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2010 年·厦门 房地产市场年度报告 厦门市立丹行置业有限公司 地产研究中心 2011 年 1 月 目 录 第一部分 重要摘要 1 一、 2010 年关键词 1 二、 排行榜 4 1、 企业商品房销售面积排行 4 2、 住宅单盘销售面积排行榜 5 第二部分 宏观开发环境研究 6 一、 2010 年全国宏观环境概述 6 1、 GDP 增长趋缓，回归历史长期水平 6 2、 房地产开发投资“领跑” 固定资产投资，二者高位回稳 7 3、 工业生产增长速度上半年下滑，下半年走向平稳 8 4、 消费品零售总额平稳快速增长 9 5、 CPI和 PPI步步高企，目前物价涨幅仍在可控范围 10 6、 国房景气指数节节败退，但维持在百点之上 11 7、 2010 新增贷款失守 7.5 万亿，信贷规模控制急需改良 12 8、 宏观经济总结：宏观经济保持企稳回升态势 12 二、 厦门房地产市场开发环境 13 目录-1- 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 1、 政策法规 13 (1) 概述（政策全景图） 13 (2) 土地政策 15 (3) 金融政策 21 (4) 税收政策 23 (5) 保障房政策 25 (6) 房地产监管政策 28 (7) 其他政策 31 2、 2010 年重大市政规划 33 3、 市场竞争环境 38 第三部分 整体房地产市场 40 一、 整体市场供给分析（全市商品房供应 328万㎡，销售 456万㎡） 40 二、 整体市场需求分析 41 1、 价格情况（全市商品房均价 10198 元/㎡） 41 2、 销售情况（全市商品房销售面积 456万㎡） 42 三、 整体市场客户情况（受新政影响，本地客户比例大幅度攀升、异地客户比例明显下降） 43 第四部分 厦门一级土地市场 44 目录-2- 房商网《2011房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 一、 土地市场盘点 44 1、 2010 年土地市场供应量持续增加，成交均价回归理性 44 2、 城市综合体崛起，岛内市场高端多样化发展 44 3、 土地市场信心连续传递增强整体市场成交量 44 4、 金帝独揽同安区环东海域 67%地块 45 二、 历年土地交易量走势 46 1、 历年土地供应与成交量对比 46 2、 2010 年土地市场特征 47 (1) 开发商拿地更为谨慎，但市场预期持续看好； 47 (2) 岛外商住市场主导地位稳若泰山，2010年全市占比提高到 78%；岛内土地稀缺更加明显 48 (3) 2010 年商住用地主要分布集美和同安两个区，集美将成全城焦点 49 (4) 平均容积率 2.3；单幅出让规模 18.5万平方米 52 (5) 新生物业形态的供应——城市综合体，预示城市发展步入新高度 53 三、 未来市场趋势 54 第五部分 厦门商品住宅市场 56 一、 供需价走势（商品住宅供应 218万㎡，成交量 236 万㎡） 56 二、 面积分段分析（岛内改善型需求力量与岛外首置刚需支撑 2010 年商品住宅市场） 57 三、 总价分段分析（130万是岛内外总价分水岭， 200 万总价捍卫岛内高端产品） 58 目录-3- 房商网《2011房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 四、 全市库存量（首置型产品、改善型产品、高端产品库存比例相当） 59 第六部分 厦门三级市场（二手房） 60 一、 全市二手住宅销售情况(二手房市场旺热，逼近一手房销售面积) 60 二、 全市二手居住用房分段面积销售情况 61 三、 全市二手居住用房分区销售情况（新政刺激了二手房市场在今年第二季度的热销） 62 第七部分 营销与媒体监测 68 一、 营销监测 68 人脉拓展营销具有领先优势 68 二、 营销活动梳理 69 1．企业品牌活动 69 2、项目造势活动 69 3、人脉拓展活动 70 4．实景展示活动 71 5．价格优惠活动 72 三、 2010 年度营销活动的特点 73 1． 价格优惠活动减少，人脉拓展活动增加，重视企业品牌的推广 73 2． 浓厚的观望氛围下，多营销试水和创举 73 目录-4- 房商网《2011房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 3． 下半年看豪宅营销 73 四、 媒体监测 74 五、 2010 年报纸媒体投放走势分析 76 1、08-10 年各季度报广投放于住宅销售量走势 76 2、投放时间段（星期四是广告投放峰值） 77 六、 各区报纸媒体投放分析（仅住宅项目） 78 七、 住宅销售排行榜与报纸媒体投放分析 79 1、 岛内住宅销售前 20名报纸媒体