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杭州别墅市场调研报告 --- 青山湖板块 第一部分 杭州宏观环境分析 第一节 行政区位及人口分布 第二节 历史文化及现代人文 第三节 经济实习 第四节 人居生活 第五节 自然生态及旅游资源 第六节 文化事业 第七节 前景目标 第二部分  杭州市城市发展规划 第一节 城市规模 第二节 空间结构规划 第三节 城市绿地 第四节 城市交通 第五节  重点区域发展规划解读 第一部分 杭州别墅市场的概述 第一节 杭州房地产市场的发展状况 第二节 杭州别墅市场的发展状况 第三节 杭州别墅板块之间的比较 第二部分 杭州别墅 -青山湖板块 第一节 杭州别墅 -青山湖板块区域环境分析第二节 杭州别墅 -青山湖板块的优势与特点 第三节 杭州别墅 -青山湖板块房地产市场的分析第四节 杭州别墅 -青山湖板块主要楼盘分析 第三部分 杭州 08 年别墅市场的预测 附件：相关别墅房产政策汇集 1 第一部分 杭州宏观环境分析 第一节 区域宏观环境分析 1，行政区位及人口分布 杭州是浙江省省会，全省政治、经济、科教和文化中心，是全国重点风景旅游城市和历史文化名城，副省级城市。杭州地处长江三角洲南翼，杭州湾西端，钱塘江下游，京杭大运河南端，是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽。杭州市区中心地理坐标为北 30°16、东经 120°12。 杭州市辖上城、下城、江干、拱墅、西湖、高新（滨江）、萧山、余杭 8 个区,建德、富阳、临安 3 个县级市,桐庐、淳安 2 个县。全市总面积 16596 平方千米，其中市区面积 3068 平方千米。 2 2006 年末，全市户籍人口为 666.31 万人，其中市区人口 414.17 万人；全市人口密度为每平方千米 401 人,其中市区每平方千米 1350 人；全市人口出生率为 8.71‰，死亡率为 5.86‰，自然增长率为 2.84‰。据 2006 年 5‰人口抽样调查资料显示，全市常住人口为 773.1 万人，与 2000 年第五次人口普查相比，增加了 85.23 万人。 3 2， 历史文化及现代文化 杭州历史悠久，自秦时设县治以来，已有 2200 多年历史。杭州是华夏文明的发祥地之 一。跨湖桥遗址的发掘显示，早在 8000 多年前，就有人类在此繁衍生息。距今 5000 多年前 的良渚文化被史界称为文明的曙光。杭州曾是五代吴越国和南宋王朝两代建都地，是我国七 大古都之一。被 13 世纪意大利旅行家马可·波罗赞叹为“世界上最美丽华贵之城”。杭州古称 钱唐。隋开皇九年(589 年)废钱唐郡，置杭州，杭州之名首次在历史上出现。五代时的吴越 国（公元 907 年－978 年）在杭州建都。南宋建炎三年（1129 年），高宗南渡至杭州，升杭 州为临安府。绍兴八年（1138 年）,南宋正式定都临安，历时 140 余年。民国元年（1912 年）, 原钱塘、仁和县并置杭县。民国十六年（1927 年），划杭县城区等地设杭州市，杭州置市始 此。1949 年 5 月 3 日,杭州解放，从此揭开了杭州发展的历史新篇章。 ，经济实力 2007 年，杭州努力实现速度、质量、效益相统一，经济总量和人均 GDP 水平均实现大跨越，GDP 总量突破 4000 亿元，达 4103.89 亿元，按可比价计算，比上年增长 14.6%，分别快于全国和全省平均水平 3.2 和 0.1 个百分点；按户籍人口计算，全市人均 GDP 突破 6 万元大关，达 61313 元，增长 13.6%，根据年平均汇率计算，突破 8000 美元，达 8063 美元。 2007 年，杭州市坚持以促进经济发展和解决民生问题为着力点，切实解决群众最关心、 最直接、最现实的利益问题，使更多的群众享受到经济又好又快发展的成果。全年市区城镇 4 居民人均可支配收入突破 2 万元大关，达 21689 元，增长 14.0%，全市农村居民人均纯收入 9549 元，增长 12.1%，城乡居民收入基本保持同步增长。 近年来，市委、市政府紧紧围绕“两个率先”的指示精神，把建设全面小康社会作为杭 州经济社会发展的主旋律，在“两个率先”征程中实现了关键性的突破，杭州市全面小康实现程度为 93.58%，快于全省平均水平 6.38 个百分点。全市已基本实现全面小康，进入了建设全面小康社会新阶段。 4，人居生活 （1）居民收入 坚持以促进经济发展和解决民生问题为着力点，使经济发展成果惠及更多群众。据抽 样调查，2006 年，杭州市区城镇居民人均可支配收入 19027 元，增长 14.6％，扣除价格因 素，实际增长 13.2％，比上年提高 1.1 个百分点。其中工薪收入增长 11.3％；财产性收入增 94.2％，占居民家庭收入的比重提高 2.2 个百分点。全市农村居民人均纯收入 8515 元，增长 11.2％，扣除价格