年厦门房地产市场回顾暨年市场发展展望.docxVIP

2010年厦门房地产市场回顾暨2011年市场发展展望 厦门市新景祥房地产策划代理有限公司 咨询顾问中心 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归厦门市新景祥房地产策划代理有限公司所有，未经厦门市新景祥房地产策 划代理有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2011-1 目 录 宏观经济 全国房地产行业分析 厦门房地产行业回顾 国际宏观经济发展 国内宏观经济环境 对策与建议研究 国际宏观经济发展 国际宏观经济发展 全球范围来看，近期股市全面回升。 纳斯达克指数 道琼斯指数 标准普尔指数 国际宏观经济发展 粮食、原油、黄金等大宗商品价格持续看涨，全球通胀压力增大。 黄豆期货 玉米期货 原油期货 黄金期货 国际宏观经济发展 美元指数在持续下跌中有所企稳，与之关联的人民币在美元的贬值下被迫升值。 美元指数 人民币指数 欧元指数 英镑指数 美国经济 美国失业率居高不下，经济复苏势头有所减弱，央行施行量化宽松货币政策刺激经济发展。 失业率上升：从2009年的9.3%上升到 2010年的9.8%. 宽松的货币政策：失业率持续上升，央行利率维持在0-0.25%的区间，实行量化宽松的货币政策，增加货币流通性，以刺激经济。 消费信心指数回升：在宽松货币政策的扶持下，美国消费者对失业预期有所减弱。  国际宏观经济发展 美国失业率指数 现值9.8% 央行公布利率决议 现值：.025% 美国消费者信心指数 现值54.1 国际宏观经济发展 在宽松货币政策支持下，美国企业持续走扩大生产之路。 生产者物价指数和消费者物价指数均有所上涨； 2010年ISM指数均高于50%，在量化宽松货币政策的支持下，企业以更低的成本获得资金扩大生产，制造业和非制造业规模均有所扩张。 美国- 生产者物价指数月率 美国- ISM制造业指数 11月：0.8% 12月：57.0 美国- 消费者物价指数月率 美国- ISM非制造业指数 11月：0.1% 12月：57.1 注：ISM指数低于50%则经济陷入衰退。当指数高于50%时，是经济扩张的讯号。接近60%时，则通胀的威胁渐高，联储可能会考虑提高利率。 国际宏观经济发展 美国贸易逆差缩小，贸易保护主义加重，预示着中国对美国的出口将减少。 美国是中国重要的出口国，近期贸易逆差不断缩小。 2010年中美双边贸易呈现较为强劲的恢复增长势头。但随着二季度以来美国经济复苏放缓、失业率居高不 下，美国以对华贸易逆差和中国人民币汇率被“高估”等为借口, 为中美贸易关系带来较大的不确定性。美国失业率的居高不下，定量宽松货币政策的施行，预示着短期内中国对美国的出口将减少。 美国贸易帐 10月：-387 国际宏观经济发展 欧洲在债务危机的缠绕下，经济发展放缓，央行实施宽松货币政策以刺激经济。 欧元区- 央行公布利率决议 欧元区失业率 12月：1.0% 欧元区- 消费者信心指数 欧洲就业市场自危机来就越来越糟糕，不 但没有改善，反而是月月攀升； 12月：-11 在自身主权债务危机的影响下，欧元区利 率保持低水平，维持宽松的货币政策，以 刺激经济的发展； 债务危机下，在积极的货币政策刺激下， 消费者预期依然表现良好。 国际宏观经济发展 债务危机缠绕，迫使欧盟以发展本国经济为中心，同时贸易顺差扩大，预期对中国的进口额将大幅降低。 近期欧盟贸易顺差不断扩大； 欧盟是中国最重要的贸易伙伴，2009年，中国出口总额的20%、进口总额的13%都来自于欧盟；在债务危机的缠绕下，欧盟长期内将以解决自身的债务问题为首要任务发展本国的经济，对中国进口 将大幅降低。 欧元区贸易帐 10月：52亿 国际宏观经济发展 总结 2010年世界主要经济体复苏动力不足，步伐有所减慢； 美国和欧盟施行宽松的货币政策，刺激本国经济发展，同时贸易保护主义加剧； 主要贸易伙伴对中国的进口将减少，中国出口将面临很大的压力。 国内宏观经济发展 国内宏观经济发展 全国总体经济稳定发展，进出口好于预期，投资节奏和消费趋于稳定。 投资：货币政策由宽松转向从紧，以防止资产泡沫，全年的投资节奏趋于稳定。 进出口：2010年进出口好于市场预期，但近期受国际经济影响，有放缓的趋势；总体而言，出口增速减缓， 但进口增速增加。 消费：居民收入和居民消费整体上稳定，但后期消费增长保持强劲势头，很大程度上因为出口受阻，大量库存及出口转内销。 国内宏观经济发展 CPI涨幅持续高涨，预示着我国面临着严重通胀威胁，消费者信心随着CPI的上涨，略有回落。 居民消费价格指数（CPI）走势 106 105.1 104 104.4 102.9 103.3 103.5 103.6 102.7 102.4 102.8 103.1 102 101.9 101.5 100 100.6 98