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国土局——中原联合调研组 深圳春交会调研问卷结果分析 主办单位：深圳市国土资源和房产管理局承担单位：深圳市房地产研究中心 深圳中原物业顾问有限公司 信息来源：2004 年深圳房地产春交会参会人员 样本数量：5000 人 有效问卷：4820 份 统计软件：SPSS 完成日期：2004 年 5 月 11 日 1 1、如果您在深圳购房，综合考虑各种因素，会优先选择的区域： （1）意向行政区： 2004年春交会参观人员购房意向区域 盐田 龙岗 南山 2% 4% 4% 27% 罗湖 15% 福田 48% 从调查访问的结果看，参加本次房交会的意向客户的意向区域集中在关内的福田、南山、罗湖 3 区，选择关外宝安、龙岗的比例相近，都在 4%左右。而关内福田成为意向首席区域，这反映虽然南山在迅速崛起，但福田仍然有其不可抵挡的魅力，这也反映在当前福田房价升幅较大，户籍人口增加明显，流动人口向罗湖、南山分流的态势。同时房交会在福田区举行，也是福田观展人员较多的原因之一。 （2）全市意向片区比较 ①罗湖区 2004年春交会罗湖区意向片区比较 布心 其他 2% 12% 东门 火车站 33% 12% 蔡屋围 莲塘 20% 21% 从罗湖区意向片区的调查中可以发现，东门、莲塘、蔡屋围成为受访人群提及较多的 3 个片区。东门已经推出的缤纷时代的高价热销在一定程度也反映了这种需求，下半年东门还有几个项目即将开盘，相信也能达到较好的销售业绩。莲塘已经成为罗湖的一大居住旺区，蔡屋围的意向率也不低，和蔡屋围的知名度较高有一定关系。但目前周边项目较少，且价格都不菲。华润万象城的建成，将和深圳书城和地王形成更 2 加强势的商圈。 ②福田区 2004年春交会福田区意向片区比较 华强北 其他 梅林 7% 2% 中心区 30% 13% 景田 12% 车公庙 香蜜湖 7% 28% 从福田区的意向调查结果看，中心区和香蜜湖占了近 7 成的意向率，但由于这两个区域的开发已经基本成熟，供应量在不久以后就将大幅缩减。从图可以看出，福田的其他几个主要区域梅林和景田成为相对瞩目区域，而以商贸和办公为主的华强北、车公庙虽然在区域内地位重要，但意向率却略微便低，说明在理性选择上，以居住为主的区域仍然是购房户的首选。 ③南山区 2004年春交会南山区意向片区比较 华侨城 其他 4% 后海 18% 28% 科技园 15% 蛇口 前海 商业文化中心17% 12% 6% 从南山区的意向调查结果看，后海成为置业者的首选区域地位稳固。蛇口能保持 与华侨城相差不多的意向率，说明蛇口已经成为全市置业者较为关注的区域。而华侨 城由于项目定位高、房价高、客户群少等原因导致其提及率仅表现一般。 3 ④盐田区 2004年春交会盐田区意向片区比较 大梅沙 44%  沙头角 43% 盐田港 13% 从盐田区的意向调查结果看，大梅沙和沙头角成为置业的首选区域，盐田港则只限于一些在港口附近工作的人士。大梅沙主要面向渡假类需求，沙头角则可以说是盐田置业本土化最突出的片区。 ⑤龙岗区 2004年春交会龙岗区意向片区比较 布吉 76% 其他 横岗 1% 4%  龙岗中心城 19% 从龙岗区的意向调查结果看，龙岗区内各片区的意向率差距很大，布吉占据了绝 对意向地位，但百分比已经较以前房交会调查结果有所下降，龙岗中心城的比例上升 较快，说明龙岗中心城的建设速度迅速，而横岗比例攀升则反映横岗的房地产市场已 经启动，并能吸引到一部分活动半径较广的中高质素的客户群。 4 ⑥宝安区 2004年春交会宝安区意向片区比较 新安 5% 龙华 54% 宝安新中心区 40% 其他 1% 从宝安的意向调查结果看，龙华在目前宝安的地位和知名度已有了很大的提升， 而宝安新中心区则也吸引了相当的目光，能够达到 40%的提及率已是相当难得。但宝 安意向的人群比例还是太低，特别是龙华以外的，反映宝安龙华以外区域本土置业比 例较大，春交会还不能很好的将各种物业的信息传递给他们。 （3）全市意向片区排名 2004年深圳春交会热点意向片区 18% 15% 16% 14% 14% 12% 10% 8% 7% 8% 6% 5% 5% 5% 5% 6% 4% 4% 3% 3% 2% 0% 心 区 蜜 湖 后 海 梅 林 景 田 侨 城 蛇 口 东 门 技 园 前 海 莲 塘 布 吉 屋 围 中 香 华 科 蔡 田 福 以上为本次调查百分率在 3%以上的热点片区。由图可以看出，福田的中心区和 香蜜湖以及南山的后海已经有了相当的知名度和认可度，成为公认高尚社区。值得注 意的是后海、梅林、景田片区的意向度都紧随在中心区和香蜜湖之后，和配套齐全且 档次高中心区和最近热辣劲炒的香蜜湖片区相比，这三个片区都显得更加平民化，有 着更高的人气，是名副其实的大众居住旺区。 5 2、选择意