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【和声机构市场研究报告】 合肥房地产市场开发环境调查报告 版本：HOSVer.03 Hosn Organization 2008-06-12 1 目录（CATALOGUE） 第一部分 前 言 第二部分 供求关系研究 第三部分 最新项目盘点 第四部分 前 20 位开发企业 第五部分 07-08 年外来开发企业 2 前 言 2001 年，浙江绿城、上海绿地、香港元一集团等知名地产集团抢先一步入驻合肥，之后香港华润也尾随登陆，几年后，他们成为合肥房产业的领军品牌。 07 年至 08 年不断的外来品牌地产巨头的进入安徽，广东发能、福建金辉、武汉名流、 四川长虹、浙江钱塘、厦门国贸、绿城集团、碧桂园集团、鑫苑置业等全国大量一线地产 品牌群雄逐鹿、兵触合肥。 年合肥房地产市场充满风云变幻，在“拐点论”了无痕迹的情况下，合肥房地产市场保持着昂扬和坚挺，吸引了众多外地品牌地产巨头纷纷抢滩。07 年合肥突飞猛进的大发展，给合肥的城市建设带来了前所未有的机遇，更给房地产开发更大的发展。随着一线城市地产市场的竞争加剧，发生拐点变局，很多外地地产巨头已将战略目标锁定在二、三线城市。 自从孙金龙书记提出工业立市、大发展、大建设之后，开发投资彻底被拉动了。合肥 2007 年固定资产投资大概有 1300 多亿，07 年的房地产销售大概接近 400 亿。今年一季度固定资产投资就有 389 亿，同比增长较大，消费会导致房地产的价格和量都会上升。可以说，合肥大建设带来的投资热，首先便是加快了房产开发等城市建设的进程，这种大好势头在全国深受瞩目，地产巨头纷纷抢滩和合肥城市开发的宏观政策密不可分。 合肥城市现在基础建设是突飞猛进，新桥机场的建设，高速铁路的建设，金寨路高架桥的建设和快速公交的开通等都为这个城市的房地产发展奠定了基础；经济方面，合肥的 GDP 还是在持续增长，已开始从单纯的数量向质量、单纯的生存需求向改善需求转变，合肥充满了良好的发展机会。目前，合肥每年的城市净增人口规模在 20 万人以上，结合旧城改造，房地产市场发展潜力更是空前。 合肥大发展、大建设所带来的投资环境在全国来说都是独树一帜，百年难逢的，这无疑使地产巨头纷纷惊动。 合肥在土地买卖上，全面实行 100%净地出让，拆迁事宜全由政府负责施行。政府提供了良好的投资开发环境。合肥现在房地产开发市场供求关系、房价稳定，土地价格便宜。合肥健康，稳定发展形式。促进了城市的建设发展，吸引了更多的地产商来肥投资发展。 近两年合肥的高端楼盘不断的出现，外来的地产商势力越强，合肥人购房慢慢注重品牌了。外来置业的人群也随着合肥环境的影响顺风顺水，跟着潮流走。外地一线开发企业纷纷进入合肥，首先会令房屋品质上有个更新换代，这些品牌将在实际运作中各显其能，令合肥的房产市场锦上添花，更为繁荣，其最终目的还是要为老百姓提供更好的居住品质和生活空间。 外地开发企业的入驻，不仅能够提供非常优质的楼盘给合肥市民，同时我们也希望全中国更多的房地产开发企业能关注合肥，更多的开发企业进入到合肥，将合肥的城市建设得更美、更完善。 3 供求关系研究 一、回顾：07 年市场供需情况 2007 年全市房地产开发企业 937 个，开发项目 554 个。房地产开发购置土地总面积 365.62 万平方米（约 5500 亩），与上年同比增长 23.6%；完成开发土地 646.98 万平方米，与上年同比增长 87.14%；房地产投资 373.6 亿元，其中住宅投资 276.5 亿元，与上年同比增长 41.82%、27.87%。开发企业投入资金中，国内贷款占 16%；利用外资占 1.25%；自筹资金占 24%；收取定金、预付款和个人按揭款占 58.6%。 全年施工面积累计 3331.3 万平方米，其中住宅 2705.13 万平方米，同比增长 34.79%、35.33%；新开工面积 1615.32 万平方米，其中住宅 1285.5 万平方米，同比增长 36.15%和 31.4%；竣工面积 871.9 万平方米，其中住宅 714.9 万平方米，同比增长 16%、17.2%。 全年批准预售商品房面积 758 万平方米，其中商品住房面积 602 万平方米，与上年同比分别增长 13.13%和 7.34 %。商品房销售面积为 1028.78 万平方米，其中住宅面积为 918.4 万平方米，与上年同比分别增长 91.7%、97.8%。全市商品住房累计结转可售面积为 323.17 万平方米，同比下降 30%。商品房平均价格为 3548 元/平方米，住宅均价为 3343 元/平方米，与上年同比分别上涨 3.06%、5.7%。商品房空置总量为 143.66 万平方米，其中含住宅 75.86 万平方米，同比增长 1.1%和-11.53%。 2007 年商