年季度长三角房地产市场研究报告.docxVIP

第三篇 长三角片区房地产市场 上海 一、当地社会经济发展状况 上海市统计局最新统计数据显示，1 月份，上海经济保持了去年以来平稳较快协调发展的态势，各项主要指标运行基本正常。外贸进、出口稳步增长，吸收外资规模基本平稳，储蓄存款分流明显，财政收支快速增长，消费品价格涨幅上升。 1、外贸进出口稳步增长：1 月份，上海外贸进出口商品总额 257.59 亿美元，比去年同月增长 23.9%。 2、吸收外资规模基本平稳：1 月份,上海吸收外商直接投资合同金额达 12.82 亿美元，比去年同月增长 2%；吸收外商直接投资实际到位金额 7.06 亿美元，增长 1.6%。吸收外资合同金额产业结构变化明显，三产比重上升，二产比重下降。三、储蓄存款分流明显 3、居民储蓄: 1 月末，上海金融机构各项存款余额 29821.7 亿元，比年初减少 514.29 亿元，同比多减 430.12 亿元；贷款余额 22449.37 亿元，增加 663.79 亿元，多增 367.52 亿元。储蓄资金“搬家”现象延续。本市居民储蓄存款余额 9120.16 亿元,比年初减少 219.04 亿元，同比多减 25.44 亿元。 4、财政收支快速增长 ：1 月份，本市完成地方财政收入 317.73 亿元，比去年同期增长 38.9%，增幅同比提高 11.5 个百分点，地方财政支出 85.85 亿元，增长 38.7%。 5、消费品价格涨幅上升 ：1 月份，本市居民消费价格总水平同比上涨 5.9%，其中上年翘尾因素上拉 5 个百分点；环比上涨 0.9%。 二、城市规划以及重大基础设施建设情况 1. 上海至南京城际轨道交通可研报告获批 上海至南京、上海至杭州的城际轨道交通可行性研究报告已获国家发改委正式批复，沪宁、沪杭城际铁路有望于 2008 年上半年动工，并于 4 年内完工。 据设计方案，上海至南京城际轨道交通线路沪宁城际铁路与现有沪宁铁路基本平行，自上海站引出，经苏州、无锡、常州、镇江，至南京枢纽南京站，全长约 296 公里，工程总投资 224 亿元，另加列车购置费 40 亿元。建成后，沪宁城际轨道线日单向客流可达 12 万人次，南京至上海只需 1 个半小时。 2. 卢湾南滨江欲再造新天地 卢湾区南部滨江地区位于中山南一路以南区域，主要由鲁班路西侧的南园地区以及鲁班路东侧的世博会场馆区组成，总用地面积约 1.38 平方公里。卢湾区南部滨江地区功能开发规划编制已基本完成。该地区将有两个地块将率先开发，它们将来都将建商办设施。其中第 105 街坊开平路 70 号地块，由绿地集团旗下分公司联合上海瀛通集团以 10.5 亿元获得，而相邻的卢湾区第 104 街坊龙华东路 810、852 号和开平路 71 号地块则由绿地集团以 36.32 亿元获得。两幅地块楼面地价均不到 2 万元/平方米，这一中标价远低于不少业内人士的预判。由于这两幅地块位于市中心，且与浦东的世博园区隔黄浦江相望，可谓地段优越，加之之前无论是新江湾城 D1、D3 地块还是南京西路 163 地块都以高额的价格成交，因此卢湾区这两幅地块招标曾一度引起市场强烈关注。 3. 奉贤南上海商贸中心地位凸现 位于奉贤区南桥新城中心位置的上海市南桥中小企业总部商务区地处 A30、A4 高速公路交汇处，规划面积约 1.47 平方公里。作为上海经济增长重心南移的基础，上海市南桥中小企业总部商务区开园后，将面向长三角快速发展的民营经济圈，并在未来几年内逐步形成南上海产业的新高地、城市新功能的 CBD。 同时，随着杭州湾跨海大桥建成通车，上海市南桥中小企业总部商务区还将成为长三角地区企业总部的集聚地，通过为企业总部提供更广阔的对内对外开放平台，直接推进大桥两岸地区的南北互动和环杭州湾产业带的形成，实现长三角区域的整体联动发展。 三、最新政策及其对当地的影响分析 1 1、上海严控商品住房预售审批 去年底《关于加强商品住房预售方案审核有关问题的通知》下发。该通知要求，凡是销售均价高于 2.5 万元/平方米、或属于花园住宅类型、或处于内环以内区域的楼盘，皆属于严格控制及监管的对象。并规定，房地产开发企业在申请预售许可证前，需填写一份《商品住宅预售方案审核表》，将定价方式、价格调整幅度、最高价及最低价填写清楚，经由区县各房地产交易管理中心进行审核并上报于市级房地产交易管理中心，审核通过之后才可以取得预售许可证。如果楼盘的最终实际成交价超过了之前上报的“最高价格”，开发商需重新提交审核申请，并且“暂停网上备案”。这一对销售过程中盲目提价的行为进行限制的规定，表明了对高价楼盘进行价格限定的态度。 2、 上海公布 2008 年住房建设发展规划 上海市房地局日前公布了 2008 年住房建设发展规划，并在土地供应方面明确要求经适房和廉租房用地不低于年度住宅用地