名城商业广场招商报告.docxVIP

DTZ 名 城 商 业 广 场 DTZ 工作目标 完成销售八个亿，并按照计划顺利招商成功 DTZ 实现销售8个亿的销售方案 从销售角度考虑，有两种分拆销售方案 DTZ 第一种 保留商业价值最高首层商铺，销售负一层、二、四层等二线铺，待到整个商场经营成功增值后，再推售首层商场。但目前国内商场较成功销售部分仍暂限于首层商铺，更高楼层经营仍然以租赁为主。此方案会对开发公司资金造成一定压力，具有一定风险。 DTZ 第二种 推出首层商场、负一层为主。在间隔方面尽可 能加大临街商铺总量，利用临街商铺的增多及 价值提升，从而全面提升整个物业的最高价值 的部分，以确保资金回笼。 DTZ 从资金回笼的角度考虑，最快与最低销售风险的 方案是方案二。 所以建议将首层与负一层作为销售目标，保证资 金的回笼。 DTZ 经营布局方案 功能分布 楼层 楼层主题 平面分布 纵向分布 （饮食休闲区） 负一 仰忠风情 个性精品、潮流服饰、设计师概念店、漫画工 浓厚广州特色的风 作室 情饮食 首层 时空派对 名牌服饰、皮具、鞋类、化妆品、钟表、珠宝 —— 首饰 二层 时尚情怀 半层：主力店（百货超市） 国际知名连锁快餐 半层：休闲服饰专卖店、女性用品 店 三层 时尚情怀 主力店（百货超市） 韩国、日本料理 四层 至IN一刻 半层玛莎类主力店和男士服饰、体育城 自助上网休息区 五层 数码家居 以数码产品销售展示、家具精品、影音为主 咖啡厅 六层 欢乐天地 儿童服饰、玩具专卖店、欢乐天地、冒险乐园 特色主题餐厅 冒险乐园 七层 美丽世界 健身中心、美容美体 休闲饮品店 八层 食通天 特色餐厅美食 ------ DTZ 负一层：仰忠风情。主力以经营个性精品饰物、 潮流年轻化服装、设计概念店等为主， 形成如流行前线的风格；立体布局选 取具有浓厚岭南特色的风情饮食。 注：负一层全层销售，仅保留少部分饮食铺位出租 DTZ 定位动因： 历史因素：仰忠街曾经是中国八九十年代中最大精品饰物批发零售市场。在广州人乃至国内很多人心目中，都具有相当深刻的印象。利用这一传统的商业环境，吸引商家与客户回流 消费环境：流行前线是最符合当今年轻一代消费环境，而30岁以下人流是目前北京路最主要客户，把握 这部分客户消费需求是项目定位首要满足第一步。 DTZ 消费习惯：北京路一带繁华商业网点，为此地带来了 大量消费人流，但人流并不是不停顿的， 饮食与购物并存，是一个大型商场必需配 备，同时，具有岭南风情餐饮小食能进一 步加强项目主题形象，吸引客流。 DTZ 预计进驻商家 DTZ TKF、E+、EXCEPTION、BASAAR、Waton’s、天 一良品、犁人坊、顶好饰品、黑眼睛、春之花等； 饮食：西关人家、荔湾名食家等； 负层功能分布图 红色区域为：岭南特色风情饮食店（预计面积：300-400平方米） 白色区域为：购物功能区域（负层白色区域全部销售） DTZ 一层：时空派对步行街。 定位动因：结合建筑上的设计，延续北京路步行街，直 接将步行街引入室内，将室内商铺价值提升， 减少室内步行街与实际步行街的差距，使价 值最大化。 DTZ 但此方案以销售首层为目标，所以在日后的经营中较难 难严格控制商家，更多的是市场自由组合形成的商业环 境，大部份商家会是目前北京路沿线专卖店的延续和发 展。 从使用、聚集人流角度考虑，可以增设一个开敞中庭， 此部分虽然不作销售用途，但可以定期举办各类推广活 动，吸引更多人流进入商场中部。 DTZ 预计进驻商家 DTZ 预计进驻商家： Esprit 、 Weekend 、 Workshop 、 Teemix 、 Balsno 、 Attitute、 Cou Cari、 Cozzi、 CityChain、 Patty、 Le Sounda、TSL、Miss K、Fornari、Benneton、Morgan、 LM Lu Lu、SODA、OMEGA、周大福、眼镜88、六 福、东方表行等； 首层功能分布图 黄色区域为：中庭（预计面积： 约400-600平方米 ） 红色区域为：二层国际连锁快餐店首层入口 白色区域为：购物功能区域（首层白色区域全部销售） DTZ 二层、三层：时尚情怀。 二层：采用百货型超市主力店和服饰专卖店 的组合。立体布局则以国际著名快餐连 锁店为主。 三层：全层以百货型超市主力店为主，立体 布局以韩日料理、日式咖啡店为主。 DTZ 定位动因：主力店是对整个项目宣传推广上起到带头 人。作为一个大型商业物业，必须借助一个有一定品牌的主力店。而经过了负一层 的仰忠风情和首层北京路步行街效果的延续，在这一层将进入主题定位的第二部 分——时尚潮流消费。通过主力店感受到目前比较时尚的消费环境。 DTZ 预计进驻商家 DTZ 主力店：JUSCO、PAKSON、AUCHAN等选