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2010 年第三季度肇庆市城区房地产市场调研分析 市房协调研小组 （2010 年 10 月） （市房协调研数据，仅供参考） （主要调研人员周均培、叶科、余曼瑄） 一、商品房施工总规模和新开工面积均略有下降，而竣工面积则有较大的增幅 今年 1-9 月份肇庆城区商品房施工面积为 232 万平方米，同比下降 8.30%，其中端州城区为 204 万平 方米，下降 0.5%；商品房新开面积为 74 万平方米，同比增长下降 1.33%，其中端州城区为 66 万平方米， 同比增长 13.79%；商品房竣工面积为 63 万平方米，同比增长 18.87%，其中端州城区为 62 万平方米，同比 增长 34.78%；鼎湖区为 1 万平方米，下降 86.59%。（附表一）目前新上市的楼盘有 18 个，期楼预售面积超 40 万平方米，开发商应以多元化销售策略抓好促销工作。预计近月市场存量还会继续增加，为居民购房提供更多的选择条件。 1 肇庆城区商品房施工、竣工和新开工数据表 （附表一） 施工面积（万 m2） 新开工面积（万 m2） 竣工面积（万 m2） 总计 住宅 总计 住宅 总计 住宅 2009 年 1-9 月 253 220 75 67 53 49 2010 年 1-9 月 232 208 74 67 63 61 同比增幅（%） -8.30 -5.45 -1.33 持平 18.57 24.49 二、商品房销售面积走势回暖。 （1）今年 1-9 月份肇庆城区商品房（不含车位面积）累计销售和预售建筑面积为 81.94 万平方米（其 中别墅、公寓、高级洋房为 3.12 万平方米，占总销售量 3.81%），同比下降 20.21%，环比上升 76.03%，其 中端州城区为 71.77 万平方米，同比下降 19.21%，环比上升 82.23%。销售金额为 40.5477 亿元，同比增长 4.65%，其中住宅销售金额为 36.1797 亿元，同比增长 6.63%（附表二）。 2 肇庆市城区商品房交易数据表 （附表二） 单位：面积-万 m2，金额-亿元 商品房总销售 住宅 办公用房 商铺 其他用房 面积 金额 面积 金额 面积 金额 面积 金额 面积 金额 2009 年 1-9 月 102.6942 38.7454 96.4325 33.9301 0.23 0.0793 3.39 3.9417 2.65 0.7943 2010 年 1-9 月 81.94 40.5477 76.93 36.1797 0.18 0.0641 2.6552 3.5965 2.16 0.7074 同比增幅（%） -20.21 4.65 -20.22 6.63 -21.74 -19.17 -21.68 -8.75 -18.49 -10.94 （2）肇庆城区商品房每月销售面积为：1 月 91328m2、2 月 58518 m2、3 月 84793 m2、4 月 127161 m2、 5 月 95685 m2、6 月 69707 m2、7 月 52591 m2、8 月 86805 m2、9 月 152810 m2，合共 819368 m2，销售量从 5 月开始下降，到 8、9 月有所回升；5 月比 4 月明显减少 31476 平方米，下降 24.76%，6 月比 5 月减少 25978 平方米，下降 27.15%，7 月比 6 月减少 17116 平方米，下降 24.55%，8 月比 7 月有所回暖，增加销量 34214 平王秘，环比增长 65.65%，9 月比 8 月更高，增加销量 66005 平方米，环比增长 76.03%。主要原因，由于 3 月国家针对房地产颁布了新政，严格控制了对二套房的界定，提高了贷款门槛，相对出现了一段时期的观望。而从总体情况来看，新政效果不理想，以至 8、9 月份市场出现回暖【附肇庆城区（端州区和鼎湖区）商品房月销售面积走势图】。 肇庆城区（端州区和鼎湖区）商品房月销售面积走势图 160000 140000 127161 141298 120000 100000 86805 80000 91328 84793 95685 69707 建筑面积（平方米） 58518 60000 40000 52591 20000 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 4 三、今年 9 月房价同比增长近四成，环比在增长。 今年 1-9 月份肇庆市城区累计商品住宅（不含别墅）实际销售总额（合同价）为 33.2442 亿元，同比上 6.63%。商品住宅每平方米建筑面积平均价为 4670 元（套内面积为 5430 元）同比增长 33.64%，环比增长 2.48%；1-9 月份别墅累计销售 97 幢（套），公寓 82 幢，高级洋房累计销售 179 幢（套），共 3.11