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2006 年上半年成都房地产市场分析报告 策划部：** 0 前言 本报告介绍了 06 年上半年成都市房地产市场情况，报告主要是对网络数据、网络观点进行分析整理后，由土地情况分析、住宅类物业情况分析、商业类物业情况分析及办公类物业情况分析四部分组成。旨在通过该报告使读者较为清晰的了解成都市 06 年上半年房地产市场的发展情况。由于大量数据信息来源于网络并不能保证其完全真实性，本报告仅供读者参考。 1 第一章 06 年上半年成都土地市场情况分析 第一节 06 年上半年成都土地供应情况 2006 年上半年成都市土地市场共发布拍卖和挂牌宗地 130 宗，共计 9082.44 亩。其中主城区（五城区和高新区）有 40 宗，共 1385.61 亩；其余 90 宗分布在各郊（区）县，共 7696.83 亩，约占上半年土地总供应量的 85%。 一、上半年土地供应 06年上半年土地供应情况 2000 1871.79 1827.75 1890.99 35 1417.97 1800 30 1600 29 26 1290.99 25 1400 23 1200 20 22 20 1000 782.95 15 800 600 10 10 400 5 200 0 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 供应面积（亩） 供应数量（宗） 数据来源：成都市国土局 由于受到春节假期影响，2 月份土地供应量明显下降，仅有 782.95 亩，是上半年供应面积唯一低于 1000 亩的月份； 进入 3 月以后，土地供应量逐月上升，到 5 月已恢复到了 1 月份的水平，土地月供应量接近 1900 亩，土地市场供应十分充足； 进入 6 月后，由于国六条的出台，土地市场受到影响，土地供应面积再度缩水，供应面积下降了约 32%。 总体来看，除开节日因素和政策因素的影响，上半年成都土地市场的供应充足，走势平稳。 2 二、上半年土地供应用途 06年上半年供应土地用途构成情况 5% 12% 83% 商业 居住 商住 数据来源：成都市国土局 06 年上半年月拍卖和挂牌的土地中包括 103 宗约 7595.29 亩商住用地、12宗约 1048.42 亩居住用地和 16 宗 438.73 亩商业用地； 商住用地规模越来越大，所占比例也越来越高，可见为了增加土地开发利用强度，具有住宅和商业开发双重功能的商住用地已成为目前最主要的土地用途，其供应量占上半年土地供应总量的 83%。 三、上半年土地供应区域分布 06年上半年土地供应区域分布情况 2500 45 2116.99 2000 1459.01 35 1500 1511.68 1385.61 30 581.08 25 1000 17 658.82 20 13 523.72 11 215.77 82.51 52.59 15 10 10 6 6 151.74 64.13 5 2 0 0 温 江 龙 泉 双 流 城 区 郫 县 彭 州 金 堂 江 堰 大 邑 新 津 白 江 新 都 崇 州 主 都 青 供应面积（亩） 供应数量（宗） 数据来源：成都市国土局 3 06 年上半年的土地供应以靠近主城区的温江、龙泉和双流 3 个近郊区县的供应为主。其中温江今年上半年已经累计供应了约 2117 亩土地，是目前供应土地最多的区域，占到了上半年成都土地供应总量的 23%，充足的土地供应为温江房地产房地产业快速发展提供了条件，同时温江房地产市场高速发展的也大大刺激了土地市场的发展。 由于成都向东和向南发展战略的实施，不仅使城东和城南的房地产市场发展加速，也影响到了龙泉和双流的房地产市场，进一步促进了这两个近郊（区）县土地市场的发展，成为目前成都土地市场的重要构成部分。 06年上半年主城区土地供应分布情况 700 610.63 11 5 7 12 600 10 7 10 500 8 400 270.6 222.43 222.28 6 300 4 200 59.67 2 100 0 城东 城南 城北 城西 城中 0 供应面积（亩） 供应数量（宗） 数据来源：成都市国土局 06 年上半年主城区土地供应总量为 1385.61 亩，其中城东区域供应土地 10 宗共 610.63 亩，是上半年土地供应量最多的区域，占到了上半年主城区土地供应总量的 44%。 四、地块平均规模 主城区与郊区地块平均规模 100 85.52 69.86 150 80 130 100 60 90 34.64 40 50 40 20 0 0 主城区 郊区 合计 东部 西部 数据来源：成都市国土局 4 今年上半年成都市供应土地的平均规模为 69.86 亩/宗，其中主城区上半年土地供应平均规模仅为 34.64 亩/宗，大大低于郊区土地 85.52 亩/宗的平均规模，郊区地块平均规模较大有