一法规制定的现行的相关实施办法将废止。 1.2 金融政策 1.2.1 人民币汇率连创第 23 个新高 继前两个交易日相继升破 7.1 和 7.09 后，17 日人民币对美元汇率中间价以 7.0815 再创汇改以来新高。这意味着今年以来，人民币对美元累计升值幅度已经超过 3.15％。这也是年内人民币对美元汇率中间价创出的第 23 个新高。 按照目前的速度测算，本月底、下月初人民币汇率或许可以破七元大关。 而国内产业结构和贸易顺差也因此受到巨大冲击。 2 1.2.2 存款准备金率提高至 15.5% 中国人民银行宣布，为落实从紧的货币政策要求，继续加强银行体系流 动性管理，引导货币信贷合理增长，决定从 3 月 25 日起，上调存款类金融机构 人民币存款准备金率 0.5 个百分点至 15.5%。据估计，此次提高存款准备金将冻 结市场资金约 2000 亿元。 2 一级市场分析 3 4 截止于 2008 年 4 月 3 日，土地供应总面积约 24.5 亩，全部为居住用地；居住用地主要集中在城北、城西。1 二级市场分析 1.1 房地产市场整体概况 1.1.12008 年 3 月销售量与价格走势分析 （第十周为 3 月 3 日到 3 月 9 日，第十一周为 3 月 10 日到 3 月 16 日，第十二周为 3 月 17 到 3 月 23 日，第十三周为 3 月 24 日到 3 月 30 日；其中每周五与周六不发布数据） 5 3 月份西安房地产市场有回暖趋势。从销售套数上来看，四周持续上升，于第 13 周达到 983 套，为整月最高；市场均价在本月内变化不大，维持在 4450 元/㎡左右，但相比 2 月均价 3590 元/㎡，有较大上升，从另一个方面说明：3月份市场回暖迹象明显。 3 月份城北销售套数逐步放大。城北市场的交易套数与均价在第 11 周达到最低，但从第 12 周逐步上升，于第 13 周达到最高：243 套；价格趋势与销售套数趋势一样，量大价高、量小价低，于第 13 周达到最高：3704 元/㎡。 6 3 月份城东有新盘推售，销售均价呈稳步上升趋势，于第 13 周达到最高，为 4301 元/㎡；销售套数在第 11 周时达到最高，为 214 套，增幅近 50%，于第 12 周达到最低，为 115 套，降幅近 46%； 3 月份城南市场价格在西安处于高位运行状态。价格来看，总体均价相对其他区域较高，于第 11 周达到最高为 5912 元/㎡，但在后两周出现逐步下降趋势；于第 12 周达到最低为 4777 元/㎡，第 13 周又有所上升；销售套数在第 11 周明显下降，降幅近 25%，但于 3 月后两周又有所增加，增幅近 15%，可售房源较多是城南区销售套数一直位于各区之首的主要原因。 7 月份城西市场在经过前段时间的低迷后，销售均价和销售套数