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2010 年 9 月宁波房地产市场研究报告 2010 年 9 月宁波房地产市场研究报告 2010 年 9 月 1 日- 2010 年 9 月 30 日 宁波华星房产咨询有限公司 研展部 2010 年 10 月 9 日 1 2010·9 月房地产月报 地址/Add：宁波百丈东路 37 号 25 楼 热线/Hot：400-600-5900 房商网《2010房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 2010 年 9 月宁波房地产市场研究报告 一、 宏观扫描 时间 类型 事件 内容简要 北京房贷金融政策再度收紧，八成银行已取消首套房七折利率，现在都在 8.5 折左右。 北京房贷再度收紧 八成银行首套七折利率已取 9 月 3 日 信贷 首套置业贷款金额也从原来的最高 8 成变成了目前的 6 成，金融政策的收紧，表明楼 消 市调控还有进一步收紧的可能。 9 月 8 日上海土地市场出现了六块土地连拍的场景，其中上海市浦东区陆家嘴金融中 心黄浦江沿岸 E18 地块(9-3)地块还没有上拍卖场，就已经成了浦东住宅的新地王， 9 月 8 日 土地 上海浦东诞生新地王 楼板价达到 35490 元 竞拍的起始价格高达 353746 万元，起始楼板价就已经达到了 2.6 万/平方米。最终卓 光控股有限公司以人民币 48 亿 2 千 8 百万竞得黄浦江沿岸 E18 地块，按照 48.28 亿 的竞拍价推算，黄浦江沿岸 E18 地块(9-3)地块的楼板价为 35490 元，溢价率为 41%。 9 月 10 日 数据 工信部：1-8 月城镇固定资产投资同比增 24.8% 据工信部统计，1-8 月，完成城镇固定资产投资 140998 亿元，同比增长 24.8%，比上 年同期回落 8.2 个百分点，比 1-7 月减缓 0.1 个百分点。 9 月 26 日 政策 调控加码——国土部和住建部再调土地市场 9 月 26 日，国土部、住建部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的 通知》 国家出台巩固楼市调控成果措施，暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低 9 月 29 日 政策 HYPERLINK /a006172.htm 中国出台措施巩固房地产市场调控成果 于 30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。房价过高上涨过快城市要限定 居民购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。 2 2010·9 月房地产月报 地址/Add：宁波百丈东路 37 号 25 楼 热线/Hot：400-600-5900 房商网《2010房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 2010 年 9 月宁波房地产市场研究报告 二、 土地成交 宁波市六区土地成交： 2010 H g U? ? A ó ? 3 ó ? x ? G ?2G ? 2010 H9 ü U? ? ˉ ? A ó ? x 40000 37358.67 140000 134682.71 35000 31355.67 120000 30000 97324.04 100000 82027.6 25000 80000 82027.6 21310.65 20000 18682.67 60000 15296.44 37358.67 40000 15000 10678.61 20000 10000 0 0 5000 ? 0 # Y #K - 3 e 3 ? P? ? eJ…$* Fò 2 K #K ? ￥ üAu ? 21310.65 18682.67 10678.61 31355.67 15296.44 ? ˉ ? A # Y ? ? # ? 37358.67 据统计 2010 年 9 月宁波市六区共计成交商业及住宅土地共计 134682.71 平方米，其中商业 97324.04 平方米，住宅 37358.67 平方米；市四区成交 82027.6 平方米，其中住宅成交了 0 平方米，商业成交了 82027.6 平方米。 3 2010·9 月房地产月报 地址/Add：宁波百丈东路 37 号 25 楼 热线/Hot：400-600-5900 房商网《2010房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 2010 年 9 月宁波房地产市场研究报告 ? 宁波商品房市场分析 1 . 住宅市场成交分析 9 月份住宅市场总体情况 2009 H1 ü ü2010 H9 ü U? ? ˉ oJ?CD “ ò 4500 4202 22995 25000 4000 20