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2010年8月北京住宅市场月报 华房数据·世联评估 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联评估－华房数据所有，未经世联评估－华房数据公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2010-9-13 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 北京住宅市场月报 —8月月报看点 楼市回暖，各方态度如何？ 政府调控不变 开发商以价换量 刚需购房者出手 8月北京住宅市场表现如何？一手房和二手房价格之间如何变动？ 一手房量价齐增 二手房量涨价跌 2010年9月份北京住宅市场走势将如何？新政是否会失去调控力？ “金九银十”，量增价稳 本报告是严格保密的。 2 房商网《2010房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 北京住宅市场月报 —报告脉络 行业动态 一级市场表现 市场表现 二级市场表现 三级市场表现 市场表现对比 各级市场对比 市场表现综述 总 结 点评与展望 本报告是严格保密的。 3 房商网《2010房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 内容摘要 行业动态 市场表现 市场表现对比 本报告是严格保密的。 房商网《2010房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 内容摘要 行业动态 市场表现 市场表现对比 本报告是严格保密的。 房商网《2010房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 8月楼市：回暖期 政府保持 多个楼盘 高档住宅 购房者 政策稳定 低价入市 本月升温 刚性需求释放 一级市场 二级市场 三级市场 量 l住宅用地成交冷淡，供应7块， l供应下降，成交增加 l成交量出现新政后首次增长， 总 增幅为18.7% 成交4块 体 价 l本月均价5396元/平方米，与上 l8月成交均价19774元/平方米， l均价为15283元/平方米， 月持平 略有上升 环比下降2.4% 量 l供应、成交偏郊区 l多数行政区供应减少，成交增加 l除西城、石景山、门头沟、 区 开发区外，其他区县成交上涨 域 价 l12个行政区价格有不同幅度上升 l7个行政区均价下降 量 l一头一尾成交量大（小户型和超 l刚性需求释放，中小户型 产 受青睐 大户型） 品 价 l60平米以下户型基数较小，涨幅 最大 总 住宅用地成交冷淡，流拍三块 一手房量价齐增 二手房市场量涨价跌 结 本报告是严格保密的。 6 房商网《2010房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 内容摘要 行业动态 市场表现 市场表现对比 本报告是严格保密的。 房商网《2010房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 楼市调控政策保持稳定 政府金融机构 住建委称“普通住宅”标准暂不调整 发改委称下半年楼市调控政策将保持稳定 开发商 l 四大房企预期住宅市场将“回归理性” l 高档住宅单价已达10万元 购房者 l “日光盘”频频出现 政策房落实情况良好 本报告是严格保密的。 8 房商网《2010房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 调控力度不会放松 住建委称“普通住宅”标准暂不调整 ?8月16日，北京市住建委有关负责人表示,“为了稳定住房价格，抑制投资、投机性购房需求，现行普通住宅标准暂不调整。”现行标准规定住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍的视为普通住宅。 发改委：楼市调控政策下半年保持稳定 ?国家发改委主任张平在第十一届全国人大常委会第十六次会议上报告今年以来国民经济和社会发展计划执行情况。他在报告下半年经济社会发展工作重点时说，国家将“稳定房地产调控政策，进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施，坚决抑制投资投机性购房需求”。 本报告是严格保密的。 9 房商网《2010房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 开发商预期回归理性，高档住宅升温 四大房企预期住宅市场“回归理性” ?8月9日，万科、保利地产、金地集团三大房企公布了半年报，加上之前已披露半年报的招商地产，地产“四大龙头”半年报“到齐”。对下半年房地产市场的走势，四大房企均提到“回归理性”。 高档住宅迈入单价10万元时代 ?8月18日，北京饭店二期的74套高档住宅入市。作为本市首个预售许可证单