年月贵阳房地产楼市市场研究报告.docxVIP

贵阳市场十二月简报 1 政策分析 1、国家宏观调控政策 国务院常务会议部署促进房地产市场健康发展措施 国务院总理温家宝 17 日主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。 会议指出，近期国家采取扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施，已对房地产市场产生积极影响，不少城市商品住房成交量有所回升。当前，要坚持住房市场化基本方向，坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则，加大政策力度，加快保障性住房建设，进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。 131 号文促进房地产市场健康发展 12 月 20 日，国务院出台文件关于促进房地产市场健康发展的若干意见（131 号文），再加大保障性住房建设力度的同时，进一步鼓励普通商品住房消费，支 持房地产开发企业积极应对市场变化，同时强化地方人民政府稳定房地产市场的 职责、加强房地产市场监测以及积极营造良好的舆论氛围。 央行再次下调“双率” 降低公积金贷款利率 为进一步落实适度宽松的货币政策，中国人民银行决定：从 2008 年 12 月 23 日起，下调一年期人民币存贷款基准利率各 0.27 个百分点。 2 央行决定其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现利率。从 2008 年 12 月 25 日起，下调金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。 同时调整公积金贷款利率：从 2008 年 12 月 23 日起，上年结转的个人住房公积金存款利率下调 0.27 个百分点，由现行的 1.98%调整为 1.71%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。 从 2008 年 12 月 23 日起，下调个人住房公积金贷款各档次利率 0.18 个百分点。五年期以下（含五年）从 3.51%调整为 3.33%，五年期以上从 4.05%调整为 3.87%。 2、省内政策 ☆ 贵阳市政府重点强调预售款使用监督管理规定 年底将至，为杜绝房开项目拖欠民工工资，以及防止烂尾楼的出现，2008年 12 月 16 日，贵阳市政府重发自 2002 年 8 月 1 日执行的《贵阳市商品房预售款使用监督管理暂行规定》，指出商品房预售款的使用、监督必须按规定执行。 ☆ 贵阳市政府出台存量房交易结算资金监管规定 为加强房地产市场监督管理，规范存量房交易行为，保障交易资金安全，维 护当事人合法权益，根据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规 范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房[2006]321 号）和建设部《关 于进一步加强房地产经纪管理的紧急通知》（建住房[2007]274 号）的规定，2008 3 年 12 月 26 日，贵阳市出台《贵阳市存量房交易结算资金监管规定》，从 2009 年 1 月 1 日起执行。 二、土地出让情况 1、商品房用地 土地供应：本月共有 2 宗出让信息发布，均为商业住宅建设用地。 挂牌 区域 面积 规划用途 规划指标 备注 日期 (平方米) 12-18 南明 19644 商业住宅 容积率 6.9，建筑密度不大于 40%， 绿地率不小于 30%，建筑限高 100 米 以下，停车位按住宅 1 个/户、商业 1 个/100 平方米配置，公建配套按居住 区设计规范配置。严格执行 90/70 标 准。 12-23 乌当 448268 商业住宅 土巴寨地块：容积率 2.0，建筑密度 30%，绿地率：35%，停车位：商业 0.7 个/100 平方米、住宅 1 个/户； 小河口 A 地块：容积率 1.6，建筑密 度 25%，绿地率：35%，停车位：商 4 业 0.7 个/100 平方米、住宅 1 个/户； 蔡家寨地块：容积率 1.3，建筑密度 25%，绿地率：35%，停车位：商业 0.7 个/100 平方米、住宅 1 个/户。 其他配套服务设施按居住区规范及国 家现行相关规范配置。 土地成交：本月共有 3 宗土地成交 编 位置 起始价 成交 用途 面积 买受人 成交日 号 价 期 南明区花溪大道北 3100 万 3180 14182 贵州振华房地产开发有限 1 商业住宅办公 公司、贵阳升华汽车城有 12 月 30 日 段 700 号 元 万元 ㎡ 限公司 2 南明区护国路 3580 万 3670 地面为绿化景观 3997 贵州大发房地产开发有限 12 月 04 日 元 万元 地下为停车场 ㎡ 公司 3 乌当区新天办事处 300 万元 315 万 工业 12487 贵州侨新天然矿泉水饮料 12 月 03 日 顺海大坡 元 ㎡ 有限公司 2、经济适用房用地： 12 月 5 日，贵州麒龙房地产开发有限公司申请以划拨方式取得位于南明区望城坡 3426.5 平方米土地，作建经济适用住房用地。 12 月 5